外墙渗水属不属于物业管

一般房屋外墙渗水在物业管理条例第七十一条当中。外墙渗漏是由业主委员会主任项物业所在外墙渗水属不属于物业管 的底线级人民政府房地产行政主管部门报告。然后经过核审批准后外墙渗水属不属于物业管 ，然后再将费用外墙渗水属不属于物业管 的专项维修资金支出。物业应当配合业主组织维修。

房屋外墙漏水找谁处理？外墙渗水是物业还是业主维修?

外墙渗水是一件很令人头疼的事情,很多业主自己也无法处理这一问题,也不知道该找谁处理问题,因此总是显得很被动很束手无策。没关系,下面小编将为大家详细介绍外墙渗水归物业管吗以及外墙渗水如何处理。

外墙渗水属物业管

如果是物业管理不善造成的渗水，物业应承担责任，如果是房屋质量问题，开发商应承担责任。对于这类纠纷，一般是协商，不能协商，需要进行房屋质量鉴定，看是否是房屋质量问题。窗户的洞口有滴水檐。改造阳台时，部分业主将窗户向外移动，压在滴水檐上。雨水会进入窗框和墙壁的缝隙，从窗户的上部流入水中。解决方案：在洞口处安装滴水檐（通过连接件或胶鼓包等形式），使水能顺利排出。

外墙渗水属于物业管道吗？如果在维修期内，则是开发的责任。维修期内物业协调。.通知.告知义务。如果是在维修期外，维修费用应从公共维修基金中提取。提取公共维修基金，物业有制定权.审批.汇报.监督.检验义务。

如何处理外墙渗水

外墙窗台漏水原因复杂，可能是屋顶或外墙渗水，然后沿墙砂浆层，然后从窗台渗水，因此，解决问题是从外面处理，但除非外面重做，否则不容易找到漏水点，开发商不会给外墙渗水属不属于物业管 你这样做，基本上没有可操作性，除非整个楼上下漏水外墙渗水属不属于物业管 ！剩下的就是从里面处理，这就要求材料要有良好的粘结性、耐久性和防水性，过程也要考虑，所以一般人修不好！

根据外墙渗水属不属于物业管 我所遇到的经验，可能是这两个问题中的一个造成的。

1.由于窗户施工时窗框内的缝隙没有用砂浆填充，水从窗框中渗入。外墙渗水属不属于物业管 你可以试着用玻璃胶在窗台边打一圈。窗台压板更容易渗水，所以要多注意外墙渗水属不属于物业管 ；也可以用外墙防水透明涂料在窗台周围刷防水。

2.现在几乎所有的墙壁都是用混凝土空心砖砌成的。如果外墙贴小规格瓷砖，缝隙太多，防水处理不到位更容易造成渗漏。一般的解决办法是在外墙上刷防水涂料，但这是一件非常麻烦的事情花很多钱。

此类问题外墙渗水属不属于物业管 ，从法律法规及合同上来讲，不属于物业管理外墙渗水属不属于物业管 的范畴。

但是从现实中来讲，确实应该报给物业管理公司，请外墙渗水属不属于物业管 他们联系开发商来进行处理外墙渗水属不属于物业管 的。

当然这里还有个问题就是，您说的墙面渗水的具体位置中哪里？如果是您户内的厕所墙渗水到另一面，可能需要您自己负责。

如果是外墙渗水到您户内，或者楼上渗水到您户内，可以找

物业协调解决。

按照《房屋建筑工程质量保修办法》规定，外墙防渗漏保修期为五年，五年期限从房屋验收合格交付时起算。所以外墙渗水的责任在建设单位即房地产开发商，而不在物业的外墙渗水属不属于物业管 ！

一般是由物业维修。

因为外墙属于公共部分外墙渗水属不属于物业管 ，所以是物业的维修范围外墙渗水属不属于物业管 ，但如果是因为人为破坏外墙渗水属不属于物业管 ，导致外墙渗水外墙渗水属不属于物业管 ，那么应由破坏者进行维修，并承担相应的损失责任分，如果破坏人没有办法维修，可由物业进行维修，破坏者承担相应的费用。

确认外墙渗水的责任人

1、如果是新购买的一手房，还未过保质期的，那么外墙发生渗水，就要由开发商来承担相应的责任。一般情况下，新房的保修期为5年，开始时间为交房日期，当用户遇到这种情况时，可以麻烦物业出面，要求开发商维修，并承担责任，若开发商不承担责任，可以寻求法律帮助，维护自身权益。

2、如果房屋已经过了质保期，并且因为物业管理不善，导致外墙出现渗水，那么需要有物业公司来承担相应的责任。

3、如果房屋因为自然老化，导致外墙出现渗水，物业公司可提取公共维修基金，对外墙渗水的部分进行维修。当然，提取维修基金的时候，必须要通过至少三分之二以上的业主同意。

物业公司。

一般是由物业维修外墙渗水属不属于物业管 ，因为外墙属于公共部分外墙渗水属不属于物业管 ，所以是物业外墙渗水属不属于物业管 的维修范围，但如果是因为人为破坏，导致外墙渗水，那么应由破坏者进行维修，并承担相应的损失责任分，如果破坏人没有办法维修，可由物业进行维修，破坏者承担相应的费用。

外墙本身属于公共的区域，如果是一些新的小区，有物业管理公司，就可以直接通过物业公司来进行维修。物业公司对于公共的区域具有维修的义务，所以由物业来管理、维修无可厚非。而如果小区外墙还在质保期之内，可以通过物业公司和开发商交涉，由开发商来负责维修的费用。

确认外墙渗水的责任人

1、如果是新购买的一手房，还未过保质期的，那么外墙发生渗水，就要由开发商来承担相应的责任。一般情况下，新房的保修期为5年，开始时间为交房日期，当用户遇到这种情况时，可以麻烦物业出面，要求开发商维修，并承担责任，若开发商不承担责任，可以寻求法律帮助，维护自身权益。

2、如果房屋已经过了质保期，并且因为物业管理不善，导致外墙出现渗水，那么需要有物业公司来承担相应的责任。

3、如果房屋因为自然老化，导致外墙出现渗水，物业公司可提取公共维修基金，对外墙渗水的部分进行维修。当然，提取维修基金的时候，必须要通过至少三分之二以上的业主同意。

4、如果因为业主违规装修，导致外墙渗水，那么属于业主的个人行为，需要独自赔偿相应的费用，并承担维修工作。

外墙漏水外墙渗水属不属于物业管 ，如果在五年保修期内，属于开发商负责。同样，如果已经超过五年保修期，但从入住就有渗漏，只是一直没有解决问题，也是属于开发商外墙渗水属不属于物业管 的责任。

如果是超过五年保修期发生渗漏，那就是物业负责维修，但费用需要住户自己出。若是小区渗漏现象比较多，也可以动用维修基金进行维修。