苏州三优三保厂房补偿标准

“三优三保”政策，具体是指通过优化农用地结构保护耕地、优化建设用地空间布局保障发展、优化镇村居住用地布局保障权益，在耕地总量不减少、建设用地不增加苏州三优三保厂房补偿标准 的前提下，逐步解决耕地细碎化、农村居民点分散、村级工业用地效率低下、重大产业及基础设施项目用地需求较大等问题。

在推行“三优三保”政策过程中，部分厂房因为拆迁，出租人与承租人因拆迁所产生苏州三优三保厂房补偿标准 的停产停业损失、装修及附着物损失、搬迁费等拆迁补偿分配问题容易产生纠纷。小编通过对相关涉诉案件的整理，归纳以下裁判要点，供各位参考借鉴苏州三优三保厂房补偿标准 ：

01. 租赁合同到期厂房拆迁，承租户是否有权要求出租人补偿其装修损失？

根据《民法典》的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

在租赁期限内，承租人经出租人同意的，可以对涉案厂房进行装修。虽然《民法典》规定苏州三优三保厂房补偿标准 了租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。但是该规定并不适用出租人不再出租给他人的情形。因此，对于厂房租赁期限到期，在双方对装修费用无特别约定的情况下，承租人投入的装修成本也应在租赁期内合理利用而摊销完毕，进而在拆迁补偿中，承租人无权再要求出租人支付其装修损失补偿。

对于承租人是否有权向出租人主张含装修在内的拆迁补偿款，鉴于合同的相对性原理，承租人并非实际的被拆迁人，也不是拆迁补偿协议的合同向对方，故其是否能够获得相应的装修拆迁补偿，与涉案的房屋租赁合同法律关系无关。

02. 厂房租赁合同无效的，承租人是否应当向出租人支付房屋租赁？

根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

因此，即便厂房租赁合同因为欠缺法律法规规定的必要条件而无效的，承租人仍然应当向出租人支付房屋占有使用费，且标准按照合同约定的租金标准执行。

03. 厂房因拆迁而需要搬迁，承租人能否获得相应补偿？

在法院裁判案件中普遍认为，涉案租赁房屋涉及政府拆迁，出租人如作为涉案租赁房屋的投资、建造者，则是拆迁补偿的对象，承租人能否获得补偿应依据其与出租人之间的约定或者相关法律规定，并不能因为出租人获得补偿即当然享有补偿的权利。

政府拆迁部门对房屋实行拆迁，与房屋所有权人签订补偿协议，被拆迁房屋的承租人或实际经营者虽不是补偿协议的对象，但若补偿协议中涉及其合法补偿权益或因拆迁导致其实际损失的，承租人或实际经营者可以依法向房屋所有权人主张返还或补偿。

如果承租人与出租人签订的房屋租赁合同中已经就拆迁补偿问题事先做出了约定的，则视为承租人在签订合同时能够对房屋可能处在拆迁补偿利益的预判，在签订合同后理应对事后的风险有了预期。故双方应当根据合同约定，处理房屋拆迁所产生的费用补偿相关问题。

04. 厂房因拆迁而需要搬迁的，承租人能否向出租人主张停产停业损失补偿？

针对该问题，小编查阅了苏州中级人民法院在（2020）苏05民终7667号《民事判决书》中所作出的裁判指导意见，对于承租人主张的停产停业补偿，虽然出租人获得了停产损失补偿，但出租人对涉案房屋对外出租，本身就属经营活动，停产补偿费并不当然针对承租人。承租人以出租人获得停产停业补偿为由要求出租人向其给付部分补偿没有法律依据。其双方之间的赔偿事宜应依据双方之间的合同认定。但双方未约定租赁期限，出租人本就可要求承租人搬离，不能认定承租人的租赁合同目的和利益因此受到影响。

因此，对于停产停业损失，如果承租双方并未对厂房拆迁该问题的补偿作出约定，停产停业损失应当归出租人所有。

05. 厂房因拆迁而需要搬离的，承租人的设备搬迁费能否向出租人主张？

对于承租人主张的设备搬迁费，承租人作为案涉厂房的实际经营者，因拆迁行为所产生的设备搬迁费为其直接损失，承租人就其所有的机器设备按照评估报告中列明的设备搬迁费向出租人主张该损失，可以予以支持。

需要注意的是，鉴于设备搬迁费用由拆迁人直接支付给被拆迁人，故只有被拆迁人获得了设备搬迁费用后，承租人才可以向出租人进行主张。

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“三优”苏州三优三保厂房补偿标准 ，以优美的城乡环境、优良的公共秩序、优质的服务环境和良好的精神风貌

“保发展”就是要适应发展特定阶段要求，积极稳妥推进城镇化健康发展，科学配置土地资源，提升土地价值，为推进新型城镇化提供有效的空间支撑和持续的资金保障。

“三优三保”专项规划了以优化建设用地空间布局保障发展；以优化农业用地结构布局保护耕地。

以优化镇村居住用地布局保护权益，最终实现促进土地空间优化配置，促进土地资源集约利用，促进生态环境显著提升，使经济社会继续保持可持续协调发展。

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依据

（一）农村土地使用产权改革符合《农村土地承包法》等农村土地承包法律政策的要求。

《农村土地承包法》第二条“本法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地”。

第三条“国家实行农村土地承包经营制度。

农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包”，第二十条“耕地的承包期为三十年。

草地的承包期为三十年至五十年。

林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长”。

第二十六条“承包期内，发包方不得收回承包地。”

第二十七条“承包期内，发包方不得调整承包地。”

第三十二条“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”。

第四十二条“承包方之间为发展农业经济，可以自愿联合将土地承包经营权入股，从事农业合作生产”。

上述国家农村土地制度设计，说明苏州三优三保厂房补偿标准 我国农村土地属集体所有制，公有制的性质不能改变，不能私有化，农民土地承包权三十年不能变，但条件具备，土地使用权可以流转。

而且，苏州三优三保厂房补偿标准 我国农村土地流转是在所有权、承包权、经营使用权三权分离的前提下进行的，允许土地使用权通过流转集中实现规模经营。

参考资料来源：百度百科-土地产权

来源:光明日报

江苏苏州石湖往东北约20里苏州三优三保厂房补偿标准 ，老城区平江路的巷子里苏州三优三保厂房补偿标准 ，评弹叮咚。花窗外，游船在小河里晃晃悠悠，游客好奇地俯下身，发现清澈的小河里“串条鱼好多”。平江路往东15里，被称为“洋苏州”的苏州工业园区，金鸡湖畔灯光闪烁，14公里的环湖步道，成为市民健身休闲的好去处。既观景，又健身，朋友圈里晒的是美景，也是对幸福生活的满足。

灵动的苏州着实让人流连忘返，这里是水的“天堂”，境内河网密布，有湖泊353个，河流2万多条，水域面积3205平方公里，素有“东方水城”的美誉。

“一江清水”是苏州践行生态文明的检验标志。生态要保护，经济要发展，如何做到“经济发展与生态保护两相宜”苏州三优三保厂房补偿标准 ？苏州创新实施“加减乘除法”，通过系统性、整体性推进长江、太湖、阳澄湖、七浦塘、望虞河及支流水岸同治攻坚行动，倒逼产业结构转型升级，打通绿水青山与金山银山之间的转化通道，走生态优先、绿色发展的新路子。

苏州大学特聘教授、苏州大学“东吴智库”首席专家方世南认为，苏州以建设“减法”换生态“加法”，在粗放增长上做“除法”，在发展质量上做“乘法”，推动经济高质量发展，这是在 探索 从根子上解决河湖生态环境问题，让后世子孙永续享用生态空间。

“砸笼换绿”布局新产业

“东方水城”也曾黯然失色。在曾经“以GDP论英雄”的发展模式下，苏州的土地开发利用强度接近30%的国际警戒线，人水争地矛盾凸显。2009年地表水水功能区劣V类水达45.7%，2014年全市废污水排放量达峰值14亿吨，2016年排查出全市黑臭水体932个，老百姓对河湖生态环境问题反映强烈。

苏州市领导班子陷入苏州三优三保厂房补偿标准 了沉思，经济上去了，环境却变糟糕了，“发展为民”究竟体现在哪里？必须以问题为导向，把水环境整治作为检验群众满意度的一个重要标尺，统筹山水林田湖草系统治理，还老百姓清水绿岸、鱼翔浅底的美丽河湖景象。

2017年4月24日，苏州市出台《关于全面深化河长制改革的实施方案》，方案明确，到2020年，全市水功能区达标率达到82%，城市、乡镇生活污水处理率分别达到98%、92%，农村生活污水治理率由80%提高到85%。专家指出，这不是简单的数字变化，折射出的是苏州“意识转变，发展转型，生态转优”的发展理念之变。

苏州市从制度上扭住治水的“牛鼻子”。把生态环境质量作为区县、街镇党委政府的责任红线，将河长制湖长制纳入市委市政府组织推动的重点专项工作或急难险重任务进行专项考核，倒逼各级河长湖长切实担负起河湖守护责任。截至2019年4月底，全市共设立各级河长湖长5106名，每条河流、每个湖泊都有了“家长”。

“铁黄沙”的命运之变，折射出当地政府的发展理念之变。“铁黄沙”是常熟境内的一块长江滩地，由于地理位置优越，这里一度被认为拥有建造深水港的天然优势。为此，常熟市曾计划将“铁黄沙”打造成现代化物流基地。然而，随着长江经济带“共抓大保护、不搞大开发”的提出，“铁黄沙”的命运再度迎来了转折。2017年起，常熟制定了《常熟市加强长江流域生态环境保护工作方案》，进一步强化绿色发展导向，将“铁黄沙”纳入长江沿线三化整治行动，为今后纳入长江沿线万亩生态廊道作准备。如今的“铁黄沙”，正在建设成一座生态岛，自然生长的植物群落7000多亩，岛内既有长江鱼类繁衍洄游的通道，也有人工隔离的候鸟保护区。

“落实‘共抓大保护、不搞大开发’，表面上看是解决环境问题，深层次看是解决经济问题，要通过环境治理倒逼产业转型升级，通过‘砸笼换绿’‘腾笼换鸟’‘开笼引凤’，布局发展新产业新经济，让生态环境与经济质量得到同步提升。”常熟市委书记周勤第表示。

所有河湖“有人管”“合力管”

苏州是典型的江南平原水网地区，水的连通性决定了治水的系统性、整体性。河长制湖长制的推行，以及创新设立“河道主官”，使部门之间无缝对接，形成工作合力，苏州真正实现了所有河湖“有人管”“合力管”。

难啃的“硬骨头”被一点一点“啃”下来。北横套是张家港市大新镇南部贯穿东西的一条镇级河道，沿河私搭乱建、污水直排严重，影响行洪安全，损害河道生态环境。老百姓对河道“沿岸空出5米”的清理整治方案不理解，导致拆违一度停滞。中山村党总支书记、村级河长刘钧来到村民家中，开展“三会三解”（民情恳谈会、政策解读会、矛盾化解会，为村民“解政策、解矛盾、解民生”），最终得到村民的理解和支持，拆违顺利完成。整治后的大新镇北横套河面貌焕然一新，形成了美丽乡村、特色农业、乡村 旅游 融合发展的良好局面。

河长制不仅推动了苏州全境河湖治理，苏州还与交界地区创建“联合河长制”。吴江区和浙江嘉兴秀洲区互聘58名联合河长，一批存在多年的跨界河湖治理难题得到迅速解决。2018年年初，两地镇级联合河长在联合巡河时发现，交界处的清溪河淤积严重。双方在深入调查的基础上协议决定共同出资1亿元，同步开展清淤疏浚。短短几个月，沉积40多年的河道淤泥得以清除。

在吴江区与秀洲区“联合河长制”示范效应下，苏州市主动与上海青浦，浙江嘉兴、湖州等地对接协调，建立“联合河长制”，为长三角区域一体化治水进行了有益 探索 。

在水环境治理过程中，苏州清醒地认识到，问题在水里，根子在岸上，源头管控是水污染治理的重中之重。苏州将农村生活污水作为主要污染源加以整治，把厨房、卫生间、洗衣机污水“三个必接”作为农村生活污水治理入户验收的条件。2018年至2020年，苏州各级财政计划投入近80亿元，治理7625个村庄，全市农村生活污水治理率达90%以上，饮用水源地关联村庄治理率达100%，村庄里的河流日益清澈。

让有风景的地方形成新经济

“将生物医药作为‘1号产业’来打造，再造一个万亿级产业，支撑苏州未来10年、20年乃至更长时期的可持续发展。”4月25日，在金鸡湖畔召开的苏州生物医药发展大会上，江苏省委常委、苏州市委书记蓝绍敏向数千位海内外宾客道出心声。

电子信息产业支撑了苏州30多年的发展，至今仍在释放深度发展的红利。相较于电子信息产业，生物医药产业需要集聚更多全球范围内的高端、专业人才。苏州的底气从何而来？

环境与经济互为因果，让有风景的地方形成新经济，苏州在推动绿水青山向金山银山转化的有效路径上进行积极 探索 。

吴中区环太湖地区大部分位于生态红线范围内，发展工业受限制。早在2014年4月，苏州市出台全国首部关于生态补偿的地方性法规，《生态环境补偿条例》通过财政转移支付方式，对承担生态环境保护责任、经济发展受到一定限制的区域进行补偿，补偿范围包括水稻田、生态公益林、重要湿地、集中式饮用水水源保护区、风景名胜区等。截至2019年年底，全市累计投入生态补偿资金51.6亿元。

尽管有生态补偿机制等政策和资金支持，金庭、光福、香山街道和东山镇等环太湖一线村镇发展依然滞后。如何走好环太湖地区的高质量发展之路？

针对 历史 遗留的大量低效建设用地及坑塘水面，吴中区鼓励环太湖地区利用增减挂钩、占补平衡、“三优三保”等政策，大力推进土地复垦、生态修复、高标准农田建设，将腾出的建设空间和用地指标有偿调剂给区内重点开发地区，通过建设做“减法”，换取生态和效益双“加法”。

“仅在金庭，预计三年内通过‘加减法’产生的土地收益将达15亿元至20亿元，其中部分投入区产业基金。”西山农业园区党工委副书记王寅平介绍，去年下半年，镇里拿到了基金返还的第一笔投资收益共700多万元，用于奖补村级集体经济，进行土地效益再提升。下一步，金庭镇将在做好环太湖生态“加减法”的基础上，实施消夏湾生态安全缓冲区及石公半岛生态涵养提升等生态治理工程。

青山绿水引得游客纷至沓来。东山镇建起了农产品电商产业园，为当地果品打开销路。2019年，东山枇杷网上销售255万斤，占总产量的31%，全镇农产品网上销售达2亿元，极大地促进了农民增收。环太湖地区“自苏州三优三保厂房补偿标准 我造血”功能不断增强。

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