购买的精装房楼下漏水

法律分析：房屋装修质量不符合标准造成房屋漏水购买的精装房楼下漏水 的购买的精装房楼下漏水 ，房屋漏水造成的损失应该由装修公司承担购买的精装房楼下漏水 ，如果过购买的精装房楼下漏水 了保修期漏水的，损失由业主承担。精装修的新房漏水，要根据漏水的原因来找责任人，并有责任人赔偿。如果是因为装修的质量问题导致漏水的，由装修人负责维修赔偿购买的精装房楼下漏水 ；如果是邻居装修导致的漏水，则需要邻居或为邻居承担装修的公司赔偿。

法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》

第二条 在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程(包括装修工程)的质量保修，适用本办法。

第十四条 在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

第十五条 因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

1、首先应当保护现场购买的精装房楼下漏水 ，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。

2、进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上购买的精装房楼下漏水 的邻居，进行协商修补。

3、若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。

因漏水造成的损失，如何索赔？

1、找楼上业主购买的精装房楼下漏水 ：如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。

《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害购买的精装房楼下漏水 ；造成损害的，应当给予赔偿。”

2、找开发商：房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按业主要求，派人来修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院。

精装房是开发区装修购买的精装房楼下漏水 的购买的精装房楼下漏水 ，漏水是开发区装修不合格购买的精装房楼下漏水 ，找开发区解决。

收房装修发现房子出现漏水购买的精装房楼下漏水 的情况，如果是开发商的责任一般都可以找其赔偿的。当然了，开发商不赔的，可以及时收集证据向法院起诉。

国务院《建筑工程质量管理条例》规定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的最低保修期为：

1、屋面防水3年;

2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。举个例子来说，假设房屋于2005年12月31日竣工，而开发商于2006年12月31日向买受人交房，则此时施工单位对屋面防水的剩余保修期为4年，规定中的3年低于该存续期，则保修期应为4年;如开发商于2008年12月31日向买受人交房，施工单位的剩余保修期为2年，少于规定中3年的最低保修期，则保修期应为3年。买房人可与开发商协商延长保修期，但开发商不得要求缩短保修期，其擅自缩短保修期的行为无效。只要有证据证明漏水情况发生在保修期内，购买的精装房楼下漏水 你可以要求开发商承担保修责任。过了保修期，开发商就不承担责任了。

根据实际情况，在新房收房装修时发现房屋漏水，会按以下具体情况作出应对措施：

1、如果是装修时，施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求赔偿损失。

其实，收房后在装修的时候发现漏水，可能并不必然是开发商的问题，实际中也存在装修施工方在装修的时候失误导致的。因此，屋主此时应该先判断下究竟是谁的原因导致的，不能一味找开发商要求赔偿，这是较为错误的做法。

2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致，那么此时就应找开发商维修处理。若造成屋主损失的，可要求赔偿损失，但应注意维修保养的期限。

因为房屋不是永远不会损坏的，因此在之后住进去的时候，还发现有问题的，要注意一定的时间，而不是所有的时间都可以要求赔偿。按照一般的规定，房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，法定的保修期限是5年，而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。

因此，在收到房后，要有房屋自身问题的，建议就是赶紧找到开发商处理，千万不要有所拖延，延误保修时间。

3、如果购房合同中对于房屋漏水有详细约定的，按照合同约定处理即可。

实际中，很多人在签购房合同的时候，一般会注意里面的条款，尤其是保修期。购房者可以在此时尽量将合同内容详细，不能详细的就尽量用比较通用的条款分清责任。

精装房还未入住就发现墙面渗水购买的精装房楼下漏水 ，是防水层损坏的原因造成的。管道安装损坏，施工中保护层或防水层损坏。防水材料的质量问题也会对防水层造成损害。如果渗水的外墙恰好在阳台墙上，阳台是密封的，那么可以铲掉内墙皮，用刚性防水涂料保护。但是，如果是建筑的外墙，就没有意义购买的精装房楼下漏水 了。外墙没有防水效果。只有这些薄薄的防水层才能挡风遮雨。虽然暂时不能潮湿，但保温效果肯定会变差，防水层也会随着时间的推移而老化。

1.如果渗水的外墙恰好在阳台墙上，阳台是密封的，那么可以铲掉内墙皮，用刚性防水涂料保护。但是，如果是建筑的外墙，就没有意义了。外墙没有防水效果。只有这些薄薄的防水层才能挡风遮雨。虽然暂时不能潮湿，但保温效果肯定会变差，防水层也会随着时间的推移而老化。

2.找出墙体外墙存在的渗水点和裂缝，沿裂缝峰凿除砌体与结构梁界面处的外墙抹灰层、女儿墙开裂抹灰层和外墙大面积裂缝，凿除前用手持切割机将抹灰层切断，防止凿除抹灰层时因震动产生新的空鼓。凿除抹灰层后，清理基层，然后在砌体与结构梁之间铺一层钢丝网，防止抹灰层再次开裂。

3.如果所购房屋存在质量问题，可以要求开发商在保修期内进行相应的维修处理，如果房屋交付时出现问题，建议您暂时不要在验收单上签字，在接受房屋前请对方处理。如果墙壁上没有保温层，那么在冬天，由于室内外温差大，墙壁外冷内热。如果内壁温度过高，墙体会形成冷凝水，导致潮湿的墙体渗水。以上就是对精装房还未入住就发现墙面渗水，是什么原因造成的这个问题的解答。

如果是因为装修的质量问题导致漏水的购买的精装房楼下漏水 ，由装修人负责维修赔偿。如果是邻居装修导致的漏水购买的精装房楼下漏水 ，则需要邻居或为邻居承担装修的公司赔偿。

精装房，是指开发商交房时，已经对房子进行购买的精装房楼下漏水 了全面装修，业主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子，又称"成品房"。随着我国经济快速发展和人民生活水平的提高，住宅装饰装修市场规模不断扩大，在增加就业，带动经济发展，改善人居条件等方面发挥购买的精装房楼下漏水 了重要作用。