农村房屋买卖法律依据

农村房屋买卖农村房屋买卖法律依据 的法律规定如下农村房屋买卖法律依据 ： 《物权法》第一百五十三条规定农村房屋买卖法律依据 ：宅基地使用权农村房屋买卖法律依据 的取得、行使和转让农村房屋买卖法律依据 ，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。 《土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。” <br />

新民法典农村房屋买卖规定如下：依据农村房屋买卖法律依据 我国相关法律的规定农村房屋买卖法律依据 ，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。依据我国相关法律的规定：私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百六十六条 【私有财产的范围]】私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

一、 农村房屋买卖 法律 法规 是什么? 农村房屋买卖法律法规是:　专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有农村房屋买卖法律依据 ，但是我们可以从其他的法律中进行整合。农村村民出卖、出租住房后农村房屋买卖法律依据 ，再申请 宅基地 的，不予批准。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 二、相关注意事项 购买农村房屋的注意事项如果你打算购买农村房屋，必须要注意两点： 1、不要涂改 宅基地使用证 书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的，只有当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门对宅基地使用证书的涂改才是有效的。 他人涂改宅基地使用证书是违法的，而且，有可能构成犯罪。当然，最好能让当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门在原宅基地使用证书上改成你的名字或者给你颁发新的宅基地使用证书;如果不能，不必强求。因为从登记制度的设定目的来看，登记的作用在于公示，即世人周知该权利的存在。登记是 房屋所有权 的变动宣示，而非 房屋买卖合同 ，不是房屋买卖合同所形成的法律关系必须要件，没有办理过户登记并不影响房屋买卖 合同的效力 。 2.如果你打算在购买农村房屋以后进行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建，不能扩建到附近耕地面积范围。如果扩建需要占用耕地、田地面积，则需经过相关部门审批，如果未经审批就增加建筑占地面积，则增加的部分就是非法建筑。 关于农村的房屋买卖到目前为止暂时没有相关的法律法规有提及到，有的都是关于城镇的房屋买卖相关的内容，但是我们还是能在这些内容中整合出相关的内容。目前我国正对针对这部分的内容进行补充，相信很快就会有相关的法律出台供大家参考。