新买的顶楼漏水怎么办理退房

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新买的房子可能是新，当然也有可能是。 购房 者都希望自己能够买到满意的房屋，具体包括价格合理、质量合格等等。不过现实中，对于新买的房子可能会发现存在漏水的情况，那么此时新买的房子漏水怎么办呢？

一、新买的房子漏水怎么办？

根据法律的规定，在保修期内， 房屋维修 事项由开发公司负责，由开发公司通知施工单位实施维修。 业主 因房屋漏水等原因造成的损失就要向开发建设单位主张赔偿事宜，索赔的过程可以先同开发建设单位协商解决，协商不成的可以通过仲裁解决或向房屋所在地的基层人民法院提起。

房屋的保修期与一般商品的保修期不同，不可以简单地定为购买后的1年、2年或5年，且期房交付时的保修期与 现房 的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。 房地产 商（即 开发商 ）虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的却是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。

二、哪些房子买新买的顶楼漏水怎么办理退房 了能退？

1、延迟 交房 新买的顶楼漏水怎么办理退房 ：一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商，并要求双倍返还或支付房款 利息 。

2、没有 产权证 ：由于开发商方面的原因，人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的 退房 条件，就可以要求退房。

3、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与 买房 人签订的合同就无效。

4、面积误差超过3％：如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、主体结构质量有问题： 地基 沉降超允许值、 钢筋混凝土结构 变形 、砖石结构 强度 等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。

6、开发商擅自变更设计：开发商未经购房人同意而擅自变更房屋 户型 、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

如果尚未交房的话，可以要求卖方尽快的处理，而漏水的情况比较严重，甚至影响到了日后正常居住使用的，那么购房者也是有权要求卖方退房，并且赔偿由此给自己造成的损失。

刚买的顶楼房子新买的顶楼漏水怎么办理退房 ，还没装修就漏水，是可以要求物业公司维修的，但是退房可能性不大，而且房子有保修期，新买的顶楼漏水怎么办理退房 你要求他一次性给你做到位就好

新买新买的顶楼漏水怎么办理退房 的房子漏水严重影响正常居住使用的能退。业主可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改；房屋漏水问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同，由开发商赔偿相应的损失。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同新买的顶楼漏水怎么办理退房 ：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。