国有土地上房屋的继承问题

房屋国有土地不可作遗产继承。依据我国相关法律国有土地上房屋的继承问题 的规定国有土地上房屋的继承问题 ，国家土地上的房屋是被继承人合法取得的，拥有完整产权的情况下，房屋可以作为遗产被继承的但是其土地不能被继承。

《中华人民共和国民法典》（民法典将于2021年1月1日生效）

第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

农村有田地，有宅基地，有自建房。国有土地上房屋的继承问题 你国有土地上房屋的继承问题 的户口早些年就迁出去国有土地上房屋的继承问题 了，应该已经是城镇户口了。我根据这个给你分析一下。首先你不是农村户口，所以土地跟你没关系。继承土地的必须是农村户口。房子，房子你可以继承，但是你只继承房子，没有宅基地的权利。具体是什么意思？意思是这个房子你可以继承，但是之后你没有权利做改扩建，只能做室内装修和简单的维修。

继承的问题，这涉及到几个方面。房子有木证(最重要的是有没有房产证)。如果有证书，注册在谁的名下？如果是你爷爷奶奶，那么继承暂时和你无关，是你爸爸的事。也要看你家里有没有亲戚，比如叔叔阿姨舅舅。如果他们任何一个人有农村户口，从经济角度来说，他们是不会支持你继承的。

继承挺麻烦的，可以添加细节，随着农民工大量涌入城市，一方面城市化水平越来越高，另一方面农村人口减少，农村人口老龄化，空巢老人越来越多。随之而来的是大量年轻人从农村搬出来，在县城或者一线城市买房。随着新家的到来，大部分年轻人的户口由农村户口转为了城市户口，但同时也有几户人家的宅基地仍在农村。

根据宪法、土地管理法、物权法的规定，农村土地除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，其中宅基地、自留地、自留山属于农民集体所有。所以我国的土地只属于国家和集体两个主体，任何人都不能取得土地的所有权。我们经常讲农村的建房权，宅基地权，土地承包经营权，包括城市的土地使用权。这些都是土地的用益权，不是所有权。所有权是对物的占有、使用、收益和处分的权利，用益物权主要表现为使用权，即我们的宅基地使用权。

对于国有土地的房屋国有土地上房屋的继承问题 ，户口不在本地是没有继承权的国有土地上房屋的继承问题 ，就算户口在本地也没有继承权国有土地上房屋的继承问题 ，原因就是国有土地的房屋，其宅基地使用权为国家所有，所以自然没有继承权。

一、国有土地的房屋是不具备有继承权限的

对于国有土地上房屋的继承问题 我国的土地形式分为两种，一种是集体所有，另一个则是国家所有，对于集体所有的土地是指村民能够共同使用的土地，只要经过土地确权以后，村民就可以根据土地确权的范围来进行耕种，而对于国有土地为国家所有，国有土地上所有建造的房屋只能通过拨让或者赠与的方式，所以国有土地的房屋，无论户口在不在本地都是没有继承权的。二、国有土地为国家所有

所谓的国有土地就是指的国有土地使用权，每一个中国公民都可以使用，不过这种土地是没有继承权的，但是可以依法使用国家所有土地的权利，国家作为国有土地所有者虽然不能直接使用土地，但是只要是中国公民都可以使用国有土地，无论是单位还是个人都有使用权的，但是没有继承权。而且国有土地的收益一部分只能由土地使用者拥有，其余的一部分都会作为税收。三、总结

总的来说国有土地所建造的房屋为国家所有，不论户口在不在本地都没有继承权，但是唯一确定的是国有土地上所建造的房屋可以有建造人使用，而建造人可以通过合法的手段来实现房屋的继承，相比集体土地使用权而言，集体土地不得出让或者转让，以及用于其他非农业建设，因为集体土地为村民的集体所有，只能居民集体使用，所产生的收益也是居民集体所得，当然也得缴纳一部分的税收。

国用土地使用权继承国有土地上房屋的继承问题 的规定

《继承法》规定，下列财产不能作为遗产来继承：

1、承包经营权，但是收益可以继承。

2、与人身有关和专属性国有土地上房屋的继承问题 的财产权。

3、国有资源使用权以及宅基地使用权。 而国务院1990年5.19发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第48条：依照本条例取得土地使用权的个人，其土地使用权可以继承。

在办理国有土地使用权继承手续的过程中如果法律和法规发行冲突，法律优先法规，上位法优先下位法。 司法实践中就是运用这个原则执行的，这在《立法法》中有明确规定。

只要能证明是公民合法财产(比如房产`储蓄`贵重物品`有价证券等等)国有土地上房屋的继承问题 ，都可以依法继承。因为继承国有土地上房屋的继承问题 的是房屋财产权国有土地上房屋的继承问题 ，所以不分什么国有土地房屋和集体土地房屋。只是必须要履行变更登记(过户)手续。

看是否取得合法的房产证国有土地上房屋的继承问题 ，如果还未取得房主证，不存在法律上的继承问题，直接入住就可以了，如果有房产证并且是全部私产，则直接办理过户！如果想把划拔地变更为继承人的名字，则要交缴土地使用费，办理转让手续。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第40条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其国有土地上房屋的继承问题 他处理。”