侵犯土地使用权的补偿标准

一、土地侵权财产损失 赔偿标准 是多少? 侵害他人财产侵犯土地使用权的补偿标准 的侵犯土地使用权的补偿标准 ，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。从上述法律规定可知，私自占用他人土地是 侵权行为 。应向法院起诉，主张拆除或恢复原状和赔偿损失。侵权行为与征收土地地上物的行为两者客观上均造成了地上物的损害，但区别在于主观故意不同。侵权行为主观上需具有过错，其行为没有取得被侵害人的同意，而征收土地地上物的行为，主观上并没有过错，征收人与被征收人通常会形成“先毁后补”的合意。侵权人承担的是损害赔偿责任，具有一定的惩罚性，而土地征收人承担的是补偿责任，并不具有惩罚性。 《 民法典 》(自2021年1月1日起施行)第二百零七条6868国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。 二、土地权属争议是否属于侵权行为? 土地权属争议指的是某宗土地权属不清，未经人民政府依法确权登记的情况下，双方或者多方当事人对土地的所有权或者使用权同事提出主张，从而构成土地归属的争议事实。土地权属争议依法应当有人民政府处理，人民政府处理土地权属争议的纠纷时依职权实施的一种具体行政行为，对政府的处理结果不满意的，可以依法进行行政复议或者直接进行行政 诉讼 ，但是未经人民政府处理的土地全速争议案件，是不可以就土地权属争议本身直接向法院起诉的，即使起诉法院也不会受理，只有当人民政府对土地权属争议做出处理决定之后才可以向法院起诉，此时的诉讼也不是针对土地权属争议双方为当事人，而是以政府为被告的行政诉讼。 土地侵权是在土地权属明确、合法的情况下，因为不享有土地权属的人侵犯享有土地权属的人的 土地所有权 或者使用权的行为。是一方当时人侵犯另一方当事人合法权益的民事侵权行为，起诉到法院也是按照民事诉讼案件受理。 综上所述，持有 土地使用证 的一方可以合法的使用土地，他人不得占用，如果私自占用土地造成侵权的，受到侵害一方可以主张赔偿，标准就按照土地实际发生损失计算。解决这种纠纷可以到土地管理部门申请仲裁或者到人民法院直接起诉，这种侵权的 诉讼时效 是三年。

法律上 土地使用权 咋补偿 《房地产估价规范》6.7.6 规定：依法以有偿出让、转让方式取得侵犯土地使用权的补偿标准 的土地使用权侵犯土地使用权的补偿标准 ，根据社会公共利益需要 拆迁 其地上房屋时侵犯土地使用权的补偿标准 ，对该土地使用权如果视为提前收回处理，则应在 拆迁补偿 估价中包括土地使用权的补偿估价。此种土地使用权补偿估价，应根据该土地使用权的剩余年限所对应的正常市场价格进行。 《土地管理法》第58条第1款规定：有下列情况之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权： (1)为公共利益需要使用土地的; (2)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的;依照前款第(一)项、第(二)项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。《 城市房地产管理法 》第20条规定：国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第42条规定：国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。 1、根据《 物权法 》第148条的规定，收回国有土地使用权的补偿分为两部分，一是该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，二是退还相应的出让金。 2、《土地管理法》第58条规定的补偿制度更为模糊，只是简单的规定对土地使用权人应当给予“适当”补偿，未对补偿办法和补偿的具体标准作出规定，何为“适当”没有判断的标准。 土地使用权的归属肯定会涉及一定的经济补偿，所以对于问题的解决，自己要积极的处理这样对于自己的利益维护才会有着重要的作用，但是自己对于这类问题的解决自己应该积极的了解，这样对于自己的利益维护才会有着实际的影响。

一、 土地使用权 怎么补偿 1、根据《 城市房地产管理法 》第19条后段的规定侵犯土地使用权的补偿标准 ，国家提前收回土地使用权的侵犯土地使用权的补偿标准 ，应“根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿”。由于国家提前终止 土地使用权出让合同 侵犯土地使用权的补偿标准 ，收回土地使用权，必然会给土地使用者造成损失，国家给予相应的补偿，符合 民法典 理。 2、付给余期土地使用权补偿费 3、提前收回使用权时，出让方应根据土地使用权的余期、土地的用途、土地使用者对土地进行投资开发的情况，出让时的地价和收回时的地价等因素，与土地使用者协商确定补偿费。补偿费的标准依土地使用者的损失情况而定。一般来说，要补偿的费用应包括土地使用者的直接损失和间接损失。 二、国有 土地使用证 补偿标准包括哪些 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被 拆迁 房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据： (1)市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 (2) 商品房 交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 (3)重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。 上述三种价格都是 拆迁补偿 的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。 三、有偿收回划拨国有土地使用权 有偿收回划拨国有土地使用权主要包括《土地管理法》第一百五十七条第一款第(一)、(二)项规定的情形。具体内容包括： 1、为侵犯土地使用权的补偿标准 了供利益需要使用土地的; 2、为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的。 收回上述2种情况的国有 划拨土地使用权 ，是因政府需要使用土地而造成土地使用者不能再继续再使用土地，因而必须对土地使用者给予适当补偿。补偿的法律 法规 依据是：《土地管理法》第一百五十七条第二款、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第五百条。 在对土地使用权进行补偿时，首先根据土地的使用性质来划分，这和国家对土地使用权划分是一样的。然后会将 土地使用权转让 时，会给原土地使用权的当事人造成的实际损失进行综合判定，并且原土地使用者是可以与其进行协商的。

农民耕地被征用补偿标准如下：

1、征收旱田平均每亩补偿标准为1.3万元；

2、征收水田平均每亩补偿标准为2万元；

3、征收菜田平均每亩补偿标准为3万元。

办理农民耕地土地证规定是什么

乡镇所属县区国土资源局办就可以侵犯土地使用权的补偿标准 了侵犯土地使用权的补偿标准 ，具体情况可以咨询该乡镇土管所侵犯土地使用权的补偿标准 ，可由工作人员协助组件报批。一般需要承包合同（协议）、身份证明、土地勘测定界材料等。资料齐全后并审批通过后，县区级国土资源部门会发给集体土地使用权证，一般有以下三种：

1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有侵犯土地使用权的补偿标准 的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权；

2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权；

3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其侵犯土地使用权的补偿标准 他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

第四十九条被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。

土地征收的补偿项目以及标准是侵犯土地使用权的补偿标准 ： 1、土地补偿费。用地单位依法对被 征地 的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。 2、青苗补偿费。用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。 3、附着物补偿费。用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。 4、安置补助费。用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。 《 民法典 》第二百四十三条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。 征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益侵犯土地使用权的补偿标准 ；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 任何组织或者个人不得 贪污 、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。