离婚分割房屋折价补偿标准

离婚 房屋补偿计算标准是多少？ 人民法院在审理离婚案件中离婚分割房屋折价补偿标准 ，根据《最高人民法院适用若干问题的解释(三)》第十条规定，判决由产权登记一方对另一方进行补偿时，应当查明婚前签订合同支付首付款、 银行贷款 及还贷、产权登记、夫妻共同支付款项、财产增值、尚未归还贷款情况。 产权登记一方对另一方进行房屋补偿的计算公式为：房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价 全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%。房屋评估现值以法院委托时确定的时间为准，对房贷的计算标准可通过当事人提供、向各银行查询及通过互联网查询等方式离婚分割房屋折价补偿标准 了解。上述计算标准是离婚时夫妻分割财产的基准，人民法院可根据实际案件情况，综合考虑 购房 与 结婚 时间、为购房支付的税费等各项支出、妇女及子女权益等多种因素，充分保护双方当事人利益，酌情判定补偿数额。 具体审判中有何问题，可及时向离婚分割房屋折价补偿标准 我庭反映。 特此通知 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条规定： 夫妻一方婚前签订不动产 买卖合同 ，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用 夫妻共同财产 还贷， 不动产登记 于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的 个人债务 。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 根据《中华人民共和国婚姻法》规定： 第三十九条　离婚时，夫妻的 共同财产 由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭 土地承包 经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第四十条　夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。 第四十一条　离婚时，原为夫妻共同生活所负的 债务 ，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决。 第四十二条　离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)(法释[2003]19号)规定： 第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： (一)双方均主张 房屋所有权 并且同意竞价取得的，应当准许; (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起 诉讼 。 因此，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院将根据以上原则判决。 综合上面所说的，房屋补偿对于双方来说一定要协商好，分割的标准就要按照法律的规定来进行平分，只要是夫妻共同的财产双方都有分割的权利，所以，以和平的方式来平分财产是最好的办法，这样也避免引起不好的纠纷，使双方的利益都受不到保障。

房屋意义的明确方法可分为下列四种：

1、双方对房屋其价值和折价补偿达成一致意见离婚分割房屋折价补偿标准 ，按该价钱解决;

2、彼此都不认为房屋使用权且允许竟价的离婚分割房屋折价补偿标准 ，价高者得;

3、双方不主张房屋使用权得，竞拍该房屋，竞拍所得的合同款然后再进行分割;

4、双方对房屋的所属和合同款都达不成一致意见的，会对房屋进行评价，以成交价做为分割的房产使用价值根据。

离婚时房产该怎么分割?

依据《婚姻法》和其他法律的相关规定，夫妻双方离婚过程中对共有的房屋的分割应当按照如下所示方法开展：

1、对不适合分割所使用的夫妻共有的房屋，应依据彼此住房情况和照顾女性或无过错方等标准给一方全部。分到房屋的一方对另一方要给予相对应于给房屋一半意义的赔偿。在彼此标准等同于的情形下，应照料女性。

2、婚姻关系存续期间居住的地方房屋归属于一方全部，另一方以离异无居所为理由规定暂居的，经核实可结合实际情况的需求给与暂居，但一般不超过2年。

3、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处置;协议书不成的，由人民法院依据资产实际情况并照料女性和子女权利的标准裁定。

4、夫妻一共有房产，正常情况下应平等分割，实际解决依据生产制造、生活中的实际需求和财产的源头等状况还可以有所不同。

婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割？

1、夫妻一方结婚前以财产选购房屋并住房贷款，结婚前办了夫妻一方本人为使用权人房屋产权证，结婚后两人共同还贷的；该情况中的房屋为一方财产，在离婚时另一方无法规定分割。而对参加一同还贷的夫妻一方，可以要求另一方并对偿还的那一部分给予退还。

在这里必须明确一点，一同还贷无论是用一方的个人工资或是彼此薪水，都应认定为一同还贷。因而，有借款的房屋在离婚时，一同还贷的一方能够要求他人退还还贷的购房款。针对房屋增值的那一部分，还可以要求赔偿。

2、夫妻一方结婚前以财产选购房屋并住房贷款，结婚后两人共同还贷，结婚后获得房产证的，此情况中的贷款房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予以分割。由于在婚前一方以财产选购并贷款买房子，结婚后所取得的房产证应该是婚前财产确认的，不属夫妻夫妻共同财产。假如仅仅是因为房产证结婚后获得而认定是夫妻夫妻共同财产，就把发生一方没有一点出资却只是因为结婚成为房屋一共有人的现象。这一结论有悖平等原则。

3、夫妻彼此结婚前以共有财产选购房屋并住房贷款，结婚后一同还贷，结婚前获得房屋产权证且房产证登记在一方名下，因为一般情况下，大家在评定房地产属于谁时的重要依据便是房产证名字的。因而，这时很容易被认定备案方资产。因此这时，未备案方认为该房屋为夫妻共同财产时，一要表现自己在婚前为选购房屋依法履行出资责任;二要表现自己结婚前都是基于双方都认同所买房屋为共同所有前提下出资的。若不能给予相对应相关证据，则房地产便会定性为与一方资产，在分割时不予以分割。

4、结婚前夫妻一方父母参加出资选购，结婚后获得房产证的；依据相关法律规定，夫妻婚前，父母为彼此购买房屋出资的，该出资应当认定为对自身儿女的本人赠予，但父母已经确定赠予彼此的除外。因而，结婚前父母出资购房，结婚后一同还贷也不会影响房屋的所属。这时，在离婚贷款房分割时，不参加分割，只归一方全部。

离婚房产财产分割标准如下：1、夫妻共有或一方所有房屋离婚分割房屋折价补偿标准 的处理。夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋离婚分割房屋折价补偿标准 ，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋离婚分割房屋折价补偿标准 ，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：2、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。4、婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。5、离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。6、由于我国住房制度多样化，住房权属状态也是多样化的，具体需要区分不同情况处理：（一）对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理离婚分割房屋折价补偿标准 了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此对于在离婚案件中涉及的此类问题，如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的，应定为夫妻共同财产;如果在结婚登记之前取得所有权的，应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。（二）夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的，该房屋为共同所有。由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值，在离婚分割该房屋时，可区分下列情形处理：1、一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购买为产权的，由于在婚姻关系存续期间内，无法体现出原公房使用权的交换价值，则在离婚分割该产权房时，可不考虑原公房使用权交换价值的单独归属。2、一方婚前承租的公房，是其以个人财产支付对价取得的，婚后以共同财产购买为产权，在离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所支付对价部分，确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，产权房的剩余价值按共同财产分割。3、对于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同财产购买为产权的公房，原公房使用权的交换价值可参考《婚姻法解释(二)》第22条的规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按共同财产。（三）已购公房的分割。单位职工购买本单位的公房，根据情况可分为购得完全产权和部分产权两种情况。职工在购买房改房时取得全部产权的，根据财产取得的时间列为个人财产或列入夫妻共同财产进行分割。另外还有一种情况，就是购得房改房的职工，仅取得房屋的部分所有权，而售房单位仍享有该房屋的部分所有权，这种情况下职工取得的房屋称为“限制产权房屋”。对于职工购买的限制产权房屋，一般在离婚分割房屋财产时，对夫妻双方共同出资而取得“部分产权”的房屋，分得房屋“部分产权”的一方，一般应按所得房屋产权的比例，给予对方一半房屋价值的补偿。（四）父母在子女购房中有出资的情况。根据《婚姻法》解释的相关规定，根据婚前购买还是婚后购买，以及父母有无赠与的明确表示等具体情况按以下原则认定：1、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。这种情况下该房屋属于子或女一方的婚前财产，不参与离婚时的财产分割。如果父母在子或女结婚之前为其购置房屋出资并明确表示该房屋是给子女及其配偶双方的，那么视为父母对子女及其配偶双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产，在离婚时参与分配。2、当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。这种情况下父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为父母对子女及其配偶双方的赠与，在离婚时作为夫妻共同财产予以分割。如果父母在子女结婚之后为其双方出资购置房屋，同时父母明确表示赠与自己的子或女，那么该房屋属于一方的财产，不属于夫妻共同财产，在离婚时不参与分割。（五）存在按揭贷款的房屋财产分割这种情况在实践中大量存在，由于购买房屋的房屋款是通过银行贷款取得，在尚未还清银行按揭贷款时，房产证上登记的房屋产权人尚不是完全的房屋所有权人，银行作为借款人对房屋同时享有抵押权。根据购买房屋与申请贷款的时间以及贷款购得房屋的还款情况，对于夫妻离婚时存在按揭贷款的房屋一般适用以下原则进行处理：1、一方婚前申请按揭贷款购买的房屋，产权证登记在一方名下，但婚后由夫妻共同还贷。这种情况下，根据《婚姻法》第17条规定，只有在婚姻关系存续期间所得财产，才能认定为是夫妻共同财产，归夫妻共同所有(另有约定的除外)。因此，一方婚前取得的房屋财产不属于夫妻共同财产;但由于婚后用于还贷的财产应当是夫妻共同财产，应当由房屋所有一方对另一方就夫妻关系存续期间所还的贷款进行补偿。2、婚后申请按揭贷款购买的房屋，产权证登记在一方名下，但由夫妻共同还贷的情况。这种情况下，房屋应当认定为夫妻共同财产。在对房屋财产进行分割时，法院一般会判决房产归一方所有，另一方获得房屋首付款及已还按揭款的一半;如果是夫妻共同还按揭，但所付的金额不同，比如一方支付大部分，另一方支付小部分按揭款，并且有证据能够证明这一情况，按揭款的这部分财产被视为按份共有，房产归产权证上的所有人所有，另一方根据所付按揭款的比例来获得已付按揭款的部分;如果是夫妻双方其中一方付的按揭款，另一方不支付按揭还款，但在实际操作中，由于很难取得证据证明是其中一方出的按揭款，所以如果没有明确的约定，基本上会被视为按揭款部分为双方共同承担。再有一种处理方式就是采用拍卖的方法，将房屋评估拍卖所得价款，扣除评估、拍卖所需费用后，由银行作为抵押权人优先受偿，余款再作为夫妻共同财产进行分割。实际生活中，如果大家对于离婚财产不知道如何分割房产，可以参考文中的介绍，进行分析确定。在离婚财产中，关于房产的分割是其中重要的一个事项，同时也是产生争议比较多的地方。房产的分割，需要依据双方当事人购买、出资等情况进行确定。如果当事人不能很好的解决，可以咨询相关的律师帮助您解决。