金寨农村土地征收

金寨县的政府为了本地能够利用方便的交通来发展当地的经济就会在谨慎决策之后决定修建道路金寨农村土地征收 ，但是修路肯定会占用到部分公民名下的土地并且建设过程还会对其财产造成损失，此时县政府补偿的标准即要根据占用的实际面积为基准以及市场每平米土地的价格计算后的数额，下面来看看具体的内容。 一、金寨县修路 征地补偿 是怎样的金寨农村土地征收 ？ 国有土地划拨取得使用权的： (1)房屋占地已在 房屋征收 时补偿，不再另行补偿。 (2)院落占地80元/m2(按 土地使用证 登记的院落面积为准)。 国有 土地出让 取得使用权的： (1)房屋占地已在房屋征收时补偿，不再进行补偿。 (2)院落土地出让时，价格在200元/_以下的，按200元/_给予补偿;价格在200元/_以上的，按实际出让价格给予补偿。 搬迁费：按确权登记补偿房屋面积(不含无标注等房屋)10元/m2给予补偿，有重机械的按重机械所置房屋建筑面积再增加10元/m2，经营门面房15元/m2。实行产权调换的付给两次搬迁补助费;实行货币补偿的付给一次搬迁补助费。 临时过渡费：实行产权调换的住宅房，按确权登记补偿房屋面积，梅山老城区按每月11元/m2计算，江店新城区按每月10元/m2计算，住宅选择货币补偿的按上述标准付给12个月的临时过渡费。 2、依据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以 征地 前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。 3、《中华人民共和国土地管理法》第四十八条：征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。 综上所述，金寨县政府收回的土地用在修路上而需要对被占地的公民进行补偿，此时计算具体的补偿数额时所必须根据的两个指数中占地的面积是固定的，唯一不稳定的数值就是市场的实际土地价值，所以就需要以有利于公民为原则取较高的价格进行计算。

拆迁。

根据《中华人民共和国土地管理法》金寨农村土地征收 的规定金寨农村土地征收 ，以《梅山镇土地利用总体规划（2006-2020年）》和《梅山镇村庄布点规划（2015-2030年）》等为依据金寨农村土地征收 ，编制《梅山镇马店村土地利用规划（2015-2030年）》（以下简称《规划》）。

《规划》范围为金寨县梅山镇马店村内全部土地金寨农村土地征收 ，总面积1955.62公顷。《规划》以2014年为基期金寨农村土地征收 ，规划期限为2015-2030年。

根据查询先关资料：金寨开顺暂时没有查到不能种地金寨农村土地征收 的通知金寨农村土地征收 ，以当地有关部门通知为准。失地农民指因政府统一征收农村集体土地而导致失去全部或部分土地金寨农村土地征收 ，且征地时对所征土地享有承包经营权金寨农村土地征收 的人员。

2016年农村土地三项改革试点的主要内容：

1、在农村土地征收改革方面金寨农村土地征收 ，提出了要探索缩小土地征收范围金寨农村土地征收 ；规范制定征收目录金寨农村土地征收 ，健全矛盾纠纷调处机制，全面公开土地征收信息；完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制等。

2、在农村集体经营性建设用地入市改革方面，要探索完善用地产权制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能；明确农村集体经营性建设用地入市范围和途径；建立健全市场交易规则和服务监管制度等。

3、在农村宅基地制度改革方面，要完善宅基地权益保障和取得方式，探索农民住房保障在不同区域户有所居的多种实现形式；对超标准占用宅基地和一户多宅等情况，探索实行有偿使用；以及进城落户农民在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地等。

扩展资料

农村土地三项改革试点的主要任务包括四个方面。

1、完善土地征收制度

针对征地范围过大、程序不够规范、被征地农民保障机制不完善等问题，要缩小土地征收范围，探索制定土地征收目录，严格界定公共利益用地范围；规范土地征收程序，建立社会稳定风险评估制度，健全矛盾纠纷调处机制，全面公开土地征收信息；完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。

2、建立农村集体经营性建设用地入市制度

针对农村集体经营性建设用地权能不完整，不能同等入市、同权同价和交易规则亟待健全等问题，要完善农村集体经营性建设用地产权制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能；明确农村集体经营性建设用地入市范围和途径；建立健全市场交易规则和服务监管制度。

3、改革完善农村宅基地制度

针对农户宅基地取得困难、利用粗放、退出不畅等问题，要完善宅基地权益保障和取得方式，探索农民住房保障在不同区域户有所居的多种实现形式；对因历史原因形成超标准占用宅基地和一户多宅等情况，探索实行有偿使用；探索进城落户农民在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地；改革宅基地审批制度，发挥村民自治组织的民主管理作用。

4、建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益

针对土地增值收益分配机制不健全，兼顾国家、集体、个人之间利益不够等问题，要建立健全土地增值收益在国家与集体之间、集体经济组织内部的分配办法和相关制度安排。

参考资料来源：人民网-农村土地制度三项改革试点意见出台 2017年底完成

金寨农村土地征收 我们也许听过城市拆迁金寨农村土地征收 ，但是对于农村拆迁就有点陌生了，其实城市发展离不开土地支持，而改造城市内部土地就会花费大量金寨农村土地征收 的金钱，而农村土地相对比较多，自然在拆迁安置方面就会节约大量金寨农村土地征收 的成本，对于农村拆迁改造，自然就涉及到补偿，那么您知道吗？

农村的宅基地上房屋拆迁一般存在几种情形金寨农村土地征收 ：新农村建设、城中村改造、行政村合并和国家为了公共利益的征收补偿。

农村的宅基地上房屋拆迁补偿是房和地的分开补偿，“分开补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

新农村建设

1.新农村建设是指不改变农村集体土地的性质，按照《村民委员会组织法》的规定经民主表决同意，建设重新规划的新民居，拆除宅基地上房屋并给予适当补偿。

此类拆迁补偿的合理标准：村民现有居住合法建筑的面积不得减少，生活水平不因此下降。

2.新农村建设不会撤销农村建制。被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

行政村合并的房屋拆迁

1.《村民委员会组织法》第八条规定：村民委员会根据村民居住状况、人口多少，按照便于群众自治的原则设立。村民委员会的设立、撤销、范围调整，由乡、民族乡、镇的人民政府提出，经村民会议讨论同意后，报县级人民政府批准。由此可见，行政村合并的前提是，“经村民会议讨论同意”后政府履行批准手续。所以，合并行政村必须事先经过村民会议讨论同意。

2.行政村合并一般要撤销两个或者多个村建制。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。它的具体计算是：(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

城中村改造

城中村改造是指村民的身份已变为城镇居民，村民的宅基地业已变为国有，但是原有土地没有经过合法的征收补偿程序。在城中村改造中，拆除村民原有的宅基地上房屋，应要对宅基地进行集体土地变为国有土地的补偿，房屋也要按照现有用途参照周边同类房产的价格给予补偿或者安置。

国家对宅基地上房屋的征收补偿

1.国家征收农村宅基地上房屋，一般分为两种情况：一种是村里再提供宅基地重新建造的方式，这时候拆迁方应依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。第二种情况，如果本村不再提供宅基地，这种补偿比较复杂。一般情况下按照本地的地价和房屋重置价格进行补偿，会导致被拆迁人生活水平的下降，这与《土地管理法》的相关规定相违背。

2、具体补偿标准：

房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)；

房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格；

房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

农村拆迁的补偿标准就是这些，一旦遇到房屋拆迁，就要了解一些补偿条款，不然一旦签署协议，就很容易掉进陷阱当中，造成一些损失，这对大家来说是很不公平的，希望上述的这些内容能够帮助到大家。

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