外墙漏水壁纸损坏物业赔吗

房屋外墙渗水通常情况物业是没有太大责任的外墙漏水壁纸损坏物业赔吗 ，责任应该为开发商或业主。

法律依据外墙漏水壁纸损坏物业赔吗 ：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托外墙漏水壁纸损坏物业赔吗 他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

一般是由物业维修。

因为外墙属于公共部分外墙漏水壁纸损坏物业赔吗 ，所以是物业外墙漏水壁纸损坏物业赔吗 的维修范围，但如果是因为人为破坏，导致外墙渗水，那么应由破坏者进行维修，并承担相应外墙漏水壁纸损坏物业赔吗 的损失责任分，如果破坏人没有办法维修，可由物业进行维修，破坏者承担相应外墙漏水壁纸损坏物业赔吗 的费用。

确认外墙渗水的责任人

1、如果是新购买的一手房，还未过保质期的，那么外墙发生渗水，就要由开发商来承担相应的责任。一般情况下，新房的保修期为5年，开始时间为交房日期，当用户遇到这种情况时，可以麻烦物业出面，要求开发商维修，并承担责任，若开发商不承担责任，可以寻求法律帮助，维护自身权益。

2、如果房屋已经过外墙漏水壁纸损坏物业赔吗 了质保期，并且因为物业管理不善，导致外墙出现渗水，那么需要有物业公司来承担相应的责任。

3、如果房屋因为自然老化，导致外墙出现渗水，物业公司可提取公共维修基金，对外墙渗水的部分进行维修。当然，提取维修基金的时候，必须要通过至少三分之二以上的业主同意。

小区正在公示外墙渗水维修公共维修基金外墙漏水壁纸损坏物业赔吗 的分摊情况。（现在都不签名啦外墙漏水壁纸损坏物业赔吗 ，直接公示外墙漏水壁纸损坏物业赔吗 ，不同意就去报备）。所以物业公司的责任是启动公共维修基金的流程，不启动是有责任的物业是没有责任，属于开发商质量问题，如果在维保期内开发商维修，超出时间物业维修首先看是否处于维修期内，作为开发公司卖的房子，防水防渗漏必须要满足其设计规定的保修期，如果过外墙漏水壁纸损坏物业赔吗 了保修期，可以根据情况判定，如果业主物业费涵盖外墙漏水维修费如果是老旧小区，外墙渗水可能要涉及到动用维修基金，也需要物业出面协调。总之情况不一样，物业需要尽到的责任不一样，但可以肯定的一点，不可能和物业一点关系都没有。

如果外墙漏水，物业有自费资金维修的义务，《民法典》281条就没必要规定了。合同的签订遵循公平公正、权利义务对等原则，如果物业有自费资金维修业主共有部位的义务，外墙漏水出现在房屋质量保修期外，也就是出了保修期。那么业主还是将漏水问题报给物业公司。此时漏水问题物业公司已无法找房地产开发公司维修处理。

如果过了保修期，基本不可能找开发商保修了。如果是大面积，或者有好几户都有这种情况，可以向物业申请大修基金。不过，程序比较麻烦，需要三分之二的业主 质保期内，开发商有义务免费维修，必须尽快与开发商联系，要求外墙漏水壁纸损坏物业赔吗 他们立即维修，防止开发商拖延超过保质期，导致增加自己的维修成本。　房屋物业维修基金是指售房单位在销售商品住房时,依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的费用,用于日后对该物业管理区域内的公共部位和物业公共设施保修期满后的维护、支取公共维修基金，物业有制定、审批、汇报、监督、检验的义务。

不负责。但是外墙漏水壁纸损坏物业赔吗 ，你可以让他联系开发商派人来保修外墙漏水壁纸损坏物业赔吗 ；如果出外墙漏水壁纸损坏物业赔吗 了保修期外墙漏水壁纸损坏物业赔吗 ，物业公司要组织维修外墙漏水壁纸损坏物业赔吗 ，在业委会同意批准后实施。