租房押金和违约金

租房押金违约金一般以押金为限租房押金和违约金 ，合同有约定租房押金和违约金 的从其约定租房押金和违约金 ，押金不足以弥补实际损失租房押金和违约金 的可以根据实际损失主张违约责任租房押金和违约金 ，违约金具体数额可由双方自行进行商议。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律上讲租房押金和违约金 ，押金不是 违约金 ，可以抵租金。但租房押金在一定租房押金和违约金 的情况下算是违约金的，租房押金主要交房 保证金 ，在以下情况算违约金租房押金和违约金 ： 1、如果房主未按签署 合同履行 承诺，应当退还押金及同等款的违约金：主要表现在房主将房屋再租租房押金和违约金 他人租房押金和违约金 ；房主未到合同期选择自用。 2、租客未按合同履行责任，房主有权收回房屋使用权跟没收押金：主要表现在未按合同房屋使用权租用；房租最后缴付期限未交房租；在房屋内有违法行为。 《中华人民共和国 合同法 》第二百一十二条 租赁合同 是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

租房押金不是违约金。

租房押金不是违约金。押金租房押金和违约金 ，是一方当事人将一定费用存放在对方处，以保证自己租房押金和违约金 的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的，可以以此费用据实支付或另行赔偿。而违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。因此，租房押金不是违约金。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

租房违约金赔偿标准：

1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金租房押金和违约金 的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时租房押金和违约金 ，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。

2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为壹仟，而约定的违约金数额达到了壹万，那么违约的一方可以请求降低。

3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对租房押金和违约金 你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金壹仟伍佰，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这壹仟伍佰以内的。

支付违约金的条件：

1、合同违约是指不履行、不适当履行、迟延履行合同义务的情形，不履行合同主要原因有三点，当事人法律意识淡薄、文化知识局限、对主要条款重视不够，合同执法偏宽客观上纵容了违约行为的发生。

合同的违约有损于合同的严肃性，不利于保证交易安全。支付违约金的条件一般为一方当事人或者是双方当事人有违约行为。

2、违约方虽有违约事实，但其对违约没有故意或者过失的过错，则不承担违约责任，过错责任虽有一定的合理之处但也有弊端，增加守约方举证的困难，增加了法院认定事实的难度，适用它有很大的随意性，因违约发生的纠纷。

违约方违约过错程度很难有一个准确的量化标准按过错大小的划分实际上为审判人员主观确定带来较大的随意性，也不能排除人情关系对过错责任认定使其更大程度上的随意性。