房屋拆迁部门是被拆迁人的如何处理_房屋拆迁什么部门负责

房屋拆迁纠纷处理指南

一、政府部门参与拆迁时的处理原则

当拆迁方和被拆迁方都是政府部门时，需要特殊处理。按照我国法律规定，这种情况要由更高一级的政府部门来裁决。比如区级拆迁部门涉及纠纷时，应该由区政府出面处理。

这个规定能保证裁决的公平性。政府部门既是拆迁方又是裁决方的情况，容易引发争议。法律这样规定避免了"自己当裁判"的问题。实际操作中，同级政府需要组建专门小组处理这类案件。

二、禁止使用违法手段拆迁

法律明确禁止任何威胁性拆迁手段。拆迁单位不能采取断水断电、威胁恐吓等方式强迫搬迁。这些行为属于违法行为，会面临严厉处罚。

具体处罚包括停止拆迁、罚款等行政处分。如果情节严重构成犯罪，相关人员还要承担刑事责任。被拆迁人遇到这类情况，可以立即向房管部门举报。

三、房屋价值评估标准

拆迁补偿的核心是房屋价值评估。法律规定补偿标准不得低于同地段类似房屋的市场价。评估必须由专业机构进行，采用统一的计算方法。

被拆迁人有权对评估结果提出异议。第一步可以要求原机构重新审核。如果仍有争议，可以向省级评估专家委员会申请最终鉴定。整个过程必须公开透明，接受社会监督。

四、搬迁安置补偿细则

拆迁带来的搬迁费用必须全额补偿。具体包括物品运输、人员安置等实际支出。如果选择房屋置换，在交房前需要支付临时租房补贴。

临时安置费标准有具体规定。按照耕地前三年的平均产值计算，乘以14倍系数。这笔费用必须专款专用，只能用于安置相关人员。地方政府不得挪用或克扣。

五、停产停业损失计算办法

商铺拆迁造成的营业损失需要单独计算。补偿金额根据三个要素确定：拆迁前经营效益、停业时间长短、行业平均利润水平。不同省市有具体的计算公式。

企业需要提供完税证明等材料。补偿范围包括员工工资、场地租金等固定开支。对于无法转移的设备损失，也可以申请额外补偿。个体商户和小微企业有专门的计算标准。

法律维权注意事项

遇到拆迁纠纷时，要注意收集证据材料。包括评估报告、补偿方案、现场照片等。与拆迁方沟通时最好有书面记录。如果协商不成，可以在60天内申请行政复议。

对于复杂案件，建议咨询专业律师。要注意诉讼时效，房屋强拆的起诉期限是6个月。保存好房屋产权证明等重要文件。遇到暴力拆迁立即报警，并联系法律服务机构。