商品房外墙装电箱漏水谁负责

一、房屋外墙漏水找谁处理

1、房屋外墙漏水找谁处理商品房外墙装电箱漏水谁负责 ，视情况而定：

（1）因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的商品房外墙装电箱漏水谁负责 ，补漏责任应由发展商或装修施工单位来承担商品房外墙装电箱漏水谁负责 ；

（2）因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，责任要由业主自己承担。

2、法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十条

住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：

（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊商品房外墙装电箱漏水谁负责 ；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

二、房屋质量问题如何鉴定

房屋质量问题的鉴定方式如下：

1、可以找当地的房屋质量工程监督机构进行监督；

2、或者找专业的房屋质量安全鉴定机构进行鉴定，经过鉴定认定房屋质量不合格后，可以要求退房并赔偿损失。

房屋外墙漏水找谁处理商品房外墙装电箱漏水谁负责 ？外墙渗水是物业还是业主维修?

外墙渗水是一件很令人头疼的事情,很多业主自己也无法处理这一问题,也不知道该找谁处理问题,因此总是显得很被动很束手无策。没关系,下面小编将为大家详细介绍外墙渗水归物业管吗以及外墙渗水如何处理。

外墙渗水属物业管

如果是物业管理不善造成的渗水商品房外墙装电箱漏水谁负责 ，物业应承担责任商品房外墙装电箱漏水谁负责 ，如果是房屋质量问题，开发商应承担责任。对于这类纠纷，一般是协商，不能协商，需要进行房屋质量鉴定，看是否是房屋质量问题。窗户的洞口有滴水檐。改造阳台时，部分业主将窗户向外移动，压在滴水檐上。雨水会进入窗框和墙壁的缝隙，从窗户的上部流入水中。解决方案：在洞口处安装滴水檐（通过连接件或胶鼓包等形式），使水能顺利排出。

外墙渗水属于物业管道吗？如果在维修期内，则是开发的责任。维修期内物业协调。.通知.告知义务。如果是在维修期外，维修费用应从公共维修基金中提取。提取公共维修基金，物业有制定权.审批.汇报.监督.检验义务。

如何处理外墙渗水

外墙窗台漏水原因复杂，可能是屋顶或外墙渗水，然后沿墙砂浆层，然后从窗台渗水，因此，解决问题是从外面处理，但除非外面重做，否则不容易找到漏水点，开发商不会给你这样做，基本上没有可操作性，除非整个楼上下漏水商品房外墙装电箱漏水谁负责 ！剩下的就是从里面处理，这就要求材料要有良好的粘结性、耐久性和防水性，过程也要考虑，所以一般人修不好！

根据我所遇到的经验，可能是这两个问题中的一个造成的。

1.由于窗户施工时窗框内的缝隙没有用砂浆填充，水从窗框中渗入。你可以试着用玻璃胶在窗台边打一圈。窗台压板更容易渗水，所以要多注意；也可以用外墙防水透明涂料在窗台周围刷防水。

2.现在几乎所有的墙壁都是用混凝土空心砖砌成的。如果外墙贴小规格瓷砖，缝隙太多，防水处理不到位更容易造成渗漏。一般的解决办法是在外墙上刷防水涂料，但这是一件非常麻烦的事情花很多钱。

如若住宅外墙漏水商品房外墙装电箱漏水谁负责 的话商品房外墙装电箱漏水谁负责 ，当然是由开发商来负责商品房外墙装电箱漏水谁负责 ，或者找物业来维修。

建设局.

建设局承担建筑工程质量安全监管的责任。拟订建筑工程质量、建筑安全生产和竣工验收备案的政策、规章制度并监督执行商品房外墙装电箱漏水谁负责 ，组织或参与工程重大质量、安全事故的调查处理商品房外墙装电箱漏水谁负责 ，拟订建筑业、工程勘察设计咨询业的技术政策并指导实施。

建设局承担保障城镇低收入家庭住房的责任。拟订住房保障相关政策并指导实施。拟订廉租住房规划及政策，会同有关部门做好中央有关廉租住房资金安排，监督地方组织实施。编制住房保障发展规划和年度计划并监督实施。

扩展资料：

建设局的主要职责：

一、职责调整

（1）将原市规划建设局承担的除指导城市公共客运管理职责外的其他职责划入市住房和城乡规划建设局。

（2）取消已由市政府公布取消的行政审批事项。

（3）将原市规划建设局承担的指导城市公共客运管理职责划给市交通运输局。

（4）加快建立住房保障体系，完善廉租住房制度，着力解决低收入家庭住房困难问题。

（5）加强农村住房建设管理和危房改造的职责。

（6）加强建设工程抗震设防监督管理的职责。

（7）加强城乡规划管理，推进建筑节能，改善人居生态环境，促进城镇化健康发展。

（8）加强对各类工程建设项目招标代理业务的招标代理机构的监督管理和房屋建筑及市政工程项目招标投标活动的监督管理。

参考资料来源：百度百科-建设局

参考资料来源：百度百科-泸州市住建局

因为外墙属于公共部分商品房外墙装电箱漏水谁负责 ，所以是物业的维修范围商品房外墙装电箱漏水谁负责 ，但如果是因为人为破坏商品房外墙装电箱漏水谁负责 ，导致外墙渗水商品房外墙装电箱漏水谁负责 ，那么应由破坏者进行维修商品房外墙装电箱漏水谁负责 ，并承担相应的损失责任分，如果破坏人没有办法维修，可由物业进行维修，破坏者承担相应的费用。

确认外墙渗水的责任人

1、如果是新购买的一手房，还未过保质期的，那么外墙发生渗水，就要由开发商来承担相应的责任。一般情况下，新房的保修期为5年，开始时间为交房日期，当用户遇到这种情况时，可以麻烦物业出面，要求开发商维修，并承担责任，若开发商不承担责任，可以寻求法律帮助，维护自身权益。

2、如果房屋已经过了质保期，并且因为物业管理不善，导致外墙出现渗水，那么需要有物业公司来承担相应的责任。

3、如果房屋因为自然老化，导致外墙出现渗水，物业公司可提取公共维修基金，对外墙渗水的部分进行维修。当然，提取维修基金的时候，必须要通过至少三分之二以上的业主同意。