密云区房屋鉴定所

北京房屋鉴定公司

十八个区、县房地局、三个直属管房公司、科研所、清华大学房屋安全鉴定站(室)：

现将《北京市房屋安全鉴定工作管理办法》下发给密云区房屋鉴定所 你们，请遵照执行。在执行中存在的问题，请及时报告市房地局房屋修缮管理处。

特此通知

1993年3月23日

北京市房屋安全鉴定工作管理办法

一、总则

1.为加强城市房屋安全鉴定工作的管理，不断提高鉴定工作水平，保证房屋住用安全，根据《北京市实施<城市危险房屋管理规定>的若干规定》及北京市房地产管理局《关于城市房屋安全鉴定机构设置管理规定》的精神制定本办法。

2.本市各级房屋安全鉴定机构均须执行本办法。

3.房屋安全鉴定业务范围：

(1)由于自然的或人为的原因引起的房屋破损而需进行鉴定的;

(2)申请危险房屋翻建或成片危改项目的房屋需进行鉴定的;

(3)因改变房屋用途需进行鉴定的;

(4)因买卖房屋需进行鉴定的(不包括新建成的房屋);

(5)工商开业或营业性用房需进行鉴定的;

(6)由于房屋安全引起的法律纠纷而需进行鉴定的;

(7)由于涉及房屋结构安全而需进行鉴定的;

(8)其密云区房屋鉴定所 他需要进行房屋安全鉴定。

4.房屋安全鉴定必须依据建设部《危险房屋鉴定标准》、《工业与民用建筑抗震鉴定标准》、北京市房地产管理局《房屋安全鉴定技术规范》以及现行的有关设计、施工技术规范、规程执行。

5.房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定必须使用北京市房地产管理局(以下简称市房地局)统一印制的《房屋安全鉴定报告》。

6.房屋安全鉴定人员必须依照有关规定进行鉴定，认真填写《房屋安全鉴定报告》，严格遵守工作守则(见附件一)。房屋安全鉴定人员应享受一定的劳务补贴，并承担相应的行政、法律责任。对工作认真负责，有突出贡献者应给予奖励。

7.各房屋安全鉴定站(室)执行统一的取费标准。各鉴定站(室)的收入，原则上应用于鉴定站(室)的各项支出(包括人员培训)。

二、房屋安全鉴定机构的管理

1.市房地局组建的房屋安全鉴定机构审查委员会负责本市的房屋安全鉴定机构的资质审查，其办事机构设在市房地局房屋修缮管理处，负责办理具体事宜，并负责对全市房屋安全鉴定站(室)的日常行政管理和房屋安全鉴定人员的业务培训。

2.房屋安全鉴定站(室)严格按照批准的资质等级，在本辖区内承担相应的鉴定业务，区、县或单位的鉴定机构对超过其资质等级的鉴定业务，应移交市房屋安全鉴定总站进行鉴定。

3.房屋安全鉴定站(室)均须建立房屋安全鉴定工作台帐。按期向市房地局房屋修缮管理处报送《房屋安全鉴定季报表》。

4.房屋安全鉴定机构或鉴定人员有下列情形之一的应承担民事或行政责任，对情节严重，构成犯罪的，应依法追究刑事责任。

(1)因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失的;

(2)因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋并在有效时限内发生事故的;

(3)因拖延鉴定时间而发生事故的。

5.市房地局负责组织对各房屋安全鉴定机构的工作进行检查。检查结果作为对房屋安全鉴定机构每三年一次资质复审的依据。

6.各房屋安全鉴定机构批准之日起满三年者，须提前一个月向市房地局申请复审，经复审合格者，重新核发机构等级证书，有效期三年。逾期三个月不申请复审的，由市房地局吊销其机构等级证书。

7.房屋安全鉴定机构、人员变动，按规定须报市房地局备案或审核、批准，重新核发有关证件，原房屋安全鉴定人员，不再担任鉴定工作时，由各站(室)负责收回其资格证书，并送交市房地局房屋修缮管理处。

8.房屋安全鉴定人员必须参加规定的培训并接受审查。

9.各房屋安全鉴定机构的收入应单独记帐并可按以下原则分配：10-30%用于鉴定人员的劳务补贴和奖励;40%用于站(室)的建设;25-45%上缴各自的行政领导机关;5%、最少500元作为行业管理经费，于每年12月5日前上缴市房地局。

三、房屋安全鉴定的管理

1.要求房屋安全鉴定，须由房屋所有权人、使用人提出书面申请，或者由其委托代理人代为办理。房屋安全鉴定机构可以接受有关部门的直接委托进行鉴定。

2.申请人须向房屋安全鉴定机构提交下列证件和有关资料。

(1)房屋所有权人须提交房屋所有权证及有关房屋的原始技术、档案资料。

(2)房屋使用人须提交房屋租赁合同、房屋准住证或其密云区房屋鉴定所 他使用权证。

(3)委托代理人须提交授权委托书和房屋所有权或使用权的证明。

3.申请人填写《安全鉴定申请书》。需进行抗震鉴定的房屋应在申请书上注明。

4.房屋安全鉴定机构应于受理房屋安全鉴定之日起十二日内进行房屋安全鉴定，并自鉴定之日起十二日内提出鉴定报告。因特殊情况必须延期的应向申请者说明原因。

5.鉴定人员必须持证上岗，掌握有关鉴定标准，熟悉设计、施工技术规范、规程。进行房屋安全鉴定作业至少有两名鉴定人员参加，并须确定鉴定负责人。

6.属于一、二类工程的房屋安全鉴定，应由一级房屋安全鉴定机构内的高级工程师担任鉴定负责人;属于三类工程的房屋安全鉴定，可由房屋安全鉴定机构内的工程师担任鉴定负责人(工程类别详见附件二房屋鉴定分类表)。

7.鉴定人员使用的仪器、设备应按国家计量法规定的检定程序执行。

8.《房屋安全鉴定报告》内容应包括：

(1)房屋概况(设计、施工变更、使用及修缮等情况)

(2)现场检测记录

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(3)工程检测结果

(4)复核计算结果

(5)房屋损坏原因分析

(6)鉴定结论

(7)处理意见

9.鉴定机构的技术负责人，负责对《房屋安全鉴定报告》的审核。

10.《房屋安全鉴定报告》等对外文件须由站长(室主任)核准签发。

11.房屋安全鉴定申请人对房屋安全鉴定结论有异议时，可在收到鉴定报告之日起15日内向市房地局申请复议，市房地局修缮处先进行调解，调解无效时，移交北京市房屋安全鉴定总站予以复核，如对总站鉴定结论有异议，则报请房屋安全鉴定机构资质审查委员会复核，复核后出裁决书。

裁决原鉴定结论有误的，其复核鉴定费用由原鉴定单位支付，裁决维持原鉴定结论的，其复核鉴定费用由申请复核鉴定者负担。

12.鉴定数据的有效位数应与相应的标准、规程规定的准确度相适应，计量单位一律使用法定计量单位。

13.鉴定项目(复核鉴定)的原始记录资料、文件等应立卷整理，一并存入该项目的技术资料档案。

14.本办法自发布之日起施行，由市房地局负责解释。

1993年3月18日

附件一：

房屋安全鉴定人员工作守则

一、认真学习、贯彻执行国家和市房屋安全鉴定有关政策、法规、规定、严格执行国家技术规范、标准、规程和有关鉴定技术规定，全心全意为首都城市房屋管理服务。

二、坚持原则、实事求是，作风正派，秉公办事，确保鉴定工作的准确性、科学性和公正性。

三、不利用职权和工作之便吃请、受贿。

四、努力学习鉴定技术，接受社会的监督，虚心听取各方面的意见，提高鉴定业务水平。

五、房屋安全鉴定报告未正式发送之前，有关鉴定、评定结果、不得向外传播扩散。

六、在行政管理和司法机关裁定和判决之前，对鉴定、评定内容情况，不得向当事人发表评论。

房屋鉴定找什么部门要分两种情况来说。

第一种情况密云区房屋鉴定所 ，是房子还未交付使用，也就是还没入住的新房密云区房屋鉴定所 ；还未交付使用的新房，如果要进行房屋鉴定只找当地的建设部门的质检站就好密云区房屋鉴定所 了，全称是：建筑工程质量监督部门，上网查查就能查到具体的地点位置。

第二种情况是房子已经交付使用，使用期限超过一年及以上。对于第二种情况，房子已经交付使用不起而使用期限在一年以上，可以找当地的质检部门进行房屋鉴定，也可以找专业的房屋安全鉴定机构，或者具有建筑质检部认可资质的房屋鉴定检测中心。

扩展资料：

房屋安全鉴定的重要性

无论是新建的房子，还是已经入住多年老旧的房子，都需要做房屋鉴定。未入住的新建的房子进行房屋鉴定是为密云区房屋鉴定所 了确保新房的质量是合格的。入住多年的房子进行房屋鉴定，有可能是由于自然灾害等不可抗拒的因素或者房子房龄过大等原因，导致房子老旧需要判断房子的受损程度。

近年来出现密云区房屋鉴定所 了很多以盈利为主的房屋鉴定公司，对于这样的公司，大家一定要擦亮眼睛，了解清楚房屋鉴定公司的实力，口碑，是否有房屋鉴定的资质等情况。不然也是容易上当受骗的。市面上打着各种旗号声称自己正规的房屋鉴定公司不在少数。

要有自己的判断能力，找到公平公正且出具的鉴定报告真实可靠地公司。

农村平房房屋损坏程度鉴定的机构有这些密云区房屋鉴定所 ：

1、中华人民共和国住房和城乡建设部。

2、地方的质量技术监督局。

3、地方的住房和城乡建设委员会。

4、中国国家认证认可监督管理委员会。

5、中国合格评定国家认可委员会。

【法律依据】《城市危险房屋管理规定》第六条规定密云区房屋鉴定所 ，市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构），负责房屋的安全鉴定，并统一启用＂房屋安全鉴定专用章＂。

平房房屋损坏程度鉴定的机构申请的条件：

1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

涉及到房屋鉴定程序的，一般在房地产施工完毕后的交付过程中，验收方需要根据与施工方签订的有关协议对工程施工质量进行认定。另外，涉及到房产交易时，需要对房屋的安全情况进行鉴定的，也是比较常见的。房屋鉴定是有着严格的鉴定标准的，应当按照相关标准进行认定。

1、中华人民共和国住房和城乡建设部密云区房屋鉴定所 ；2、地方密云区房屋鉴定所 的质量技术监督局密云区房屋鉴定所 ；3、地方密云区房屋鉴定所 的住房和城乡建设委员会；4、中国国家认证认可监督管理委员会；5、中国合格评定国家认可委员会。

【法律分析】：根据密云区房屋鉴定所 我国法律规定密云区房屋鉴定所 ，房屋安全鉴定找当地的建筑工程质量监督部门。比如厦门房屋安全主管部门密云区房屋鉴定所 ，负责本辖区内房屋安全的监督管理工作。

【法律依据】：《厦门市房屋安全管理规定》第五条　

市国土资源与房产行政管理部门各分局（以下简称区房屋安全主管部门）负责本辖区内房屋安全的监督管理，主要履行下列职责：

（一）组织镇人民政府（街道办事处）开展房屋安全排查；

（二）危险房屋的登记、建档以及危险房屋警示标志的设置；

(三）紧急情况下组织、协调危险房屋应急抢险；

（四）房屋安全执法监察工作；

（五）市房屋安全主管部门规定的其密云区房屋鉴定所 他职责。

市房屋安全主管部门所属的国土资源管理机构协助区房屋安全主管部门做好相应具体事务。

【温馨提示】

以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！

如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

1、中华人民共和国住房和城乡建设部密云区房屋鉴定所 ；2、地方密云区房屋鉴定所 的质量技术监督局；3、地方密云区房屋鉴定所 的住房和城乡建设委员会；4、中国国家认证认可监督管理委员会；5、中国合格评定国家认可委员会。