起诉开发商消费欺诈

【法律分析】：如果当事人与开发商之间满足起诉条件的话，那么当事人可以直接向人民法院起诉开发商的欺诈行为。当事人应该向人民法院递交起诉状，要说明起诉原因，然后由法院立案，法院会给被告送达起诉状、举证通知，给起诉人送达举证通知。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其起诉开发商消费欺诈 他组织起诉开发商消费欺诈 ；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

如果认为开发商有欺诈行为，首先可以向房地产主管部门起诉开发商消费欺诈 ：住建部门或者房管部门投诉；也可以向市场监管部门投诉；无法协调解决起诉开发商消费欺诈 的，向公安经侦部门报案也可以向人民法院提起诉讼解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

向各级 消费者协会 投诉按照 消费者权益保护法 起诉开发商消费欺诈 的规定起诉开发商消费欺诈 ，作为消费者的买房人，如果在购房过程中发现开发商确实有侵犯消费者正当权益的行为，首先可以采取民事协商的办法进行调解，如果调解不成，便可以向各级 消费者协会投诉 。需要注意的是，投诉前，消费者应该做好充分的准备，具体包括起诉开发商消费欺诈 ： 1、向消协提供一份书面的投诉材料，附上自己的亲笔签名; 2、提供能够支持消费者的投诉理由的相关证据，例如发票、购房合同，或者当时与开发商之间的一些约定，凡是手里能够提供的证据尽可能准备好。此外，在调解的基础上，为起诉开发商消费欺诈 了进一步 保护消费者 的合法权益，消协还出台了投诉披露制度。即对于 侵害消费者权益 严重的经营者，由消协将其披露，明确告知消费者，某一个开发商在某种情况下对消费者进行了侵权，侵害了消费者的某一项权利等。消费者协会按照目前消法规定的只是调解权，这些部门并没有强制权，国家有强制权的只有仲裁机构和法院。 消费者投诉 后，消费者协会进行调解后，如果双方还达不成调解一致的话，按照法律法规可以予以中止，如果消费者涉及诉讼的话，北京市消费者协会会支持并帮助消费者提供相关的证据，使消费者能够最大限度地保证自己的合法权益。向国家有关行政部门、房屋主管部门申诉根据不同的投诉内容和具体情况，消费者可以选择向国家有关行政部门、房屋主管部门提出申诉。例如如果是物业方面的问题，消费者可以向北京市的小区物业管理机构进行投诉。当然， 物业管理公司 本身并不是一个管理机构，而是一个为消费者服务的机构，是消费者请的一个管家，如果认为这个管家的服务不好，消费者可以通过 业主委员会 集体大会开会表决之后，由业主委员会撤销这家物业公司，换另外一家;北京市建委开办的北京市建设网上设有专门的“便民信箱”，消费者可以通过电子邮件的形式进行投诉。有关的国家行政管理机关按照消法规定的也只是调解权，而没有强制权。所以，消费者对此应做好心理准备，如果调解不成再继续采取其他途径进行投诉。

消费欺诈可以到法院起诉起诉开发商消费欺诈 ，要求经营者根据其购买商品时所支付起诉开发商消费欺诈 的金额起诉开发商消费欺诈 ，对其受到的损失作出相应赔偿，除此之外，消费者和经营者之间产生消费者权益争议问题的，还可以到经营者所在地工商行政管理部门投诉或是到消费者协会投诉。

法律分析

依照相关法律规定当事人向人民法院递交起诉状，提起诉讼，法院应当予以受理的条件有：1、起诉人必须和本案有直接利害关系并且具有完全行为民事能力，即产生民事纠纷的双方当事人所争议的权利义务直接影响到起诉开发商消费欺诈 了该公民的相关民事权益；2、在提起诉讼时，原告可以指出能够依法承担民事义务的被诉对象是谁，即可以明确的提供被告基本信息，例如被告真实姓名、年纪、从事的工作、住所地址等；3、当事人有具体的诉讼请求以及提出请求所依照的案件事实和证据事实，还有提起诉讼的缘由；4、该起案件属于人民法院管辖的民事纠纷范畴内，受理该案件的人民法院对该起案件有权利对其行使审判权。如果当事人的起诉不符合以上条件的，人民法院会在收到当事人诉讼申请之日起七天内，作出驳回起诉的裁定，并通知当事人，同时明确告知不予受理的理由。

法律依据

《中华人民共和国消费者权益保护法》

第三十九条 消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。

第五十五条 经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

可以直接向法院起诉维权。房地产开发企业在销售时存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实起诉开发商消费欺诈 ；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实等情形的起诉开发商消费欺诈 ，购房者可要求解除合同，并可要求出卖人双倍返还已支付的购房款。

法律分析

商品房买卖欺诈的情形：1、虚假广告宣传误导消费者：商品房特别是期房销售过程中，广告往往是引起消费者购买欲并作出购房决定的促成因素。法律规定广告内容必须真实，不得欺骗、误导消费者。开发商发布虚假的广告信息，无疑是以虚假信息诱使对方作出意思表示的欺诈行为。开发商交付的房屋达不到合同或者广告中承诺的事项的，应当认定为欺诈。2、商品房开发证照不全且没有告知消费者的：商品房开发必须严格按照法律的规定办理各种审批手续，依法取得各项批准证书后才能开工建设销售，证照不全的建设项目因其不合法，通常不能为购房者办理权属证书，不仅直接导致购房者的购房目的不能实现（无法取得房屋所有权证书和所有权），而且对社会稳定和房地产市场的发展危害甚大。依法开发、照章开发，是法律赋予开发商的义务。开发商没有依法取得开发工程所需的各种证照且没有如实告知消费者，在合同约定的交付期限内又不能补办相关手续的，不仅违反了房地产开发和销售的有关行政法规，同时因没有履行自己的告知义务，也构成对消费者的欺诈。3、房屋面积缩水：房屋面积减少，开发商将可能直接侵占消费者的财产。由于房屋建筑强调严格按图施工，因此，面积短少，只能是开发商故意所为。虑到建设工程施工过程的复杂性。已经设定的3％的误差允许值，对于短少面积超过允许值范围的，应当认定为构成欺诈。4、商品房因施工或装饰材料等引起的质量纠纷：房屋建设和装修涉及的用材种类繁多，各种材料优劣及价格相差悬殊，工程施工中以次充好、以劣充优的情形屡见不鲜。这种行为不仅造成房屋及装修质量低劣，使买卖双方的利益明显不对称，消费者受到巨大的利益损失，严重的还可能影响到住房的安全。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。