农村新盖的房子漏水谁的责任

独有屋顶漏水由开发商或房屋所有人承担。在正常使用条件下农村新盖的房子漏水谁的责任 ，屋面防水工程、有防水要求农村新盖的房子漏水谁的责任 的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年农村新盖的房子漏水谁的责任 ，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的农村新盖的房子漏水谁的责任 ，应由房屋所有人承担维修责任。

【法律依据】

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为农村新盖的房子漏水谁的责任 ：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（五）装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

新房漏水赔偿标准如下农村新盖的房子漏水谁的责任 ：

1.首先应查明此漏水管道的管理职责归谁。公共设施应由物业负责农村新盖的房子漏水谁的责任 ，从维修基金中支出农村新盖的房子漏水谁的责任 ；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定农村新盖的房子漏水谁的责任 ，如无约定农村新盖的房子漏水谁的责任 ，专有部分由专有权人负责管理维护，对共有部分的管理维护职责归谁有争议的，一般由共有权人共同分担。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。

2.其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。

3.开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。

《房屋建筑工程质量保修办法》第十二条 施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。

第十四条 在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

1、由于漏水有两方面的原因农村新盖的房子漏水谁的责任 ，一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题。当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理;

2、若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过农村新盖的房子漏水谁的责任 了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修;

3、若楼上业主过物业拒不配合，应当拍摄照片、视频等证据，可以通过业主委员会、社区干警反应情况，若仍然解决不了，可以按照《民法典》相关规定向法院提出民事诉讼。

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