房子楼板裂缝成功退房

一、房子质量问题可以要求修复(一)在保修期内发生房子楼板裂缝成功退房 的属于保修范围的质量问题房子楼板裂缝成功退房 ，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。购房者还是认为存在质量问题，可以申请鉴定。《商品房销售管理办法》第35条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。如果觉得要彻底搞明白房屋是否存在质量问题，可以申请鉴定。如果鉴定确属主体结构质量不合格则可以退房并要求开发商赔偿损失。如果鉴定主体结构质量合格则可以按照房屋保修规定要求开发商进行保修。另外根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”第十三条 “因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托房子楼板裂缝成功退房 他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”最高院的司法解释也为解决商品房质量问题提供了法律依据。(二)《产品质量法》第四十五条因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为二年，自当事人知道或者应当知道其权益受到损害时起计算。因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的请求权，在造成损害的缺陷产品交付最初消费者满十年丧失;但是，尚未超过明示的安全使用期的除外。(三)《消费者权益保护法》第四十五条对国家规定或者经营者与消费者约定包修、包换、包退的商品，经营者应当负责修理、更换或者退货。在保修期内两次修理仍不能正常使用的，经营者应当负责更换或者退货。对包修、包换、包退的大件商品，消费者要求经营者修理、更换、退货的，经营者应当承担运输等合理费用。二、房子质量问题修复后还可以要求赔偿开发商修复房屋质量问题后，购房者还可以主张一定的赔偿，项目如下：(一)误工费。(二) 差旅费。(三) 装修费：材料费、装修人员劳务费等。(四) 室内设施、器具因房屋质量问题的造成的损害。(五) 如果要求退房，

新购楼房楼板开裂房子楼板裂缝成功退房 ，属于影响房屋安全房子楼板裂缝成功退房 的重大质量问题房子楼板裂缝成功退房 ，是可以要求退房的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托房子楼板裂缝成功退房 他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

具体问题具体分析房子楼板裂缝成功退房 ，如果是楼板断裂房子楼板裂缝成功退房 ，属于房屋质量问题房子楼板裂缝成功退房 ，开房商负责维修房子楼板裂缝成功退房 ，维修不好可以退房，如果是出现楼板相互间裂缝，属于正常现象，不属于质量问题。

首先要看是什么性质房子楼板裂缝成功退房 的开裂，如果是粉刷层开裂，可以铲除后重新粉刷。如果是结构楼板或墙体开裂，可以商量补偿类，退房可是没有那么容易。否则也不叫开发商房子楼板裂缝成功退房 了。要知道，开发商就是吸血虫，不会轻易放过你。要有这样房子楼板裂缝成功退房 的思想准备。

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如果各楼层顶面、墙面、地面在同一个部位出现裂缝房子楼板裂缝成功退房 ，且裂缝是贯通的（整个楼板厚度或墙板厚度都裂），很可能是房屋沉降不均，属于涉及房屋主体安全的重大质量问题。

如果仅一层出现裂缝，板和墙裂缝分散不相连，裂缝不贯通，那么可能是抹灰层开裂，属于房屋装修分项质量问题；如果裂缝较长、或是贯穿裂缝，那么可能是局部结构质量问题。这两种问题经过返修或加强处理，仍可以保证房屋主体安全。

无论上述哪一种问题，都应该由开发商会同施工单位予以修复并承担相关责任。

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如果属于涉及房屋主体安全的重大质量问题，依法你有权要求退房，开发商应当退还购房款项、费用、利息并依法承担赔偿责任。

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