农村拆迁平房和楼房有区别吗

平方拆迁和楼房拆迁补偿款是有区别的农村拆迁平房和楼房有区别吗 ，首先楼房拆迁按照平数100%后者120%补偿农村拆迁平房和楼房有区别吗 ，有无装修补偿根据农村拆迁平房和楼房有区别吗 你当地的实际情况农村拆迁平房和楼房有区别吗 ，另一个是给几个月的租房款，而平房征收明细要多。

平房和楼房拆迁大不一样。因为：

1.楼房在建时农村拆迁平房和楼房有区别吗 ，要比一层平房高得多农村拆迁平房和楼房有区别吗 ，这些都是不争农村拆迁平房和楼房有区别吗 的亊实。

2.拆迁时农村拆迁平房和楼房有区别吗 ，价格也同样比一层平房拆迁费要高的，如果价格太低是没人干的。如果平房拆迁时每平方补偿是500元，那么两层以上不低于800元。

3.全民众都知道，二层以上楼房比一层平房在建筑和拆迁时安全风险要高些，费用是肯定要高的。设计时，就把造价预算进去了，就地基而言，一层现在不需要什么框架结构，但两层以上，规定必须是框架，而且还要达到国家颁布标准建设。

平房的拆除与建筑物有很大不同。因为：1.在建房屋时，与建筑商签订合同时的每平方米价格比典型平房（一层）高约四到五百元人民币，并且原始森林材料平均比一层平房要高得多这些是无可争辩的。真实的现实。2.拆除过程中的价格也高于一层住宅的拆除费用。如果价格太低，没人会这样做。拆迁单层房屋的补偿费为每平方米500元的，两层以上的补偿标准不少于800元。3.所有人都知道，两层或以上的建筑物在建筑和拆除过程中的安全风险要比一层建筑物高，而且成本肯定更高。在设计时，将包括成本预算。就基金会而言，一楼不需要框架结构，但对于两层或更多层，它必须是框架，并且必须符合国家发布的标准。

但是一般的农村家庭，以农业生产为主。年龄大的农民还愿意“固守”自己的一亩三分地，日出而作，日落而息。在农业生产中，少不了各种农具，并且，有的农具属于“大件”农具，搬动非常不方便，如果住在平房里的话，可以将大件农具随意放在庭院中，非常方便；

并且，种植庄稼会生产许多粮食，这些粮食也需要搬动，如果住在平房里，这些粮食很容易搬运到屋内。如果改住楼房的话，农具、粮食等都需要搬到楼上，这会有诸多不便产生。农村拆迁平房和楼房有区别吗 我们这里曾经发生过这种事情——农民刚开始没有意识到农具、粮食的问题，积极支持新农村改造建设，拆除了旧平房，住进了村子里统一建设的新楼房。但当他们无法将大件农具搬上楼房以及搬运粮食很麻烦时，他们才知道了后悔。但是，老宅基已经拆除，再也回不到从前了。

农村平房在拆迁补偿上和楼房是不一样农村拆迁平房和楼房有区别吗 的农村拆迁平房和楼房有区别吗 ，在城市则没有区别。

题主您好农村拆迁平房和楼房有区别吗 ，拆迁补偿农村拆迁平房和楼房有区别吗 的多少其实和是平房还是楼房的关系不大，主要看农村拆迁平房和楼房有区别吗 你的房子是什么性质，是农村集体土地上的房屋，还是国有土地上的房屋，是住宅还是商用等等。

还有一些影响房屋拆迁补偿的因素如下，供您参考农村拆迁平房和楼房有区别吗 ：

① 房屋结构和成新

房屋结构的不同补偿也不相同，有木质结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构等等的类型。一般情况下，钢结构的价值＞钢筋混凝土结构的价值＞砖混结构的价值＞木质结构的价值。

房屋的成新程度也影响补偿，房屋使用时间的长短对房屋补偿价格影响也是明显的。一般而言，房龄越高，价值越低。但一些有悠久历史和特定意义的房屋，不能按照上面的房龄因素来评估，否则会低估被征收人房屋的价值。对于这种房屋，其价值往往要高于新房。

② 房屋用途

房屋用途的不同补偿也不相同，有住宅用房、商业用房、工业用房等等分类。一般情况下，商业性用房的价值＞住宅用房的价值＞工业用房的价值。

③ 房屋区位

不管是农村宅基地上房屋还是国有土地房屋，纳入在城市规划区内，出现的区位的不同，房屋本身的价值也不同。也就是老百姓所说的繁华程度，同样的房屋在好地段还是不在好地段，房屋的价值差距是十分大的。比如学区房、离医院近地段的房屋价值就很高。

区位价是指被拆除房屋楼面价格的一部分，含有土地价格因素，但不是土地价格。它是通过有资格的评估机构确定，该价格受周边同类房屋市场交易价格和土地取得方式影响，如同一拆迁范围内，划拨方式取得的土地与出让方式取得的土地所产生的区位综合平均价格就会不同。

④ 其他因素

房屋的面积、农村宅基地上的其他附属物，如简易房屋、井深浅、围墙、装修好坏年限等，造成每家每户的补偿款不能统一价格。

房屋有无产权证

在征地拆迁中，常常会存在一些无证房屋，而这些无证房屋一般需要由相关部门先行调查、认定和处理。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿农村拆迁平房和楼房有区别吗 ；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

也就是说，如果经过法定程序认定，房屋确实是违反了土地管理法或是城乡规划法中的规定，不予补偿。

但是另一方面，无证房屋也有合法的，相关部门在调查、认定这些无证房屋时需要结合房屋的实际情况进行，比如始建时间，是否因历史遗留问题或是因相关部门原因造成的，等等，不能一刀切。

房屋拆迁评估

房屋价值评估是征收拆迁必不可少的一个环节。采取不同的评估方法对房屋价值的评估结果不同，补偿自然也不同。

评估方法包括市场法、收益法、成本法、假设开发法等，评估机构根据当地房地产市场状况，会选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

一般来说，被征收房屋类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

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