禹州市拆迁补偿标准

拆迁赔偿标准禹州市拆迁补偿标准 ，第一禹州市拆迁补偿标准 ，拆迁赔偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的赔偿。第二，拆迁赔偿的方式，可以实行货币赔偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币赔偿等。第三，拆迁补偿的标准：房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额。

城镇房屋拆迁补偿标准如下：

（1）房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿禹州市拆迁补偿标准 ；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿禹州市拆迁补偿标准 ；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

房屋拆迁补偿规定是禹州市拆迁补偿标准 ：房屋拆迁补偿包括土地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等禹州市拆迁补偿标准 ，房屋征收补偿费按平方米单价计算，房屋征收周转补偿费按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴，房屋征收奖励性补偿费按国家政策确定。

【【法律依据】】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

【温馨提示】

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一）房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定禹州市拆迁补偿标准 的房屋装修装饰补偿金额）。

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

（二）房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

（三）农村房屋拆迁补偿标准

（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的禹州市拆迁补偿标准 ，以及建制虽然不撤销禹州市拆迁补偿标准 ，但不具备易地建房条件的禹州市拆迁补偿标准 ，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；

（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

根据《许昌市中心城区国有土地上房屋征收补偿实施细则》

第二章 货币补偿

第六条 住宅房屋被征收人选择货币补偿禹州市拆迁补偿标准 ，在协商期限内签订征收补偿协议的禹州市拆迁补偿标准 ，原则上按照改建（就近）地段新建普通商品住房的均价给予货币补偿，并按照被征收房屋价值的补偿费用，再给予10%的自行安置奖励费。

被征收人有异议或达不成征收补偿协议的，由房地产价格评估机构根据被征收房屋的区位、用途、结构、年限、楼层、面积、装饰装修及土地使用权等因素，评估确定被征收房屋的补偿价值。

第七条 非住宅房屋货币补偿费，可以参照被征收房屋类似房地产的市场价格协商确定。被征收人有异议或达不成征收补偿协议的，由房地产价格评估机构根据类似房地产的市场价格评估确定。被征收人在协商期限届满前签订征收补偿协议的，按照被征收房屋货币补偿金额，另行增发10%的自行安置奖励费。

第八条 积极鼓励被征收人选择房票安置，由被征收人自行向参与房票结算的房地产开发企业购买商品住房用于房屋征收安置。被征收人在协商期限内签订征收补偿协议，且在领取房票之日起规定期限内购买住宅房屋的，由征收人按购房价格的一定比例给予奖励。房票安置具体办法另行制定。

第三章 产权调换

第九条 被征收人选择住房产权调换方式的，在协商期限内签订征收补偿协议的，在切实保障被征收房屋套内面积不减少的前提下，可以按照以下原则进行产权调换:

（一）产权调换的住房为多层的，按照被征收房屋建筑面积与产权调换房屋建筑面积，以1:1的比例进行产权调换。

（二）产权调换的住房为高层的，按照被征收房屋建筑面积与产权调换房屋建筑面积，以1:1.2的比例进行产权调换。

产权调换住房建筑面积小于应补偿房屋建筑面积的部分，按产权调换房屋所在小区普通商品住房的市场均价予以货币补偿禹州市拆迁补偿标准 ；产权调换房屋建筑面积大于应补偿房屋建筑面积的部分，在交付产权调换房屋时，由被征收人据实结算差价。

被征收人有异议或达不成征收补偿协议的，由房地产价格评估机构根据被征收房屋和产权调换房屋的区位、用途、结构、年限、楼层、面积、装饰装修及土地使用权等因素，评估确定被征收房屋、产权调换房屋的价值，由被征收人据实结算产权调换的差价。

第十条 非住宅房屋被征收人选择产权调换的，被征收人依法按照被征收房屋的价值与产权调换房屋的价值，据实结算产权调换的差价。

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第五章 装饰装修和附属物补偿

第十九条 被征收房屋附属物及装饰装修、树木的补偿，参照《许昌市中心城区国有土地上房屋征收附属设施补偿参照标准》、《许昌市中心城区国有土地上房屋征收装饰装修补偿参照标准》、《许昌市中以城区国有土地上房屋征收树木补偿参照标准》（见附件1、2、3）执行。被征收人如有异议或达不成征收补偿协议的，由房地产价格评估机构以评估方式确定补偿费。

第二十条 被征收人在协商期限内签订征收补偿协议的，可以按照被征收房屋合法建筑面积，以400元/平方米的标准，一次性支付被征收房屋装饰装修包干补偿费。

第二十一条 被征收房屋有承租人的，装饰装修补偿费用应按照租赁合同约定支付；未约定的，由出租方和承租方在规定期限内协商确定。

第六章 临时安置

第二十二条 住宅房屋被征收人选择产权调换，产权调换房屋为期房的，按照被征收房屋合法建筑面积，以每平方米每月15元的标准计发临时安置费（月不足1000元的，按1000元计发）。被征收人常住户籍登记人口中年满70周岁的，或赡养人、扶养人、抚养人身体残疾，生活不能自理的，每人每月另行增加300元临时安置费。

被征收住宅房屋所有权人选择货币补偿或安置房为现房的，按上述标准一次性计发3个月的临时安置费。

第七章 搬迁补助和提前搬迁奖励

第二十三条 被征收房屋按照合法建筑面积，以20元/平方米的标准计发搬迁补助费（不足1000元的，按1000元计发）；安置房为期房的按上述标准计发两次。

第二十四条 被征收人具有下列情况之一，且在规定期限内签订征收补偿协议，并如约完成搬迁的，由被征收人提出书面申请并提供相关证明文件，经公示3日无异议后另行给予最高不超过6000元的搬迁补助费。

参考资料来源：许昌政府官网-许昌市中心城区国有土地上房屋征收补偿实施细则

一、房屋拆迁补偿标准

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定禹州市拆迁补偿标准 的房屋装修装饰补偿金额)

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

二、房屋拆迁安置费赔偿标准

房屋拆迁安置费(包括承租人)=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋(如商业用房)因停产、停业造成的损失赔偿费。

三、农村房屋拆迁赔偿标准

1、被征地的村民不具备易地建房条件的禹州市拆迁补偿标准 ，被拆迁人可以选择货币补偿禹州市拆迁补偿标准 ，也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。具体计算可以参考以下公式：(被拆除房屋重置单价结合成新价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

2、被征地的村民，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，具体计算可以参考以下公式：(被拆除房屋重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积，还有被拆迁人使用新宅基地所需的费用。