加层的违章建筑政府有补偿吗

对经过农房现状登记后认定加层的违章建筑政府有补偿吗 的违法建筑，除可进行罚款或者强行拆除的处罚外，还将一律不作为今后农村旧城改造或新农村建设时拆迁安置补偿或审批新建住房的依据。

市政府发出《昆明市人民政府关于加强农房管理禁止违法加层的通告》，该通告进一步完善加层的违章建筑政府有补偿吗 了我市对非法加层的处罚手段：通知范围内的农房所有人应当到当地房管部门进行农房现状登记，对经过农房现状登记后认定的违法建筑，除可进行罚款或者强行拆除的处罚外，还将一律不作为今后农村旧城改造或新农村建设时拆迁安置补偿或审批新建住房的依据。

严管“三区”农房

因目前我市农房违法建设和建法加层的现象主要集中在主城规划区内，同时考虑到呈贡新城和空港经济区也将面临大规模开发建设的实际情况，《通告》将适用范围界定在主城规划区、呈贡新城规划区和空港经济区范围内。

“三区”范围内，不管是村民还是居民，只要是在农村集体土地上建盖的住房都作为管理对象，农村集体组织建盖的生产用房和附属设施用房，也作为管理对象。

“现状登记”明确违法建筑

《通告》要求，通告范围内的农房所有人，应当携带相关资料到辖区人民政府房产管理部门指定地点办理农房现状登记。农房现状登记遵循如下标准：原审批手续中已明确建房标准的，按照原标准进行登记；没有明确住房标准的，每户以建筑面积不超过300平方米、建盖楼层不超过4层进行登记。对符合计划生育有关规定、人口达到分户标准和条件但未实行分户的，登记标准可适当放宽。

凡超出上述任何一个标准，或者在《通告》发布前未经审批、超过批准的用地面积和建房标准任意建盖的楼房、加盖的楼层以及拼建的附属用房，一律视为违法建筑。

《通知》还明确，农房现状登记将作为今后办理产权手续的要件之一，凡未经现状登记的农房，不得出租，不得作为工商登记注册的地址，并不得作为今后拆迁安置补偿或者审批新建住房的依据；《通告》发布之日起未经审批自行建设的农房，一律视为违法建筑，不予进行农房现状登记，并依法强制拆除。

违法建筑遇拆迁不获补偿

《通告》明确规定，凡被列为违法建筑的，如今后遇旧城改造或新农村建设时需要拆迁，将不能获得安置补偿或者审批新建住房的依据。

据了解，《通告》中新出台的这一处罚规定是国家、省市对农房建设管理办法的完善，这一新的处罚规定将同原来的罚款处罚、强制拆除处罚规定并行。对于这一规定实施后可能产生的效果，昆明市规划局的相关负责人如此举例说：“如果一个村民一幢5层楼的房子，第5层最终被认定为违法建筑，这幢房子遇到拆迁时，加层的违章建筑政府有补偿吗 他还拿不到正常4层房子的补偿，因为第5层不但得不到补偿，还要被罚款。”

临管措施应对“加层风”

农房建设管理存在许多深层次的问题，而《通告》虽可起到遏止农房违法建设的蔓延势态，但却难以从根本上全面地解决农房建设中存在的问题。市政府新闻发言人在昨天的新闻发布会上如此表态。据介绍，目前政府正在制定一个对农房建设实施全面管理的行政规章，但由于规章制定中需要研究的问题较多，一时难以出台，但就是在这样的背景下，城中村的非法加层问题日渐蔓延，为此政府不得不制定《公告》这一临时管制措施应对。

解读一：行政规章将取代临管措施

对于制定《通告》的原因，市政府在新闻发言稿中列了三项，一是建筑物安全隐患十分突出，昆明因地质构造复杂，系全国唯一一个地震重点监视防御区的省会城市，建筑物的抗震性能原本应该得到格外重视，但多数城中村在建房时不仅请的是没有资质的施工队，而且多将楼房加至七、八层，有的达到十余层，存在着巨大的安全隐患；二是大量违法加盖的楼房建筑密集，造成这些地区消防、卫生防疫安全隐患突出，给环境保护、社会治安等带来了一定困难。三是有碍观瞻，影响城市规划的实施。

在昨日的新闻发布会上，昆明市规划局的相关领导进一步强调指出，目前大量蔓延于城中村的违法加层行为是导致政府出台《通告》的重要原因之一，他说，有的城中村村民，为了得到政府更多的拆迁补偿，视农房安全于不顾，不仅疯狂往高处加，而且偷工减料，他们甚至听说有的村民在建房时用竹子替代钢筋浇灌混凝土。

昆明市房管局的相关负责人进一步表示，目前政府正就农房建设管理制定全面的行政规章，需要研究的问题很多，这一行政规章有望于今年年底出台，届时，它将取代《通告》，在农房管理中全面发挥作用。

解读二：危房翻修按原程序进行

据了解，在不久前，同样是为遏止农房违法加层现象突出的问题，五华、盘龙、官渡、西山四区农房建设基本停止审批，昨日出台的《通告》进一步规定：除符合规划的统建单元房外，通告范围内的农房建设暂停审批，但是，对于经鉴定属于危房应当翻修的农房，在办理了规划、农房建设等审批手续后，可以翻修，同时明确：“翻修危房每户建筑面积不得超过300平方米，楼层不得超过4层。”

那么，《通告》的出台是否会刺激农民大规模进行危房翻修加层的违章建筑政府有补偿吗 ？农民翻修危房的报批手续是否会很复杂呢加层的违章建筑政府有补偿吗 ？对此，昆明市房管局的相关领导表示不会，这位负责人还表示，农民翻修危房的报批手续还是和原来一样。

解读三：“300平方米、4层”标准

市政府的新闻发言人解释说，这一标准是参考江浙等地的做法及标准，并结合昆明工作实际制定出的。300平方米和楼层4层的标准制定，一是考虑到我市城郊结合部每户村民宅基地的面积标准多数在65—80平方米之间；二是考虑到这两个标准对每户村民的生活而言已经足够用；三是楼层控制主要考虑到安全因素。同时考虑到一些应该分户而实际上因种种原因未实行分户的群众的利益，《通告》也规定了这部分人的登记标准可以适当放宽。

违章建筑是不能获得补偿的。违章建筑是没有获得批准或超过批准期限所建筑的加层的违章建筑政府有补偿吗 ，违反了法律强制性规定，是不能进行补偿的。只有合法且在期限内是可以进行补偿的。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿加层的违章建筑政府有补偿吗 ；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

认定是违章建筑加层的违章建筑政府有补偿吗 ，无权主张拆迁补偿。

法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十四条　市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理加层的违章建筑政府有补偿吗 ，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿加层的违章建筑政府有补偿吗 ；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

扩展资料；

违建房

违建房，也称为违法建筑房是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

根据城乡规划法的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

加层的违章建筑政府有补偿吗 我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿 。

关于违建房的法律法规

关于城市违建房的管理条例：

第一条

为了有利于对本市违章搭建和违章建筑进行整治，改善本市的市容市貌，根据《城市建设规划管理条例》（以下简称《规划条例》）和《城镇公有房屋管理条例》（以下简称《公房条例》）等法规的规定，制定本规定。

第二条

下列未经公房产权所有人同意的搭建，属违反《公房条例》的搭建（以下简称违章搭建），由房屋管理部门处理：

（一）在阳台上搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物；

（二）在天井中搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物。

第三条

下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物，属《规划条例》所称的违章建筑，由规划管理部门处理：

（一）房屋加屋、屋面升高的建筑物；

（二）庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物；

（三）街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物；

（四）逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。

第四条

占用道路（包括人行道），未经公安部门、规划管理部门批准或虽经批准但逾期未拆除的建筑物、构筑物等违章建筑，由公安部门处理或由公安部门会同规划管理部门处理。

第五条

未经公房产权所有人同意及规划管理部门许可，在晒台上搭建的局部封闭性的建筑物、构筑物，属违章搭建，由房屋管理部门处理；在晒台上建造的封闭性的建筑物、构筑物，属违章建筑，由房屋管理部门查实后移送规划管理部门处理。

第六条

未经公房产权所有人同意，未取得《建筑工程规划许可证》的房屋加层，属严重妨碍城市规划的违章建筑。

第七条

有下列情形之一的违章建筑，属妨碍公共安全和交通的违章建筑：

（一）在道路（包括人行道）上和街坊、里弄、新村通道内建造的；

（二）利用建筑物之间的间隙或突出建筑物之外悬空建造的；

（三）建筑物、构筑物超过原建筑承重结构负荷的；

（四）在市政、公用设施（包括地下管线）上建造的；

（五）其它已经妨碍或可能妨碍公共安全和交通的。

参考资料：百度百科-违建房

一般情况下加层的违章建筑政府有补偿吗 ，拆除违建加层的违章建筑政府有补偿吗 ，拆迁者无需补偿，但某些情形下，被拆迁者可获得相关的赔偿。

1、如果是取得土地使用权的违章建筑，拆迁人在拆迁违建的过程中，因拆迁给土地使用权造成损害的，应适当予以补偿。如果土地使用权是通过出让方式得来，违法建筑人缴足加层的违章建筑政府有补偿吗 了土地出让金，但未到出让年限的，拆迁人也应补偿被拆迁人造成的土地使用收益的损失。如果土地使用权是通过划拨方式得来的，拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人。

2、违章建筑内的财产可以独立于违章建筑存在，系违章建筑人的合法财产，依法应当受到保护。拆迁人在拆迁的过程中要注意先提醒被拆迁者，搬迁并保护好个人财产，拆迁人对违章建筑内的财产不施加任何保护措施，造成被拆迁人财产受到损失的，被拆迁人可请求相应的赔偿。

3、违建一般情形虽然不能获得拆迁补偿，但可申请拆迁赔偿，拆迁人在拆迁过程中，由于拆迁程序和手段违法，侵害加层的违章建筑政府有补偿吗 了被拆迁人和房屋承租人的合法权益时应当依法赔偿损失。被拆迁人的利益受损的，可提出赔偿损失的要求。

《中华人民共和国城乡规划法》 第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正加层的违章建筑政府有补偿吗 ；逾期不改正的，可以拆除。

违章建筑拆迁不予赔偿。违章建筑不合乎法律规定加层的违章建筑政府有补偿吗 ，城乡规划主管部门可以作出责令停止建设或者限期拆除加层的违章建筑政府有补偿吗 的决定，当事人逾期未改的可以申请政府强制拆除。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿加层的违章建筑政府有补偿吗 ；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

《城乡规划法》第六十五条

在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。