包工头建民房房顶漏水谁负责

乙方包工包料，竣工才十五天，当然应当百分之百承担责任。按包工头建民房房顶漏水谁负责 我国《建筑工程质量标准》建筑施工防水工程楼房屋面防水施工保质期为二年。平房也不能十五天就漏水吧。包工头建民房房顶漏水谁负责 你要有《建筑施工合同》就按合同中规定包工头建民房房顶漏水谁负责 的条款追责。施工方要有施工资质，协商不成也可去乡政府质检办举报。寻求专业部门的支持。

屋顶漏水造成的损失的负责人分下列情况确定：1、当是自己损坏的屋顶造成的漏水事故包工头建民房房顶漏水谁负责 ，那就自己负责修缮；2、若是楼上邻居造成的损害包工头建民房房顶漏水谁负责 ，则由邻居承担损失责任；3、若是开发商在建造过程中产生的质量问题，则由开发商承担屋顶漏水造成损失的负责人应根据以下情况确定：1。如果是由于自身损坏的屋顶造成的漏水事故，应负责维修。2.如果是楼上邻居造成的损失，邻居应承担损失责任。3.开发商应承担开发商在施工过程中出现的质量问题屋顶漏水导致的损失的责任人分以下情形明确：1、当是自己毁坏的房顶导致的渗水安全事故，那就自己负责整修；2、倘若楼顶邻居导致的损失，则由邻居承担损失义务；3、倘若开发商在修建过程中造成的产品质量问题，则由开发商承担屋顶漏水造成的损失负责人分为以下情况：1。损坏屋顶造成的漏水事故，负责维修；2。楼上邻居造成损坏的，由邻居承担损失责任；3。开发商在施工过程中出现的质量问题由开发商承担。屋顶漏水造成损失谁负责

屋顶漏水造成的损失的负责人分下列情况确定：1、当是自己损坏的屋顶造成的漏水事故，那就自己负责修缮；2、若是楼上邻居造成的损害，则由邻居承担损失责任；3、若是开发商在建造过程中产生的质量问题，则由开发商承担顶漏水造成损失谁负责的法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百八十八条?

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百八十九条

法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

第二百九十条?

不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。

对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。

【法律分析】包工头建民房房顶漏水谁负责 ：楼房顶层漏水情况出现包工头建民房房顶漏水谁负责 ，由开发商承担维修的责任或者由该楼房的所有业主承担维修的费用。居住楼房为商品房包工头建民房房顶漏水谁负责 ，楼顶防水层的质保期是五年，在保修期内发生漏水找开发商承担责任，开发商有义务免费维修，人为破坏导致楼顶漏水，属于个人的侵权责任，开放商不承担漏水后果以及费用。房屋超出质保期后漏水，由全体楼层物主进行承担维修，公摊费用。

【法律依据】：《物业管理条例》第五十五条 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。 《建筑工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限包工头建民房房顶漏水谁负责 ；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

按照建设部门的规定包工头建民房房顶漏水谁负责 ，屋面防水的质保年限是5年，如果竣工验收5年内出现问题，施工单位是应该负责维修的

屋面出现漏水的原因有两种：一是施工质量问题，二是材料问题

包工头建民房房顶漏水谁负责 你承包工程时是包工不包料，只负责施工，材料用户自己买或总包单位买

如果是施工质量问题，理所当然是你负责维修

如果是材料问题，你施工时应该尽到告知的义务，因为你是施工人员，对你的专业应该是比较清楚的，如果材料烂到会漏水的地步也是一个有经验的施工人员该发现的

如果房顶施工超过5年了，那么已经过了保质期，跟你也没关系了

如果是罕见的气候变化或自然灾害造成的，属于自然原因，你也不用负责任

1、对于商品房，楼顶防水层包工头建民房房顶漏水谁负责 的质保期是5年，因此，购买包工头建民房房顶漏水谁负责 的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任包工头建民房房顶漏水谁负责 了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。

2、如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用包工头建民房房顶漏水谁负责 了。

3、如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了，若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。

4、如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修包工头建民房房顶漏水谁负责 ；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。

5、如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。

6、对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆（也可以用防水涂料），渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。

本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》