住房损坏的家具需要赔新的吗

民法典房屋出租家具损坏有约定的按照合同约定计算赔偿住房损坏的家具需要赔新的吗 ，没有约定或约定不明确的可以按照损失发生时该物的市场价格计算赔偿。经双方当事人协商一致在客观允许的情况下住房损坏的家具需要赔新的吗 ，房东有权请求租客使用种类、质量相同或相近的实物进行赔偿住房损坏的家具需要赔新的吗 ，或将该家具恢复原状。

【法律依据】

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益住房损坏的家具需要赔新的吗 ；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

出租房内住房损坏的家具需要赔新的吗 的东西损坏住房损坏的家具需要赔新的吗 了住房损坏的家具需要赔新的吗 ，也要看是什么情况，如果是非人力因素住房损坏的家具需要赔新的吗 的损坏，那么就应该是房东自己出钱去维修。

首先，出租房内的东西无非就是租客自己的东西或房东的东西，如果租客搬进去的时候，就是一个硬装好的空屋子，所有的家电和家具都是租客自己买的，租客付的就是空房子的钱，并不包含所有的家电和家具，那么东西损坏以后，租客是需要自己去维修的，毕竟这就是租客自己的东西。

如果租客搬进房子的时候，所有的家电和家具都是好的，能够正常使用，但是租客在使用的过程中，将家具或家电损坏住房损坏的家具需要赔新的吗 了，而且是人力损坏的话，那么就需要租客自己去维修，比如电视本来是好的，但是被租客砸烂了，家具被租客的宠物咬坏了，这些都是需要租客自己去承担的。

其次，如果是房东的东西，产生了非人力的损坏，而是属于正常使用过程中的损坏，那么是需要房东来解决问题的，比如房子里面的灯具，在正常使用的过程中出现了短路，或者其他家具出现了短路的情况，这也是需要房东自己维修的。

另外，任何的家具家电在使用的过程中，都会产生程度不一的损耗，比如租客搬进去的时候是全新的沙发，但是住了一年以后看起来肯定会变旧，只要不是超出正常范围，那么就应该房东自己承担。

最后，如果租客的使用太“过度”，导致了东西出现了损坏，那么租客也是需要自己赔偿的，比如不规范使用电器，有的电器可能一年没有关过，那么出现短路或者损坏的情况是必然的，这样的情况也是租客自己承担后果，并且赔偿房东的相关损失。

房东应该先和租客协商赔偿事宜。

如果被破坏住房损坏的家具需要赔新的吗 的家具没有影响到正常使用，只要让租客赔偿折旧费就行了。否则，租客需要照价赔偿。房东给房客提供房子居住，双方签署租房协议，协议上会对双方需要履行住房损坏的家具需要赔新的吗 的职责和义务作出说明。顾客要爱护房子内的家具，避免在退房时发生纠纷。小编认为，只要租客爱干净，作息正常，基本上不会损坏掉家具。房东并不会在房间内配备贵重家具，在租期之内，房客对房子有使用权，任何一方违约都必须赔偿。

1、先和租客沟通，争取获得对方的理解。

在明确家具已经不能使用之后，让客人赔偿。双方可以坐下来好好商讨一下赔偿的金额，达成一致的方案。如果租客否认损坏家具，房东可以选择报警，让警察来处理纠纷。

2、小编不建议大家报警立案处理，非常麻烦，除非是贵重家具。

警察到了现场也只是以调解为主，无法提供实质性的解决方案，具体还是要看房东和房客的态度。小编提醒大家，在租房时要事先拍下房间内的家具，以便日后作为退房的凭证。某些无良房东为了不退押金，会找各种各样的理由搪塞租客。

3、从押金里扣除家具的费用。

房东出租房屋前会收取租客一定金额的押金，当租客搬走时，房东检查完房间内的一切设施，确保完好无损之后将押金退给房客。房间内的家具被租客损坏，房东有权拒绝退还押金，将这笔钱作为维修家具的费用。我们每个人都应该具有合约精神，不管是作为房东还是租客，都应该履行好自己的职责和义务。

你认为房东该如何处理这件事情呢住房损坏的家具需要赔新的吗 ？在你退房时被房东扣过钱吗住房损坏的家具需要赔新的吗 ？

现在的城市当中，大部分的居住环境都是以小区的形式，1栋楼里面可以住几百户人家，这看起来非常的和谐和有人气，但是实际上也有存在着很多的矛盾和问题。不知道大家有没有一个这样的经历，就是自家的卫生间天花板上出现了漏水的情况，将自己的天花板给腐蚀了。这种情况在城市里面时有发生，由于大部分装修的时候给卫生间的防水没有做好，才会导致后期的漏水现象。那么楼底下的住户因为下水管道破裂将家具冲毁了，楼上需要赔偿吗？住房损坏的家具需要赔新的吗 我们就来好好聊一聊这个话题。

一、下水管道为什么破裂？

这一个问题是关键，因为下水管道是整栋楼的这个户型都在使用的，从最高楼到最低楼一直延伸下来。这个管道破裂的话，它一定是有个原因的，只要找明原因发现住房损坏的家具需要赔新的吗 他是怎么破裂了之后，就可以对相应的楼层进行排查。当排查清楚真相之后，那么就可以对他进行相应的追责。不仅是住房损坏的家具需要赔新的吗 你要向他追责，物业也要向他追责。但是如果下水管道破裂是由于物业自身质量的问题，那么楼上的住户就没有赔偿的义务。但你可以找物业理论，要求物业进行赔偿，这是合情合理的。

二、总结。

总的来说，我们在装修卫生间的时候，一定要对卫生间的防水做到最好的处理，千万不能给它用建渣回填。这样做后期的维护相当麻烦，一旦出现防水层破坏，那么底下的住户将苦不堪言，我们自己也会有很多麻烦事，轻者赔钱重者会出现两家之间的口角。这当然是很没有必要的，我们一定要想办法将这个事情完全规避掉。但是下水管道的破裂，这是一个很大的问题，一定要追责，毕竟导致你的厕所无法使用，这就是一个很大的事情了。