房子长期未居住，没享受物业服务，交不交物业费？

业主不缴纳物业费的理由有千万种，面对拖欠物业费形形色色的业主，物业公司十分头疼！

在向业主催缴物业费的过程中，业主提出拖欠物业费理由比较常见的就是“房子长时间未居住，业主本人未享受到任何物业服务，是否还要全额缴纳物业费”，关于这个问题业主与物业公司之间存在比较大的分歧！

面对此类物业费催收难题，某物业服务有限公司用尽各种办法，对业主“软硬兼施”，但催收效果依然不理想！2023年4月4日，该物业公司果断委托了北京市元甲律师事务所，希望元甲律所物业团队能用专业方法进行物业费催收。

元甲律所物业团队立即开展前期的调研工作，在催缴物业费的过程中，有多位业主提出，由于自身工作或者在外做生意的原因，小区里的这套房子自己并没有实际居住，自己也没有享受物业服务，所以想与物业公司协商进行折扣缴纳物业费。

关于这个问题，元甲物业团队也做出了合理司法解释，根据民法典944条的规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

在规定中说得很清楚，只要物业公司按照规定提供服务，即使业主本人没有居住在这个小区，未享受到物业公司的服务，依旧是要交纳物业费的。因为物业公司服务的是整个小区，即使你没有居住在这里，你名下的房子依旧在这里，物业对于小区的服务没有停止，业主就应该交纳物业费。

但是其中一位业主王先生继续提出，政府出过相关规定，空置房可以只缴纳原有金额的百分之七十。关于个问题，元甲物业团队继续告知业主，这只是地方出的新规，如果空置的原因是开发商延迟交付，那就由开发商进行承担；如果房屋交付以后，业主与物业公司进行过协商，表示该房屋自己不会进行居住，可以相互商量如何缴纳。如果没有这些前提条件，业主强行要求进行费用打折，这样明显是不合理的。

听了元甲物业团队对物业相关法律法规深入与清晰的解释，多位业主纷纷对此表示认可，主动缴纳了物业费。

通过元甲物业团队对该小区拖欠物业费的业主进行依法催缴工作，催缴率不断上升，其中以和解方式收回物业费的比例占主导地位，该物业公司对元甲物业团队的办案效率和催收方案十分满意！

案例来源：北京市元甲律师事务所，以上为元甲律所办理过的真实案例，为确保个人和商业隐私，文中所有人物的名字均使用化名。