民房损坏漏报项目

根据国务院民房损坏漏报项目 的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定民房损坏漏报项目 ，“在正常使用条件下民房损坏漏报项目 ，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;其民房损坏漏报项目 他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此，居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同，出现问题的部位不同，物业的处理方式也不尽相同。由于上海的气候环境所致，渗漏水是房屋质量问题中比较突出的一个，因此在大多数情况下，5年是一个分界点。

5年内：有问题找开发商

目前沪上大多数次新房由于施工要求的提高，严重的质量问题已经不会出现。根据上述条例，如果电气管线、给排水管道在交房后2年内，渗漏水等问题5年内出现，物业在接到居民的报修后，会转而找开发商或施工单位来解决。也有一些施工单位会规定修缮资金标准，委托物业另找工程队修缮，随后找民房损坏漏报项目 他们报销。而房屋地基等基础节构，开发商一般是终身保修的。

5年后：具体问题具体解决

如果房屋在交房满5年后，出现了渗水等质量问题，则要根据出现问题的具体部位，来找直接负责方。如果是自用部分损坏，如卫生间马桶漏水、水管破裂等，业主需要自己掏钱维修，物业可帮助联系有关维修人员。如果非人为造成的问题出现在共用部分，如大楼东墙渗水、下水道淤积等，则物业联系维修后，维修资金需要整栋楼的居民分摊。如果出现在公用部分，如小区内道路损坏、栏杆磨损等，则由物业提取小区物业维修资金维修。

房屋危险性鉴定等级划分

A级：结构承载?能满?正常使?要求民房损坏漏报项目 ，未腐朽危险点民房损坏漏报项目 ，房屋结构安全。

B级：结构承载?基本满?正常使?要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满?正常使?要求。

C级：部分承重结构承载?不能满?正常使?要求，局部出现险情，构成局部危房。

D级：承重结构承载?已不能满?正常使?要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

房屋受损如何鉴定民房损坏漏报项目 ？

鉴定房屋受损流程如下：

1、确定鉴定内容：由相关方提出房屋损坏程度、原因、责任等方面鉴定。2、初步调查：根据需要鉴定民房损坏漏报项目 的情况成立专项团队，对各方面进行调查，分析具体损坏原因、影响等。

3、模拟试验：各项实测统计后在现场或实验室进行损坏过程的模拟试验。

4、分析论证：根据实验结果、现场调查等信息，进行计算和分析，并得出结论。

5、鉴定报告：将鉴定情况详细说明，附上证据和建议。

备注：综上问题所述房屋损害后要及时向当地的房屋安全监理机构寻求鉴定，建议大家应该在房屋严重损害后不要再居住，找专业部门鉴定房屋损坏程度。

法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限民房损坏漏报项目 ；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

写明民房损坏漏报项目 ：

1、漏水民房损坏漏报项目 的具体位置

2、严重程度民房损坏漏报项目 ；

3、天花板和墙面民房损坏漏报项目 的受损情况、隐患

4、具体维修和赔偿要求及依据

5、署名、日期

6、若有漏水处民房损坏漏报项目 的情况照片更好。

房屋漏水维权途径如下：

一、保留证据。房屋漏水民房损坏漏报项目 ，首先应拍照保留证据民房损坏漏报项目 ；

二、确定漏水责任人；

三、协商维权。拿着证据找责任人进行协商民房损坏漏报项目 ，可以要求对方恢复原状民房损坏漏报项目 ，也可以要求对方进行维修费的赔偿；

四、诉讼维权。

【法律依据】

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

(五)装修工程为2年。其民房损坏漏报项目 他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

房屋质量鉴定可以咨询建设工程质量监督部门。买受人购买民房损坏漏报项目 的房屋存在质量问题，质量问题不能通过维修保证买受人的人身、财产安全和正常生活条件。

1、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可以书面通知另一方解除本合同民房损坏漏报项目 ：。违约方应按月租的两倍向对方支付违约金；给对方造成损失的，所支付的违约金不足以弥补一方损失的，还应赔偿所造成的损失与违约金的差额。

2、本合同一式两份。甲乙双方各执一份，具有同等效力。甲方（签章）乙方（签章）附件1：房屋交付时的装修、家具设备、退货时的状况及违约责任附件2：附加装修、设备所有权及维修责任附件。合同未尽事宜，双方签署的补充条款。

3、损坏不能使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定停止使用后，可以免征房地产税吗民房损坏漏报项目 ？B、 纳税人因房屋大修而停用半年以上的，免征房屋大修前的房地产税。免征额由纳税人在申报缴纳房地产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中填写相应税款。

扩展资料：

测试内容

1、 该工艺的主要检测参数如下：

倾斜、沉降、裂缝、基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。对每个参数的检测一般是现场检测。

2、场外检查项目包括：

（1） 在混凝土结构构件检测中，采用钻芯法检测混凝土强度。

（2） 在钢结构构件检测中，用钢抗拉强度试验方法检测钢试件的抗拉强度，用钢弯曲强度试验方法检测钢试件的弯曲变形能力。

（3） 在木材结构构件检测中，对木材的抗压强度、抗拉强度、顺纹抗剪强度、弯曲强度、弹性模量和横向抗压强度进行了测试。

检测过程：

1、初始测试：

（1） 取平均值作为初始监测值。

（2） 根据房屋的结构特点及影响因素，制定监测方案。

2、损伤趋势监测：

（1） 定期观察和记录房屋损坏的发生和发展。

（2） 及时分析监测数据，绘制变化曲线，分析变化率和变化累积值，发现异常及时通知客户。

3、重新测试：

（1） 计算房屋的竖向位移、水平位移和倾斜度的总和。

（2） 分析了房屋损坏的原因，根据《房屋损坏等级评定标准（试行）》和《危险房屋鉴定标准》cj13对房屋损坏程度进行了评定，并提出了相应的措施。

参考资料来源：

中国新闻网-青岛将开展爆炸事故受损房屋安全鉴定和受损评估