购房合同欺诈行为赔偿

合同中购房合同欺诈行为赔偿 的欺诈是指合同一方故意隐瞒或歪曲事实，以达到获利目的。按照消费者权益保护法的规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿损失的数额，增加赔偿的金额为消费者购买商品或接受服务费用的一倍。房地产开发企业在销售时存在下列情形的，购房者可要求解除合同，并可要求出卖人双倍返还已支付的购房款。

1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

但现实生活中因购售双方在信息上的不对等，商品房销售中的欺诈行为远不止上述三种情形，所以万望有识之士再接再厉，为争取购房者作为消费者的地位而努力，以尽可能多的保护购房者的利益。在此需提醒购房者的是，因适用双倍赔偿原则的情形只有上述规定的三种，所以购房者在购房时仍不可大意，在购房时仍应按本书前面章节讲述的方法对项目进行法律审查，以免上当受骗后，无法进行索赔。

拓展资料：签买房合同时应注意哪些问题

1、核实卖家身份。购房者在签订购房合同之前一定要先核实一下卖家的身份，交易对象一定要是产权人，相关法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的。

2、购买新房的话，那购房者就要注意开发商的五证购房合同欺诈行为赔偿 了，如果开发商的五证不全的话，那么房子就不具备销售条件。

3、注意空白条款。有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。

4、防备阴阳合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

购房合同违约赔偿标准购房合同欺诈行为赔偿 的规定是按照合同约定或标购房合同欺诈行为赔偿 的数额的20%赔偿购房合同欺诈行为赔偿 ，同时可以根据违约情形约定实际损失的数额，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

【法律依据】

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

购房合同无效会使得购房者忙来忙去一场空购房合同欺诈行为赔偿 ，购房款与所花精力付水一空怎么办？如果开发商欺诈致使合同无效购房合同欺诈行为赔偿 ，购房者可依法获得哪些赔偿？开发商的哪些行为会致使合同无效？如何弥补购房者的损失？

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一、购房合同无效的情形有哪些

1、购房合同无效

如果开发商的销售行为违反购房合同欺诈行为赔偿 了国家的法律、行政法规的强制性规定，比如没有取得 预售许可证 就销售房屋，则购房合同无效，购房人有权 退房 。

2、购房合同被依法撤销

对于购房人因重大误解，或者显失公平而订立的合同，或者开发商存在欺诈、胁迫、乘人之危等手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求法院或仲裁机构予以变更或者撤销，但购房人需要举证证明。

3、套型与设计图纸不一致

购房人所购房屋的套型，比如与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围的，购房人有权退房。除非开发商在修改设计图纸时与购房人有约定除外。

4、面积误差

凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑 面积误差比 值超出3％或者更多的，购房人有权退房。如果购房人在实际 收房 后发现有面积误差的话，可用法律维护自己的权益。

5、规划设计变更

开发商擅自变更规划设计，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、 户型 、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。

开发商未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房。

6、房屋主体结构质量不合格

主体结构指的是承重墙、梁、 柱 等，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房人有权退房。但一般的 门窗 、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权据此退房。

除了上述法定退房情况外，购房人还可以通过在购房合同，或其附件，或 补充协议 等书面形式中约定可以退房的其他情况。

二、面对开发商欺诈使合同无效购房者可以获得哪些补偿

《人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定购房合同欺诈行为赔偿 ：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及 利息 、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该 房屋抵押 给第三人购房合同欺诈行为赔偿 ；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

即房屋先买者的惩罚性赔偿请求权，购房人在可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失的同时，还可以要求开发商承担不超过购房款一倍的惩罚性赔偿。

《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（二）开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿 安置房 屋的事实；

（三）出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋；

关于开发商欺诈合同违约，以合同有效为前提，缔约过失责任及后买者的惩罚性赔偿请求权，也就是说当合同不成立或者无效时，开发商也要承担责任。