房屋维修开发商怎样赔偿

房屋漏水造成损失的房屋维修开发商怎样赔偿 ，应该由责任方负责赔偿。具体有以下费用房屋维修开发商怎样赔偿 ：

1、修复漏水所需要的修理费用。

2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额房屋维修开发商怎样赔偿 ，可以由双方协商确定房屋维修开发商怎样赔偿 ，如果协商不成的，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。

处理原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。

在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。

1、首先应查明此管道的管理职责归谁。

2、其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。

(1)如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。

(2)开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。

(3)物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现房屋维修开发商怎样赔偿 了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。

(4)公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第一百二十条 民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。

商品房在装修时发现质量问题如何索赔房屋维修开发商怎样赔偿 ，一、商品房在装修时发现质量问题如何索赔商品房在装修时发现质量问题房屋维修开发商怎样赔偿 ，有约定的按照约定赔偿房屋维修开发商怎样赔偿 ，没有约定的，可以双方协商赔偿，协商不成可以根据 建筑工程质量 管理条例》 起诉开发商 ，要求赔款和退房。购房者应当按本《指南》中的“验收房子”项进行约定。同时，要约定好违约责任房屋维修开发商怎样赔偿 ：如“该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起__日内退还全部已付款，并按照__利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人 承担赔偿责任 。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人 要求继续履行合同 的，应当与出卖人另行签订补充协议。”，“该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起__日内(该时限应当不低于60日)，买受人有权退房”、“出卖人和买受人对 工程质量问题 发生争议的，任何一方均可以委托有资质的 建设工程质量 检测机构检测。二、哪些 房屋质量问题 买房人可以要求赔偿房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前最常见也最容易引发纠纷的问题。具体来说包括房屋维修开发商怎样赔偿 ：主体结构质量不合格，屋面漏雨、墙面脱落，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题，应由开发商向购房人 承担法律责任 ，包括修理、退房、换房、赔偿等。

法律分析：房屋漏水导致楼下财产损失应该依法承担赔偿责任，具体数额可以双方根据实际情况协商解决，如果协商不成可以到法院起诉，并且按照评估价格赔偿损失。如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成房屋维修开发商怎样赔偿 的损失。要先看漏水房屋维修开发商怎样赔偿 的地方，如果是在楼上改造的卫生间范围内，一切费用应楼上的业主负责。如果是其余地方，可以与楼上房主协商，费用分摊，协商解决。协商不成，就通过法律解决。若房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水，可以找开民商负责维修。房屋漏水，首先应拍照保留证据。房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，应找专业人员对漏水进行检查，判断漏水原因，确定漏水责任人。确定责任人后，就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿。可以找责任人进行协商，要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费的赔偿，若对方推诿责任或者对赔偿数额有异议，房屋漏水的纠纷仍然不能解决的可以提起诉讼解决。楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施或楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化，超过质量保质期，在正常情况下的用水造成的房屋漏水的直接找楼上维修。因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。保修期从房地产开发商将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。保修期内发生保修范围之内的非人为损坏，由房地产开发商免费维修，因商品房存在质量问题，保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响，购买人可以要求开发商承担赔偿责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百二十条 民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。

第一百八十三条 因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任，受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。

第一千一百六十七条 侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

第一千一百六十八条 二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。

近日房屋维修开发商怎样赔偿 ，刘爱民向记者反映，房屋维修开发商怎样赔偿 他在郑州市秦岭路与西站路交会处九龙城一期“龙栖尚都”购买了一套新房，由于房子存在严重的质量问题，虽然在河南益通物业有限公司的协调下，他与开发商及施工方进行了多次交涉，但问题还没有得到妥善解决。

【投诉】郑州九 龙城 一套 新房 有21处质量问题

近日，刘爱民向记者反映，他在郑州市 秦岭 路与西站路交会处九龙城一期“龙栖 尚都 ”购买了一套新房，由于房子存在严重的质量问题，虽然在河南益通物业有限公司的协调下，他与 开发商 及施工方进行了多次交涉，但问题还没有得到妥善解决。

刘爱民说，他请了专业的 验房师 对房屋进行了实地勘察，发现了21处质量问题。通过网络，刘爱民给记者发来了他购买的“龙栖尚都”2号楼403室的多张“实景照”。照片显示，验房师在不合格的地方做了记号，比如在墙面多处空鼓处标注了“空”的字样等。

刘爱民说，标“裂缝”的地方也有好多处，有的裂缝长达两三米，开发商仅仅用砂浆简单涂抹了一下。

刘爱民表示，他是将老家的房子卖掉后才在郑州买的房，没想到质量这么差。虽然已经交房，但存在的问题至今未能妥善解决，他只能租房住，已经影响了正常工作和生活。

【调查】 业主 不 收房 开发商就不给钥匙

昨日上午9时，记者和刘爱民来到“龙栖尚都”，发现 楼盘 的外立面已经完工，但 小区 内的 路面 尚未硬化彻底，几名工人正在紧张地对一条水系的底部进行加固和硬化。“这里的房屋是去年12月31日紧急交房的，开发商害怕承担交房违约责任，在根本不具备 交房条件 的情况下强行让业主收房。”刘爱民说，在这种情况之下，他拒绝收房。但不收房，开发商就不给钥匙。

无奈之下，刘爱民于今年2月21日在“入伙会签单”业主栏签上了自己的名字，但是他写下了备注：因此商品房存在多项较大质量问题，此会签单之签名不代表本业主对于“其商品房已具备交付条件”的认可，对其交房单位出示的“此商品房已经相关单位验收合格”的文件不予认可。

走进“龙栖尚都”2号楼403室，记者发现现场情况和刘爱民所拍照片情形差不多：客厅地面严重起沙；墙面、地面多处空鼓、裂缝；墙面内粉层一搓就掉渣；客厅通往 卧室 通道东西宽窄相差5厘米；顶板和墙面相交的阴角有明显的起伏； 飘窗 密封不严； 卫生间 吊洞明显渗水等。

【分歧】业主不认可开发商的维修方案

看完房屋情况，记者在刘爱民的带领下来到了河南益通 物业服务 有限公司，该公司常务副总张立表示，开发商工程部给出了维修方案，也安排了维修人员，但刘爱民不认可他们的维修方案。

张立透露，开发商工程部给出的维修方案是，将刘爱民家的房屋的地面和墙壁的内粉层全部打掉，重新做，“现在的问题是，工程部想修，但刘老师不配合，所以修不成”。

郑州九龙城房地产有限责任公司总经理 保中也表示，他们成立了专业的维修队，但刘爱民不让维修。

对于刘爱民反映的强行交房一事， 保中对记者说：“因为不具备交房条件，我们已经做出了对‘龙栖尚都’每户业主免收两年 物业费 的决定，算是对业主的补偿。”

对于张立和 保中所说的想维修却没法修的情况，刘爱民有自己的看法：“为了对自己负责，我请了专业人士来看房，开发商工程部出具的维修方案，并没有得到专业人士的认可。因为有些地方可以维修，有些地方不是维修就能解决问题的。维修方案过于简单，采取什么样的维修工艺也不清楚。”

张立的意见是，开发商将会按照房屋建设工程质量保修办法对刘爱民的房屋进行维修，不维修就不知道哪些地方能修，哪些不能修，如果维修之后还有问题，再另行协商。

保中说，刘先生的房屋需要尽快维修。维修之后， 装修 房屋所需要的装修材料，也都可以由开发商承担。

【律师】 房屋维修 费用应由开发商承担

因为双方存在一定的分歧，记者特意咨询了郑州天坤律师事务所组织建设和 房地产法 律事务部主任李显楼。“对于新房出现的质量问题，消费者可要求开发商按照相关标准进行修复，直至合格。如果维修以后还达不到业主要求，业主可自行委托专业施工队伍进行维修，但费用需要由开发商承担。”李显楼说，一旦维修，势必造成业主租房居住或者影响其正常工作，由此增加的房租及误工费，业主可要求开发商给予合理的赔偿。

李显楼表示，如果在不具备交房条件的情况下，开发商强行让业主收房，尽管已经交了钥匙，业主仍然可以拒绝收房。

因 延期交房 或房屋质量问题给业主带来的损失，开发商应承担赔偿责任。