创汇社区的房子敢不敢买

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第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》

（规划局），

第三个是《建设工程规划许可证》（规划局），

第四个是《建设工程施工证》（建设局），

第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。

2，预售证是五证里最后一个办理创汇社区的房子敢不敢买 的证件，是房管局负责审批办理创汇社区的房子敢不敢买 的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的创汇社区的房子敢不敢买 ！

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乡镇社区楼房为什么都是小产权?

1、现在的乡镇方就是 小产权房子 ，小产权，所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的 土地 、规划、建设环节审批，建设在农村 集体建设用地 上的 城中村改造 房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的 房屋 。

2、因为我国商品房是以城市建设用地为依托，目前的产权管理体系主要是建立在该类土地上的，所以只要不是在城市建设用地上开发的房屋都不属于商品房，都没有严格意义上的商品房权限。

乡镇社区楼房敢买吗?

1、乡产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的 购房合同 在法律看，属于无效合同。如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。

2、由于乡产权房没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行的，而乡产权房在这方面比较薄弱，几乎没有得力的机构，主要依靠 开发商 自律进行开发建设。

3、 房地产市场 整顿风险。因为乡产权房不属于商品房，而 农村宅基地 按照法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。以 新农村 名义建设的 住宅 除了村民自住的部分，流向城市居民的部分还没有明确的处置和管理办法。

以上的内容就是关于在乡镇社区楼房为什么都是小产权和乡镇社区楼房敢不敢购买的介绍了，现在的乡镇大部分都是小产权的楼房，如果是想购买楼房自己使用，这个是可以的，但也要了解清楚房子的产权问题。

1.烂尾楼重新开盘一般情况下是可以购买创汇社区的房子敢不敢买 的。假如是因为土质问题而导致开发商无法继续盖房创汇社区的房子敢不敢买 ，那就不要买。假如是因为经济原因而导致开发商无法继续盖房，那么就可以购买。

2.因为已经被开发的烂尾楼一般处于地段好的地方，虽然开发商跑创汇社区的房子敢不敢买 了，但是楼盘还在，政府也不会允许这种影响形象的建筑物存在，所以政府会让其创汇社区的房子敢不敢买 他的开发商公司继续建筑烂尾楼，只要有开发商愿意继续开盘销售，就代表这个楼盘是有盈利的，未来的发展也是美好的，所以适合购买。

3.想要购买烂尾楼的买房人，在购买之前只要检查了这个开发商的销售许可证和预售许可证，还有楼盘销售价格以及房屋质量没有问题的话就可购买。烂尾楼的价格一般会比其创汇社区的房子敢不敢买 他楼盘的价格更加便宜。