青岛公摊面积规定

青岛青岛公摊面积规定 的一名男子青岛公摊面积规定 ，在购房的过程中发现自己房屋的公摊 面积达到46%青岛公摊面积规定 ，这一现象在网上引起了众多人的关注和讨论，特别是对于房子的公摊面积达到46%，这完完全全就违背了一系列的基本常识，对于这种公摊面积，虽然并没有相应的法律具体规定应该是多少，但是我国有相关的法律明确的规定，对于一系列的房屋而言，房屋哪些地方的面积应该算到公摊面积里面。

据相关媒体报道，称青岛的一名男子在购买房屋的时候，发现自己110平米的房子到手之后整体的房屋内的面积只有61平米这让这男子十分的气愤，特别是在当初购房的时候与相关的人员口头承诺到公摊，面积只占31%，但是在居住的时候却发现公摊面积变成了46%，这一事件发布在网上，让众多网友感到十分离谱，毕竟这对于一些人员来说是明明白白的欺诈行为。

虽然公摊面积在我国并没有相关的法律规定，到底是多少，但是根据社会常识和基本常识来说，公摊面积也应该合理性，特别是在我国相关法律上规定一些房屋特别是商品房来说，一些面积算的公摊面积的力，对于其他的面积应该给相关的购房人一个准确的答复。

青岛的这名男子的势力也给了当今社会一个警醒，特别是对于一些购买房子的的人而言，一定要在与他人进行洽谈的时候问清楚房屋的各种事宜，特别是对于公摊面积而言一定要进行承诺，不要进行一系列的口头承诺，要字据和合同明明白白的，毕竟对于一些黑心商家而言，就是在这种公摊面积上一系列的行为可能会对一些消费者造成权益受到损害，所以一定要提高自己的警惕之心。

正常情况下青岛公摊面积规定 ，7层以下住宅青岛公摊面积规定 的公摊比例为7%~12%青岛公摊面积规定 ，随着楼层的增高，比例也会随之提高。买房子可是一件大事，稍不留神就会被开发商坑惨，尤其是一些大城市，一平方米就要好几万元。一则关于“公摊面积”的新闻登上热搜，要知道大家对于这个话题早已是老生常谈，但是没想到青岛市民购买的房子公摊占比让人叹为观止。

据这位市民透露，当时青岛公摊面积规定 他在买房的时候，销售人员就已经告知他小区本身属于超高层建筑，考虑到电梯、避难等问题，每户居民的公摊占比在31%左右。在合同上也显示了面积为75平方米，但是等真正收房时才发现施策面积仅仅只有61，这也就意味着小区公摊面积高达46%。关于这个数据消费者当然不满意，毕竟自己花高价钱买的房子，有一半属于公共场合。

有公摊面积是一件很正常的事情，尤其是对于这些超高层来说，但是46%的公摊面积未免太不合理了，最起码与宣传的时候有很大差异。如果消费者确实无法接受，也可以通过仲裁的方式来解决问题。其实、公摊面积这个话题，本身就具有一定的专业性，里面包括了电梯、楼梯间、大堂等等，普通人根本就不知道应该如何去计算，所以也很容易会吃亏。

青岛公摊面积规定 我国针对公摊面积标准也有明确的规定，7层以下住宅要保证在12%以下，7层到11层的住宅在16%以下，小高层的公摊面积在10%~15%之间，有电梯的小高层则是15%~20%之间。一般情况下，楼层越高，公摊比例也就会越大，因为电梯前室，电梯、安全通道等等，都占用了大量的空间。

业主购买青岛公摊面积规定 的超高楼层31%青岛公摊面积规定 的公摊面积属于比较合理范围。

如今公摊面积要求被取消的这种呼声，也是越来越高了。目前，在网上看到一则公摊的大讨论，在这场讨论中，支持取消公开面积的人数已经高达85%，而不支持的人数仅有15%。这也就说明，大部分人都是同意取消住房公摊面积的，因为公摊面积都是一个模糊不清的数字，根本无法具体标记出来。

山东一业主购买房子。

山东青岛的一位市民，在2018年的时候，用全款在一个心仪的小区购买了一套房子，这套房子的面积有110多平米。因为他购买的这栋楼有50多层，公摊面积肯定是比较大的，当时在购买的时候，售楼员也是明确告诉了他。不过，当时他对售楼员说出的公开面积数还是表示认可的。售楼员还声称，实际交房的时候，公摊面积可能并不会有所说的那么大。

业主收房时，实际面积严重缩水。

经过了几年的等待，终于等来了收房拿钥匙的时刻。当这位市民拿到钥匙进入房间去查看的时候，顿时有些懵了。因为他发现，室内面积实在是小的可怜。于是找来验房师进行测量，结果发现，实际的收房面积只有61平米，和当时售楼员说的公摊面积系数相差甚远。等于说，他110平的房子差不多有一半的公摊面积，房子最大的一间卧室都无法放下一张双人床。

公摊面积占比多少合理？

其实，根据楼层的不同，公摊面积都有不同的相关规定。不过总体来讲，楼层越高，公摊面积越大。像青岛这位市民购买的是超高楼层，30%多的公摊面积也属于合理范围。但是接近一半的公摊面积，就令人无法接受了。

从法律角度来说青岛公摊面积规定 ，这个公摊面积是不合理的青岛公摊面积规定 ，因为法律明确规定最大的公摊面积是24%青岛公摊面积规定 ，而这个已经达到55%。

有一说一，这个公摊面积肯定是不合理的，因为比例太高了，超出了国家的标准。青岛公摊面积规定 我国对于公摊面积最大的要求就是24%，也就说，100平米的房子，最多就是24平米的公摊面积，而110平米的房子，最多也就是25.4平米的公摊面积。这个的公摊面积都达到了49平米，不用脑子想都知道，这个肯定是不正常的，因为你房子差不多一半的空间，都直接没了，变成自己公用的了，可别忘了，大部分地区的房子一平米都要上万块的了，你这个不是等于白白多花了24平米的钱吗？如果给我的话，我是绝对不会同意的，因为我会觉得我是冤大头。

不管怎么说，这个公摊面积肯定是不合理的，因为已经超出了我国最大的公摊面积限制，也就是24%的公摊面积。只要是超出这个公摊面积的，你都可以直接不收房，因为这个公摊面积就不合理，即使是写在合同上，也是没啥用的，因为都不在法律的承认范围内，谈什么法律支持。我国的法律只承认是在合理公摊面积以内的协议，也就是说，如果公摊面积大于24%的，其实都是无效的。因为我国最大的公摊面积就这个数，就跟贷款利息一样，超出国家规定的最大数，那么就是不算数的，不受法律保护的，谈什么合不合理，不受法律保护肯定不合理！

总的来说，这个公摊面积肯定是不合理的，因为其公摊面积已经远远超出国家所规定的最大公摊面积，别说合不合理了，都已经不合法了。

房子公摊面积有规定青岛公摊面积规定 ，具体规定如下青岛公摊面积规定 ：

业内默认青岛公摊面积规定 的标准为：6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层以上高层商品房公摊系数为25%左右，超过25层的商品房上约为30%。

公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

不应计入的公用建筑面积有：独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室。

房屋公摊面积，即公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。