购房解约赔偿金赔付标准

卖方解除房屋买卖合同的赔偿是：按照合同约定或标的数额的20%进行赔偿购房解约赔偿金赔付标准 ，同时可以根据违约情形判断实际损失购房解约赔偿金赔付标准 ，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮购房解约赔偿金赔付标准 ，但最高不应超过实际损失的30%。

【法律依据】

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定购房解约赔偿金赔付标准 ，造成对方损失的购房解约赔偿金赔付标准 ，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

解除购房合同的违约金是购房解约赔偿金赔付标准 ，不超过造成的损失的百分之三十。如果违约金过高的购房解约赔偿金赔付标准 ，当事人可以请求减少购房解约赔偿金赔付标准 ；如果违约金低于造成的损失的购房解约赔偿金赔付标准 ，则当事人可以请求以违约造成的损失来确定违约金的数额。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少购房解约赔偿金赔付标准 ；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十七条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

对于买卖房屋的双方来讲购房解约赔偿金赔付标准 ，如果在进行房屋交易的时候要了解相关的事宜，提前注意一下买房相关的流程，有些购房者在进行房屋交易的时候可能会出现反悔的情况，比如自己的房子不卖了，如果要毁约的话也要注意一下毁约的技巧，那么房子不卖了毁约技巧有哪些？

对于买卖 房屋 的双方来讲，如果在进行房屋交易的时候要了解相关的事宜，提前注意一下买房相关的流程，有些购房者在进行房屋交易的时候可能会出现反悔的情况，比如自己的房子不卖了，如果要毁约的话也要注意一下毁约的技巧，那么房子不卖了毁约技巧有哪些？ 房产 违约金 标准是怎样？我们来了解一下吧。

房子不卖了毁约技巧有哪些？

1、帮买家找到更加心仪的 房源 。如果房子不想卖了按照合同要赔偿违约金，如果是卖家想毁约的话要跟买方协议解除买卖合同，根据合同上约定的违约条款来赔付，如果合同上没有约定的话行规是赔偿买方2倍的 定金 ，或者是支付房子总价格的20%，如果想毁约把赔偿降到的技巧是，可以帮买家找到更加心仪的房源，这样买家就不会要求赔付违约金，卖房者也没有任何损失了购房解约赔偿金赔付标准 ；

2、延期办理过户。房子不卖了毁约房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，买方等不了而解约也是毁约的一种技巧。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约；

3、争取买家的谅解。卖房已收定金怎样反悔，如果没有签订协议反悔，可以尝试着联系买家说明情况，取得买家的谅解也许不用赔钱，如果买家不同意解约就需要赔付两倍的定金了。如果已经签订了合同反悔，就要根据合同上的违约金进行赔偿，如果拒赔的话买家是可以上诉的，所以千万不要冒这个险；

4、 二手房买卖 中经常会遇到毁约的情况，只要签订了正式的 买房合同 之后都要给中介付 中介费 的，这一条 购房合同 上都有写的，如果因为房东不卖了属于房东违约，中介费由房东来支付，还要赔付给买方双倍的定金钱，如果还没有正式签订合同的话，就说明这个交易还没有真正意义上的成功，所以不用支付中介费。

房产违约金标准是怎样？

违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：

1、因 房地产转让 人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得 利息 的两倍。

2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

以上就是关于“房子不卖了毁约技巧有哪些？房产违约金标准是怎样”的相关介绍，如果房子不卖要毁约的情况下，就要注意提前与买家进行协商，得到买家的谅解，这样的话才能够保障自己的个人利益，另外要注意一下房产违约金的办理方式。