国有土地上房屋转让

国有土地国有土地上房屋转让 的收益权能一部分由土地使用者实现国有土地上房屋转让 ，一部分由国家通过收取土地使用税(费)和土地使用权有偿出让国有土地上房屋转让 的形式来实现。由于中国法律禁止土地买卖国有土地上房屋转让 ，国家土地所有权一般不能流转，因而国家对国有土地的处分权主要是对土地使用权而言，划拨、出让或者确认、收回土地使用权的权利，都可以理解为对土地的一种处分。有偿取得的国有土地使用权，可以依法转让，因此，国家土地所有权中的处分权有一部分也可以有限制的由土地使用者来行使。在农村，农民使用国有土地和使用本集体所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已没有本质的区别。

法律依据:

《城市房地产管理法》 第八条 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。集体土地证书作为零资产同样可以和房产在一起抵押的。

农村的土地一般都是集体所有国有土地上房屋转让 ，土地上边的房屋是可以转让给集体经济组织内部的成员国有土地上房屋转让 ，但是土地的所有权不能进行转让。法律依据国有土地上房屋转让 ：《中华人民共和国民法典》第二百六十条 集体所有的不动产和动产包括：（一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂国有土地上房屋转让 ；（二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施；（三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施；（四）集体所有的其国有土地上房屋转让 他不动产和动产。第二百六十二条 对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：（一）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会依法代表集体行使所有权；（二）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组依法代表集体行使所有权；（三）属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。第二百六十六条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

国有土地房屋过户需要什么手续？

1、单位转让需提交双?的营业执照副本复印件、法?代表证明书、?份证复印件以及委托书和受托??份证复

印件(复印件核对原件)国有土地上房屋转让 ；

2、个?转让需提交双??份证复印件；

3、转让?的?地使?证或合法权属证明材料(正本)；

4、地上建筑物附着物的产权证明；

5、标有受让?名称、?积、坐标的?地图；

6、具有?地评估资质评估机构出具的?地估价报告书；

7、?地登记申请书；

8、闲置?地审查登记表；

9、国有?地使?权出让合同(?政划拨?地转让)；

10、经鉴证的?地使?权转让合同；

11、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执?通知书(原件及复印件)；

12、公开交易的提交拍卖(招标、挂牌)成交确认书原件；

13、?地使?权交易成交证明书(由?地交易鉴证机构出具)；

14、其国有土地上房屋转让 他相关资料。

?地证分很多种，不是每?种都可以办理过户。集体?地，?般使农村?地，只能?个村户籍?员之间办理过

户，需要买卖双?到村委会申请，受理会公?，全村三分之?同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。国有?地?分为划拨和出让性质。划拨，是不能办理过户的，需要缴纳?地出让?之后，转变?地性质为国有出让，才可以办理过户。如果是国有出让性质?地证，是可以办理过户的。

受理对象是房改房和经济适?房。如果国有?地使?证要过户，?续包括了双?的个?资料，过户?地的适?权

相关证明材料，以及其他相关资料。?且不是所有的?地都是能够转让过户的。

法律依据：一、国有土地使用权过户需哪些手续

《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

如果通过出让方式取得国有土地国有土地上房屋转让 ，并自建房，办理了《土地使用证》和《房产证》，该房屋就是合法国有土地上房屋转让 的建筑，依法是可以出售国有土地上房屋转让 的。 出售后，每人可以办理一份独立的房产证。 但要承担税费。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

可以。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定：“土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为国有土地上房屋转让 ，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的国有土地上房屋转让 ，土地使用权不得转让。”第二十三条规定：“土地使用权转让时，其地上建筑物、其国有土地上房屋转让 他附着物所有权随之转让。”