购房合同欺诈赔偿标准

购房合同欺诈可要求赔偿。《合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定购房合同欺诈赔偿标准 的购房合同欺诈赔偿标准 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

购房合同无效会使得购房者忙来忙去一场空购房合同欺诈赔偿标准 ，购房款与所花精力付水一空怎么办？如果开发商欺诈致使合同无效购房合同欺诈赔偿标准 ，购房者可依法获得哪些赔偿？开发商购房合同欺诈赔偿标准 的哪些行为会致使合同无效？如何弥补购房者的损失？

购房合同 无效会使得购房者忙来忙去一场空，购房款与所花精力付水一空怎么办？如果 开发商 欺诈致使合同无效，购房者可依法获得哪些赔偿？开发商的哪些行为会致使合同无效？如何弥补购房者的损失？

一、购房合同无效的情形有哪些

1、购房合同无效

如果开发商的销售行为违反了国家的法律、行政法规的强制性规定，比如没有取得 预售许可证 就销售房屋，则购房合同无效，购房人有权 退房 。

2、购房合同被依法撤销

对于购房人因重大误解，或者显失公平而订立的合同，或者开发商存在欺诈、胁迫、乘人之危等手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求法院或仲裁机构予以变更或者撤销，但购房人需要举证证明。

3、套型与设计图纸不一致

购房人所购房屋的套型，比如与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围的，购房人有权退房。除非开发商在修改设计图纸时与购房人有约定除外。

4、面积误差

凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑 面积误差比 值超出3％或者更多的，购房人有权退房。如果购房人在实际 收房 后发现有面积误差的话，可用法律维护自己的权益。

5、规划设计变更

开发商擅自变更规划设计，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、 户型 、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。

开发商未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房。

6、房屋主体结构质量不合格

主体结构指的是承重墙、梁、 柱 等，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房人有权退房。但一般的 门窗 、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权据此退房。

除了上述法定退房情况外，购房人还可以通过在购房合同，或其附件，或 补充协议 等书面形式中约定可以退房的其他情况。

二、面对开发商欺诈使合同无效购房者可以获得哪些补偿

《人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及 利息 、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该 房屋抵押 给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

即房屋先买者的惩罚性赔偿请求权，购房人在可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失的同时，还可以要求开发商承担不超过购房款一倍的惩罚性赔偿。

《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（二）开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿 安置房 屋的事实；

（三）出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋；

关于开发商欺诈合同违约，以合同有效为前提，缔约过失责任及后买者的惩罚性赔偿请求权，也就是说当合同不成立或者无效时，开发商也要承担责任。

购房合同常常会泛起诈骗购房合同欺诈赔偿标准 的情况购房合同欺诈赔偿标准 ，那当我们遭遇购房合同欺诈赔偿标准 了购房合同诈骗,买房人怎么维权？接下来由华律网购房合同欺诈赔偿标准 的小编为大家收拾整顿了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!如何应对房屋买卖合同欺诈购房合同欺诈赔偿标准 ： 无论是购房或者租赁房屋买卖合同的民事欺诈仍是合同的刑事欺诈都是违法行为，都要承担相应的法律责任。

根据民法和刑法关于合同欺诈应当承担的责任的划定，在题目发生时，可以采取以下补救措施： 1，协商变更和解除合同。

协商变更，包括对合同的内容入行修改或者增补。

协商解除，是双方当事人通过协商，在合同关系有效期限尚未届满条件前终止合同。

协商变更和协商解除这种补救措施有其局限性，欺诈方去去予以拒尽，在这种情况下，被欺诈方应当采取其他措施。

2，不予履行。

不予履行合用于被欺诈方发现已签订的合同不符正当律的划定，对方有欺诈嫌疑，双方签订的合同可能为欺诈性的无效合同的场合。

在这种场合，被欺诈方应暂不履行合同划定的内容，如不予付款，以免造成财产无法返还。

3，中止履行。

中止履行合用于被欺骗诈方已经开始履行，但尚未履行完毕，发现合同可能为欺诈性合同，对方有欺诈嫌疑的场合。

在这种场合，被欺诈方应当暂时休止履行。

4，哀求合同治理机关确认合同无效。

假如被欺诈方在履行前或正在履行这中发现合同可能为欺诈性的合同，对方有欺诈嫌疑的场合，且双方在合同中订有仲裁协议的，可以提请合同治理机关即工商行政治理部分的仲裁委员会对合同入行审查，确认该欺诈性合同为无效合同。

5，哀求人民法院确认合同无效。

假如被欺诈方在履行前或正在履行中发现合同属于欺诈性的合同，对方有欺诈嫌疑的场合，且双方没有订立书面仲裁协议，可以直接向人民法院起诉，要求确认该欺诈性的合同无效。

在哀求人民法院确认合同无效的过程中，应当留意： 发现对方有欺诈嫌疑的，要及时起诉;在起诉前做好充分预备，包括收集证据，写好起诉状等;在发现欺诈方可能处分或转移已经履行的财产的，依法向人民法院申请诉讼财产保全。

6，及时向司法机关报案。

合同欺诈的案件有很多都是触犯刑律的，欺诈方应负刑事责任。

在发现欺诈方隐匿财产不能履行或欺诈方叛逃之后，被欺诈方应当及时向公安机关，人民检察院或人民法院报案，并积极提供各种线索，收集有关合同欺诈的证据，协助司法机关快速侦破合同欺诈案件，以挽归因合同欺骗诈所遭受的经济损失。

在房屋买卖中发现如下五种情况，应使用法律维护自己的利益根据最高法院的《关于审理商品房买卖纠纷案件合用法律若干题目的解释》的划定，有5种情况可以合用双倍赔偿： 1，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋典质给第三人;2，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;3，订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证实的事实，或者提供虚假商品房预售许可证(例如在集体土地上建房出售);4，订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经典质的事实;5，订立合同时出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安顿房屋的事实