房屋层高标准是多少补偿

普通住宅标准层高是多少 普通住宅层高标准

按《国家住宅设计规范》，普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。2.8米,是这一层的地面到上一层的地面.这个尺寸是含楼板厚度的.普通住宅层高2.8米，可以在保证居住舒适度的基础上，限度的节约能源。

按《国家住宅设计规范》，普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。2.8米,是这一层的地面到上一层的地面.这个尺寸是含楼板厚度的.普通住宅层高2.8米，可以在保证居住舒适度的基础上，限度的节约能源。

普通住宅标准层高

在

购买商品房时，买受人不仅关心商品房的价格、面积、户型、环境，而且，层高也成为了大家关注的热点。目前，由于商品房层高问题引发的矛盾和纠纷已屡见不

鲜。但是，由于现行的法律法规就房屋层高问题尚未作出详细规定，部分《商品房买卖合同》对层高问题的约定也不明确，造成许多因层高问题引起的纠纷不能得到

妥善解决。

一、房屋层高的概念和理解

层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的

《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”说到层高，房屋层高标准是多少补偿 我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定，

室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高＋楼板厚度，即层高和楼板厚

度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度的，因此产生了误解。一般而

言，商品房的楼板厚度为12厘米至15厘米，买受人在测量了室内净高后加上楼板厚度即为商品房的层高，可以初略判断该商品房的层高是否符合《商品房买卖合

同》的约定。

二、房屋层高现有的标准和要求

《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米房屋层高标准是多少补偿 ；卧室、起居室(厅)的室内净

高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3；利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室

内净高不应低于2.10米；厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米；厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米，且不得影响

门、窗扇开启。《住宅设计规范》是为了保证住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求而制定的，不符合《住宅设计规范》中的强制性标准的商品房不能通过竣

工验收，买受人当然也可以拒绝交房。就层高而言，在《住宅设计规范》中规定“普通住宅层高宜为2.80米”，该规定表明在层高问题上允许稍有选择，即并非

层高必须为2.80米，但是“室内净高”却必须符合《住宅设计规范》的强制性规定。

三、实际房屋层高与《商品房买卖合同》的约定不符的处理

一般而言，买卖双方会在《商品房买卖合同》中对商品房的层高的具体数值进行约定，如果商品房的实际层高与合同约定不符，则开发商须承担违约责任。但是，鉴于导致实际层高与合同约定层高不符的原因不同以及层高误差值大小不同，理应具体问题具体分析，可参照以下方式分别处理。

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1、

因变更规划设计导致层高、实际层高与合同约定不符的，应当按照《商品房买卖合同》中关于变更规划、设计的约定处理。按批准的规划、设计建设商品房项目是开

发商的义务，开发商不得擅自变更建筑设计。但是，实际建设中，开发商经设计单位同意且经政府规划部门批准后变更规划设计的情况时有发生，商品房层高的变化

直接影响房屋的空间尺寸，属于变更规划、设计。经政府规划部门批准后变更层高的，即应当参照《商品房买卖合同》中关于变更规划、设计的约定处理。例如：长

沙市《商品房买卖合同》示范文本中规定：“出卖人确需变更且经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，

出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起

15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。”

2、经批准的规划、设计中的层高与《商品房

买卖合同》中约定的层高不符的，且实际层高也与经批准的规划、设计中的层高不符，若开发商存在欺诈买受人的故意，即开发商故意隐瞒经批准的规划、设计中的

层高而虚报层高欺骗买受人，而买受人因不知道真实情况而订立了《商品房买卖合同》的，那么，根据《合同法》第五十四条的规定，买受人有权请求人民法院或者

仲裁机构变更或者撤销该《商品房买卖合同》，且开发商应当赔偿买受人的损失。但是，值得注意的是，《合同法》第五十五条规定，具有撤销权的当事人自知道或

者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。因此，买受人应当在知道或者应当知道开发商存在欺诈之日起一年内请求人民法院或者仲裁机构

变更或者撤销该《商品房买卖合同》。

3、因建设施工失误导致实际层高与合同约定不符，如果《商品房买卖合同》对实际层高与合同约定不符的违

约责任如何承担有约定，原则上应当按合同的约定处理。如果合同对此没有约定，则按相关法律规定处理。我国《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行

合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，如果因建设施工失误导致实际层高与合同约定不符

的，买受人首先可以要求开发商采取补救措施，这一般适用于实际层高高于合同约定的情况。若实际层高低于合同约定，则买受人可以要求开发商赔偿损失。我国

《合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。”

实际层高低于合同约定给买受人造成的损失肯定是存在的，如造成感官上的压抑，通风、采光的影响等，但是这些损失却很难用金钱数字予以准确确定。但是，笔者

认为有一个损失却是确定无疑的，即空间对价损失，房屋的空间尺寸决定房价，层高减少意味着空间的减少，因此按照买受人支付的总房款乘以层高减少的比例确定

损失是完全合情合理的。例如：买受人支付的总房款为50万元，合同约定的层高为3米，实际层高为2.9米，则买受人的损失应当为50万元的三十分之一，开

发商理应赔偿该损失。在一些层高纠纷中，开发商主张按照层高减少部分的建设成本确定损失，笔者认为是不合理的，因为买受人因层高减少而多支付的房价不仅包

括了开发商的建设成本，还包括了开发商的利润。也有人认为，虽然层高减少了，但是与该商品房关联的公共部分、其他配套设施等并没有减少，因此不能按照买受

人支付的总房款乘以层高减少的比例确定损失。笔者认为，商品房的价格确实包含了与该商品房关联的公共部分、其他配套设施的价值，但是，该公共部分、其他配

套设施的价值是均摊在每套商品房的价格之中的，也就是说，如果商品房的空间减小，那么它均摊的公共部分、其他配套设施的价值也就相应减少，因此按照买受人

支付的总房款乘以层高减少的比例确定损失才是合理的。

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（以上回答发布于2015-09-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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2012年08月01日由中华人民共和国住房和城乡建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行房屋层高标准是多少补偿 的《住宅设计规范》生效房屋层高标准是多少补偿 ，《住宅设计规范》规定住宅层高宜为2.8米。

厨房、卫生间房屋层高标准是多少补偿 的室内净高不应低于2.2米房屋层高标准是多少补偿 ，厨房和卫生间的排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.9米，且不得影响门、窗扇开启。卧室的室内净高不应低于2.4米，局部净高不应低于2.1米，且局部净高的室内面积不应多于室内使用面积的三分之一。

住宅楼的层数计算：

1、 当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。

2 、当住宅楼的所有楼层的层高不大于3米时，层数应按自然层数计。

3、层高小于2.2米的架空层和设备层不应计入自然层数。

4、高出室外设计地面小于2.2米的半地下室不应计入地上自然层数。

5、当建筑中有一层或若干层的层高大于3米时，应对大于3米的所有楼层按其高度总和除以3米进行层数折算，余数小于1.5米时，多出部分不应计入建筑层数，余数大于或等于1.5米时，多出部分应按1层计算。

以上内容参考:百度百科-住宅设计规范

房屋的层高还是很关键房屋层高标准是多少补偿 ，如果高度达不到的话，会让居住者住起来不舒服的，所以要提前房屋层高标准是多少补偿 了解层高才行。下面房屋层高标准是多少补偿 我来说一下房屋层高标准是多少。

房屋层高标准是多少

房屋层高没有统一的标准，房屋的类型不同，层高也不同。

1、商品房：层高通常为2.8米，这个高度是从地面到楼面垂直的距离。

2、别墅：层高为3.6到4.5米 左右 ，一层会控制3.6-4.5米，二、三层会控制在3.0-3.3米左右。

3、自建房：层高为一层会控制在3.6米，二层控制在3.3米。

4、复式楼：层高会控制在3.3米，若是跃层式的层高为5.6米。

5、公寓：分为复式和平层，复式层高会控制在4.5到5.3米左右，而平层层高控制在2.8米。

房子层高的影响有哪些

1、房屋的层高跟居住的舒适度有直接影响的，而且对房屋层高标准是多少补偿 我们的精神感受也会带来比较大的影响，因为层高低于标准要求的话，这种居住起来就会非常的压抑，还会给人带来一种压迫感，时间长后就会影响到居住者的心情。

2、房子在层高对室内采光跟通风有一定的影响，对于比较低的房屋来说，采光跟通风就没有办法得到挥发，采光跟通风都是会受到比较大的限制，而且室内的温度跟湿度也很难调节好，直接影响到它的舒适程度。

3、层高对装修效果也是有所影响，若是层高比较低的话，没有办法安装吊顶，因为吊顶后，房子的整个空间都会显得比较低的，没有办法在室内安装吊柜，对房子装修有很大的限制，很难让装修达到一个理想状态。另外，装修后还会留下比较多的遗憾，对生活质量也是带来比较大的影响。

总结：关于房屋层高标准是多少相关内容就介绍到，房屋层高没有统一的标准，房屋的类型不同，层高也不同。

按照国家标准《房屋房屋层高标准是多少补偿 的测量规范》该规定中2.2以上房屋层高标准是多少补偿 的高度，有外包围正式建筑才算建筑面积，高度低于2.2米的不算纳入补偿的有效建筑面积，但可以作为房屋的附属物进行补偿。

根据房屋层高标准是多少补偿 我国房屋建筑物面积计量规则，平屋顶屋高大于等于2.2米算全面积；小于2.2米只算一半面积；坡屋顶按净高是否超过2.1米来划分，超过全算，在2.2--1.2之间算一半，小于1.2米不算面积。因此房屋高度对面积补偿有直接关系。

拆迁赔偿标准

土地补偿费是国家建设需要征用农民集体所有的土地时，用地单位依法向被征地单位支付的款项。其实质是国家对农民集体在被征用的土地上长期投工、投资的补偿。其标准为房屋层高标准是多少补偿 ：征用耕地的补偿费标准为该耕地被征前之年均产值的三至六倍，征用其房屋层高标准是多少补偿 他土地的补偿费标准。

由各地方参照耕地的补偿费标准规定，一般为该地被征前三年平均亩产值的三至五倍。土地补偿费属于专用款项，依法应由被征地单位统一掌握，主要用于发展生产，不得挪作他用。