房屋拆迁补偿面积怎么算

一般房屋拆迁补偿面积怎么算 的房屋的 拆迁 ，政府或者是开发商是需要赔偿的，赔偿的标准在一定程度上是根据当地的发展水平以及房价水平计算的，所有这时候房屋的面积就很重要了，房屋的面积是有一套自己的计算公式以及处理测量的方法的，所以到底 房屋拆迁补偿 面积怎么算房屋拆迁补偿面积怎么算 ？ 一、房屋拆迁补偿面积怎么算 房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。 承租的公有非居住房屋，以 房屋租赁合同 记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。 在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。 二、拆迁面积误差算法 《 商品房 销售管理办法》不仅规定了误差比为3%，而且第一次列出了面积误差的计算方法，即：面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%，其中合同约定面积是指建筑面积，根据《〈 北京 市房地产测绘细则〉的补充规定》，房屋的产权面积系指产权主依法拥有 房屋所有权 的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县房地产行政主管部门登记确权认定。既不是使用面积，更不是自测的使用面积。 同样，广告和楼书等资料中的面积数据，无论是建筑面积还是使用面积也不能作为面积误差的依据。由于广告经常引发纠纷，《商品房销售管理办法》才对此作出新的规定：一是房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告应当执行《中华人民共和国 广告法 》、《房地产广告发布暂行规定》等相关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确;二是房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在 商品房买卖合同 中约定。 房屋拆迁补偿面积怎么算 ？一般的拆迁的面积是以实际的 房产证 上的面积作为标准的，所以如果是在没有房产证的情况的话或者是没有记录面积数的情况的话，是需要现场测量的，一般的是在居住面积的范围内日进行测量的，房屋的计算的误差范围是不能够超过百分之三的。

被拆迁房屋是私房房屋拆迁补偿面积怎么算 ：

1.有房地产权证的房屋拆迁补偿面积怎么算 ，房屋建筑面积以权证记载的为准房屋拆迁补偿面积怎么算 ；

2.无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

被拆迁房屋是公房：

1.若承租的是公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准；

2.若承租的是公有居住房屋，则以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；

3.租用公房凭证记载的是居住面积的，按所列的换算系数计算建筑面积。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

房屋拆迁通常以房屋建筑面积多少作为补偿与安置依据。房屋建筑面积房屋拆迁补偿面积怎么算 ，一般以房地产权证记载房屋拆迁补偿面积怎么算 的建筑面积为准。无房地产权证房屋拆迁补偿面积怎么算 的房屋拆迁补偿面积怎么算 ，以相关批准文件记载房屋拆迁补偿面积怎么算 的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准。房屋所有权证书载明的建筑面积或房产管理部门确认的实际测量面积。房屋建筑面积小于土地使用面积的，区位补偿面积应当按照土地使用面积计算。对于临时建筑、阁楼、以及实际建筑面积大于房屋所有权证面积的，视具体情况而定。违章建筑一律不补偿安置。

【法律分析】：楼房拆迁面积补偿标准如下：1、楼房是按照各层房屋外围水平面积之和计算房屋拆迁补偿面积怎么算 ；2、房屋使用面积房屋拆迁补偿面积怎么算 的计算，房屋使用面积是按照每间房屋踢脚线以上的内墙水平面积计算房屋拆迁补偿面积怎么算 ；4、.阳台面积计算，阳台是挑阳台、凹阳台以及底层有围栏的平台，是否封闭全部按照其水平面积的一半计算阳台建筑面积，阳台是不计算使用面积。

【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

现在有些房屋由于政府房屋拆迁补偿面积怎么算 的需要而遭遇拆迁,那么房屋拆迁之后如何补偿和房屋拆迁时面积怎样计算,由于关乎自身利益所以在房屋拆迁时一定要尽自己大的努力去争取属于自己的利益。

现在有些房屋由于政府的需要而遭遇拆迁,那么房屋拆迁之后如何补偿和房屋拆迁时面积怎样计算,由于关乎自身利益所以在房屋拆迁时一定要尽自己大的努力去争取属于自己的利益,下面我们就来说一下房屋拆迁如何而补偿以及房屋拆迁时面积怎么计算。

房屋拆迁补偿

根据新的城市房屋拆迁管理条例规定,房屋拆迁补偿的方式有两种

1.货币补偿

根据新的条例规定房屋拆迁补偿面积怎么算 了拆迁货币补偿标准确定的基本原则为等价有偿,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素来判断房屋应该赔偿多少价钱,终以 房地产市场 评估的办法确定房屋货币补偿多少。

2.产权调换

产权调换就是说拆迁人用自己建造或者购买的 产权房 屋与被拆迁房屋进行调换产权,并且按照拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以交换地皮或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行 房屋产权 交换,这样被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权,调换之后拥有拆迁人调换房屋的产权。

房屋拆迁面积计算

1. 房屋建筑面积 的计算:单层建筑物是按照房屋外墙 勒脚 以上的外围水平面积计算;而楼房是按照各层房屋外围水平面积之和计算。

2.房屋使用面积的计算:房屋使用面积是按照每间房屋 踢脚线 以上的内墙水平面积计算。

3.阁楼的计算:阁楼是指在房屋建成后利用房间内部空间的上部,用木材或其它材料搭建的一个小楼层,表面看起来比较低矮阴暗且檐口的地方,不用时候可拆除且不影响 房屋结构 。由于阁楼是临时性建筑,所以是阁楼不计算建筑面积。如果阁楼能供人居住且高度在1.7米以上的,阁楼使用面积折半计算;

4. 阳台面积 计算:如果阳台是挑阳台、凹阳台以及底层有围栏的平台,不论该阳台是否封闭,全部按照其水平面积的一半计算阳台建筑面积,阳台是不计算使用面积的。

总而言之,在拆迁房屋的时候我们应该合法的维护自己的权益,房屋拆迁补偿面积怎么算 你可以从以上的补偿方法以及拆迁面积来看一下自己的利益是否受到侵害,作为一个有素质的人,我们应该用事实说话才能维护自己的权利。以上就是我对房屋拆迁会遇到的一些问题整理,希望以上内容可以帮到你们。

拆迁面积怎么算

1、长久性结构的单层房屋房屋拆迁补偿面积怎么算 ，按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2、房屋内的夹层、插层、技术层及梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。

房屋拆迁补偿的方式有哪几种

一、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据房屋拆迁补偿面积怎么算 ：

1、市场评估价。

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

二、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

三、结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与 其房屋拆迁补偿面积怎么算 他 诸多客观因素，导致房价和地价虚高，因此造成房屋拆迁补偿面积怎么算 了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现房屋拆迁补偿面积怎么算 了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。