农村占地占房国家什么标准

一般超过120平方米算违建。

农村每一户的宅基地标准面积为80至120平方米农村占地占房国家什么标准 ，建房的面积不可以超过宅基地面积。如果是使用耕地建房，总面积不能超过130平方米。使用荒山荒坡建房，总面积不能超过210平方米。

建房不可以超过三层，总面积不能超过360平方米。联排别墅不可以超过四层，总面积不能超过450平方米。

3人以及3人以下的家庭，建房面积不能超过80平方米。3人以上的家庭，每加1人，占地面积可加20平方米。独生子女家庭可以增加20平方米房子占地面积。《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条　农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：

（一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；

（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其农村占地占房国家什么标准 他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第（一）项规定的审批程序办理。

回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的， 依照本条第一款第（一）项规定的审批程序办理。

1、农村新建房屋、扩建或翻新重建农村占地占房国家什么标准 ，每户宅基地农村占地占房国家什么标准 的标准面积为80－120平方米，各地的村委再根据村里规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。2、农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米。3、农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。4、各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。根据相关法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

说到宅基地农村占地占房国家什么标准 ，可能有些朋友不太了解。所谓农村占地占房国家什么标准 的宅基地农村占地占房国家什么标准 ，就是由国家无偿提供的，给予农民使用的建筑用地。虽然农民拥有建筑以及居住权，但是宅基地的所有权仍然归国家所有。而且想要在宅基地盖房还需要通过相关的批准，而且农民们需要遵守相关的规则。如今的农村宅基地，管理也是越来越严苛，要求农村宅基地用户坚决坚守一户一宅的制度。

也就是说，一家户口本上的所有成员，都只能共享一处的宅基地。为此很多使用宅基地的农民，对于自家所拥有的面积以及建筑的标准，都是不太了解。今天我们就来好好的说一说宅基地相关的东西。宅基地的管理是最近近年才开始变得严苛的，在过去宅基地的管理相对宽松，一家占有多处宅基地的事情多不胜数。因为管控的宽松，还导致部分地区农民在没有申请的情况下就在宅基地进行房屋建设。

然而，随着农村宅基地的管理越来越严格，农村宅基地使用权必须得到确认和登记。以前没有申请农村宅基地使用权的农民，可以根据政策在以后申请，但是绝对不允许在未经国家审批的情况下擅自盖房。并且对于新建住房，也必须严格按照新规定执行。并且在一户一宅的相关法例中，一户的含义是在同一个户口本下，包含的所有的成员。如果子女分家单过，那么户口本中就没有农村占地占房国家什么标准 他们的名字，如果在户口本有子女的情况下，也就是没分家的情况下，该家庭只能拥有一块宅基地的建筑权。国家规定，当符合分户条件的农民就可以进行分户，再申请宅基地。只有在分户的情况下，一家人才有可能拥有两块的宅基地建设权。其划分界限就是户口本。但是只要没有分户，不管一家有多少人口，都只能是一户。如果私自建造的话，该建筑则属于违法建筑。

那么一户宅基地的建筑标准又是多少呢？因为我国国土面积广阔，所谓十里不同俗，百里不同风。国家制定的政策大都是因地制宜，因此一户一宅的标准也并不统一。在人口数量多的农村地区，宅基地的面积相对人少的农村地区，面积是要小一些的，因为只要这样才能更好的合理分配。不仅仅看人，还得看耕地的面积，如果耕地的面积相对多，那么对于宅基地的面积就会更多，相对的就会更少。而对于农村宅基地的标准，一般都采用以下三种。首先是按照每户的人口来确定分配的宅基地面积，因为人口越多对于房屋面积的使用就要相对的增多一些。其次则是按户来确定宅基地的面积，最后则是按照人数的阶段性确定宅基地的面积。

我们就拿福建和河北两地来比。据了解，在福建，宅基地的建筑面积不同，一般限制在80~120平方米。如果未利用土地、荒坡或其他未利用土地建造房屋或直接重建现有房屋，每户可增加面积不超过30平方米。而在河北，因为平原或山区县市人均耕地不足1000平方米，每户宅基地不得超过200平方米。在人均耕地面积超过1000平方米的地区，每户居民点不得超过233平方米。最后在坝上等地区的农民，每户居民点不得超过467平方米。

虽然规则制度的很完整，但是实施起来却是相对困难的。因为在农村的宅基地建设中，不少的农民居民或多或少的超出建筑的面积。还有不少已经违规建筑的房屋，农民只剩下这座房屋可以居住，如果直接拆除，这也是不理智的。为此不少地区为了缓和矛盾。开始实施起了宅基地的有偿使用。即已经建设的不再拆除，而是让修建者给予一定的使用费用。综上所述，虽然国家对于宅基地的规定已经越来越严苛，但是已经存在的诸多问题都会影响它的推行。因此灵活执法是，懂得变通才能让这条法律实施起来更省力，社会建设才会更加的规范，农民们才能更加的安心。

对被 征收房屋 价值农村占地占房国家什么标准 的补偿农村占地占房国家什么标准 ，不得低于 房屋征收 决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值农村占地占房国家什么标准 ，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 如是农村 集体土地 上房屋，给予相应货币补偿，并给予同等面积的 宅基地 来安置。 《国有土地上 房屋征收与补偿条例 》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。