楼房外墙漏水找哪个部门处理

一、房屋外墙漏水找谁处理

1、房屋外墙漏水找谁处理楼房外墙漏水找哪个部门处理 ，视情况而定：

（1）因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成楼房外墙漏水找哪个部门处理 的楼房外墙漏水找哪个部门处理 ，补漏责任应由发展商或装修施工单位来承担楼房外墙漏水找哪个部门处理 ；

（2）因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象楼房外墙漏水找哪个部门处理 ，责任要由业主自己承担。

2、法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十条

住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：

（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

二、房屋质量问题如何鉴定

房屋质量问题的鉴定方式如下：

1、可以找当地的房屋质量工程监督机构进行监督；

2、或者找专业的房屋质量安全鉴定机构进行鉴定，经过鉴定认定房屋质量不合格后，可以要求退房并赔偿损失。

房屋漏水找以下部门：

1、一般先找物业部门。物业部门一般都受开发商委托联系维修事务楼房外墙漏水找哪个部门处理 ，物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修。

2、如房屋已交存维修资金楼房外墙漏水找哪个部门处理 的楼房外墙漏水找哪个部门处理 ，属已购市直管公房楼房外墙漏水找哪个部门处理 的楼房外墙漏水找哪个部门处理 ，业主向业主委员会或居委会提出申请;提出房屋公共维修基金。房屋维修费用超出交存维修基金部分，由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担。

3、属已购单位自管公房的：业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出申请;经业主委员会或居委会提出房屋维修预算明细，征询业主意见并填写申请表，送交原售房单位;原售房单位到维修基金交存银行对账并填写相关表格后，持资料到市住房保障中心办理提取审核手续;经批准后，原售房单位到银行办理转账，转入业主委员会或居委会指定账户，用于房屋的实际维修。

4、商品房漏水：如果业主的房屋还在保修期内，应该找开发商负责保修。

楼上漏水，给当事人造成损失的，只要当事人能够证明是由于楼上住户的原因(过错责任)造成当事人损失的，可以向其主张赔偿。

【法律依据】

《城市房地产开发经营管理条例》第十六条，房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。

房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。

勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。

一、房屋漏水找哪个部门

1、一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务楼房外墙漏水找哪个部门处理 ，物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修。

2、如房屋已交存维修资金楼房外墙漏水找哪个部门处理 的楼房外墙漏水找哪个部门处理 ，属已购市直管公房的，业主向业主委员会或居委会提出申请;提出房屋公共维修基金。房屋维修费用超出交存维修基金部分，由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担。

3、属已购单位自管公房的：业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出申请;经业主委员会或居委会提出房屋维修预算明细，征询业主意见并填写申请表，送交原售房单位;原售房单位到维修基金交存银行对账并填写相关表格后，持资料到市住房保障中心办理提取审核手续;经批准后，原售房单位到银行办理转账，转入业主委员会或居委会指定账户，用于房屋的实际维修。

4、商品房：如果业主的房屋在保修期内，应该找开发商负责保修。