购房损失赔偿及违约金

违约金购房损失赔偿及违约金 ，是由当事人约定或者由法律直接规定的购房损失赔偿及违约金 ，在一方当事人不履行或者不完全履行合同时向对方当事人支付一定数额的金钱或者其购房损失赔偿及违约金 他给付。违约金的客体通常是金钱购房损失赔偿及违约金 ，但实践中也有约定金钱以外的其他给付充当的，例如以物、权利、行为充当。 支付违约金一方是债务人，这一点与定金不同，因为交付定金的一方既可能是债权人也可能是债务人。而违约金通常是向债权人支付，但是当事人之间也可以对此进行约定。 商品房买卖合同成立生效后，当事人应当依照合同约定，享有权利并履行相应的义务。如果一方当事人违反合同约定，对方当事人有权要求其承担违约责任。违约责任的救济途径之一是支付违约金。 商品房买卖合同的违约金应当遵照以下规定购房损失赔偿及违约金 ： (一)当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 (二)商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 (三)由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： 1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; 2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; 3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 如果买卖合同中没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金的具体数额。

当在 购房 的时候存在违约的情况时购房损失赔偿及违约金 ，应该按照以下的法律 法规 进行 违约金 赔偿购房损失赔偿及违约金 ： 第一购房损失赔偿及违约金 ：事主用承诺好的违约金定价过高作为借口而要求降低金额的行为购房损失赔偿及违约金 ，应该按照约定的违约金额超过导致损失百分之三十作为准则相应地降低;事主交易以承诺好的违约金低于造成的损失作为借口而要求增加的，应该用违约从而导致的损失来确认违约金的总数额。 第二：如果购买 商品房 过程中 买卖合同 中并没有写清楚当事人违约这种情况需要赔偿多少金额或者造成损失需要赔偿多少的金额计算方式，那么违约金数额或者损失赔偿额就可以看一下以下标准参考计算： 1、超过约定的时间付款的，可以根据还没有付的 买房 款总额，参考中国人民银行规定的金融机构对于超过贷款期限还没有还贷款的计算利息方法计算。 2、超过约定期限还没有向对方交给使用房屋权利的情况，可以根据在超过交付使用房屋的这段时间里相关主管部门发布的标准或者有权威的房地产评估公司做出的评估报告关于同类地段、同类地理位置租房子所需要的租金为标准来确定。 第三：如果是因为出卖人的因素，从而导致买受人在以下的时间段内还没有拿到房屋权属证书的情况，同时双方并没有其它特殊约定，出卖人就要承担上 违约责任 赔偿相关的损失。 1、在此次 房产买卖 交易合约中列明规定的的申请 房屋所有权 登记的时间内还没有拿到房屋权属证书。 2、此次房产买卖交易合约中的标的物品是还没有盖起来的房屋，从房屋交付使用那天开始计算九十天。 3、此次房产买卖交易合约中的标的物是属于已经完工的房子，从签订合约那天起开始计算九十天。

买房违约金按照双方协商确定购房损失赔偿及违约金 的标准赔偿购房损失赔偿及违约金 ，造成购房损失赔偿及违约金 的损害较大时违约金可以适当上浮购房损失赔偿及违约金 ，但最高不应超过实际损失的30%。损失赔偿数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

【法律依据】

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。