在出租房内死亡房东索赔

对于出租屋内发生命案、自杀等情况在出租房内死亡房东索赔 ，我国尚未出台法律规定房主可向房客索赔。

即便是房客损坏了房主屋内物品在出租房内死亡房东索赔 的赔偿在出租房内死亡房东索赔 ，也必须是在出租房屋合同中写明才可保障。

出租房死人不可以索赔。

房东出租房屋，是一种经营行为，任何经营行为都是有风险的。

房东不可能杜绝所有出租屋内的非正常死亡事件的发生，这是出租房屋无法避免的风险。

房东出租房屋，在享受出租经营营利的同时，也应当承担出租经营带来的风险。

出租房死人，此风险带来的损失应由房东自己承担，不可以索赔。

《民法典》

第一千一百七十四条 损害是因受害人故意造成的，行为人不承担责任。

【法律分析】

出租房死人不可以索赔。房东出租房屋在出租房内死亡房东索赔 ，是一种经营行为在出租房内死亡房东索赔 ，任何经营行为都是有风险在出租房内死亡房东索赔 的。房东不可能杜绝所有出租屋内在出租房内死亡房东索赔 的非正常死亡事件的发生，这是出租房屋无法避免的风险。

房东出租房屋，在享受出租经营营利的同时，也应当承担出租经营带来的风险。出租房死人，此风险带来的损失应由房东自己承担，不可以索赔。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》 第一千一百七十四条 损害是因受害人故意造成的，行为人不承担责任。

出租屋内死了人在出租房内死亡房东索赔 ，原则上无须对房主进行补偿。

生老病死是人生自然规律，没有人可以例外。承租人租赁出租人在出租房内死亡房东索赔 的房屋，无论用于经营还是住宿，均包括在房屋在从事各种合法活动，

承租人在房屋内，可能会经历生育、老去、疾病和死亡，这些人身体上发生的变化，法律予以承认和尊重，不会认为生老病死会给他人造成损失，即使造成损失，那也是天命，非人力所能抗拒。

从法律规定来看，《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

承租人主要的义务是按时交付租金及妥善保管租赁物及按照租赁物的用途使用租赁物。通常认为，生老病死并不会给出租人的租赁物带来损坏，因此承租人无须承担赔偿或者补偿责任。

租房死人不需要赔偿房东。根据相关法律规定在出租房内死亡房东索赔 ，这种情况下，承租人不需要赔偿出租人，出租人也不需要赔偿承租人。从刑法角度分析，房东对于这种情况的发生不具有因果关系，如果鉴定结果排除在出租房内死亡房东索赔 了死者被在出租房内死亡房东索赔 他杀的可能。那么死者的死与房东没有因果关系，租房死人不需要赔偿。

【法律分析】

死者生前租住房东的房子，两人属于租赁关系。房东的义务为交付房屋、保持房屋具备居住的条件，并且在出现问题的时候维修房屋。租客在出租房里意外死亡的，是与出租屋存在安全隐患有关的意外死亡，则房东需承担一定的法律责任。死者的死与房东以及出租屋本身并无因果关系，因此房东不需要承担责任。因意外而导致租户死亡的事故，有以下三种情况的，可向房东索赔。1.出租人未尽到安全保障义务。若出租人对外出租的房屋存在安全隐患，如：提供不合格的燃气灶、热水器在出租房内死亡房东索赔 ；房屋内无消防设施；私自将不具备居住条件的房屋改造成卧室等。出租方需承担相应的法律责任。2.出租人未尽到提醒、告知义务。若出租方提供的出租房屋安全合格，却未尽到提醒其注意安全使用的义务，则出租方需承担相应的法律责任。3.出租人未尽到监督、管理义务。出租方应定时到出租房屋内查看房屋状态，及时更换、维修设备，若发现房客私自改造应该及时制止，督促改正。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》 第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

出租房死人不可以索赔。房东出租房屋，是一种经营行为，任何经营行为都是有风险在出租房内死亡房东索赔 的，房东不可能杜绝所有出租屋内在出租房内死亡房东索赔 的非正常死亡事件的发生，这是出租房屋无法避免的风险，房东出租房屋，在享受出租经营营利的同时，也应当承担出租经营带来的风险。出租房死人，此风险带来的损失应由房东自己承担，不可以索赔。

法律分析

这种情况下，承租人不需要赔偿出租人，出租人也不需要赔偿承租人。如果从刑法角度分析，房东对于这种情况的发生不具有因果关系，如果鉴定结果排除在出租房内死亡房东索赔 了死者被他杀的可能。那么死者的死与房东没有因果关系，房东不需要承担责任。住在房东的房子里死了就需要房东赔偿是没有法律依据的，同理这种情况下房东向承租方索赔也是没有法律依据的。如果死者确定为意外死亡，没有人需要对此承担责任。1、租客的死亡如果是房东的过失造成的，比如，房屋存在安全隐患，房东没有及时告知或处理隐患问题，造成租客死亡的，房东需要负相关的法律责任。租客的死亡与房东完全没有关系的情况下，房东不用负法律责任，比如，租客是自己患病死亡，或者是他杀死亡的。租客的具体死因应当由警方仔细查明后，再判断租客的死因是由谁来负责相关的法律责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一千一百七十四条 损害是因受害人故意造成的，行为人不承担责任。

第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。