个人卖房要不要交土地增值税

根据的通知》相关规定个人卖房要不要交土地增值税 ：对居民个人拥有的普通住宅(符合下列条件的)个人卖房要不要交土地增值税 ，在其转让时暂免征收土地增值税。

根据文件规定个人卖房要不要交土地增值税 ：普通住宅原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)个人卖房要不要交土地增值税 ，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)个人卖房要不要交土地增值税 ，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下(含1.44倍)。

对个人转让非普通住宅，经向主管税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。

转让非普通住宅应征税的，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，按转让收入的1.5%计征土地增值税。

个人卖房时要交如下税费：1、营业税营业税=计税金额×5%说明：（1）根据建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》精神个人卖房要不要交土地增值税 ，自2005年6月1日起，个人购买住房不足2年转手交易的，全额征收营业税（计税金额=交易确定金额）个人卖房要不要交土地增值税 ；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，免征营业税（计税金额=0）个人卖房要不要交土地增值税 ；个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，差额部分（即增值部分）征收营业税（计税金额=差额部分）。（2）营业税由交易所代地税部门收取。2、城市维护建设税、教育费附加城市维护建设税、教育费附加=营业税×10%=交易确认金额×0.5%说明：（1）根据《城市维护建设税暂行条例》和《征收教育费附加暂行规定》，城市维护建设税和教育费附加以纳税人实际缴纳的增值税、消费税和营业税税额为计税依据，汕头市区城市建设税的税率为7%，教育费附加附征率为3%。（2）个人出售住房凡免征营业税的，此项税费也免缴纳。（3）此项税费由交易所代地税部门收取。3、土地增值税土地增值税=交易建筑面积×固定税额（元/平方）或土地增值税=增值额×累进税率说明：对居民个人拥有的普通住房，转让时免征或暂不征收土地增值税个人卖房要不要交土地增值税 ；此项由交易所代地税部门收取。4、印花税印花税=合同记载成交金额×0.05% 5、个人所得税个所税=（交易确认金额-原购房金额-原缴纳的契税-营业税-城市维护建设税、教育费附加-土地增值税-印花税）×20%说明：对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的卖房款，免征个人所得税。房改房的税率成交额的2%；此项税费由交易所代地税部门收取。6、评估费评估费=评估额×0.2% 7、交易管理费交易管理费=交易建筑面积×3元/平方说明：（1）二手房买卖双方各收取3元/平方的交易管理费。（2）此项费用由交易所收取。

个人房产卖给公司需要交土地增值税。

土地增值税是对在我国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人个人卖房要不要交土地增值税 ，以其转让房地产所取得的增值额为课税对象而征收的一种税。

在界定土地增值税的征税范围时应注意以下三点：

1、只有转让国有土地（指按照法律规定属于国家所有的土地）的使用权，才属于土地增值税的征税范围，集体所有的土地只有在征用后转为国有土地时才能转让个人卖房要不要交土地增值税 ；

2、只有有偿转让（指出售或以其他方式有偿转让）房地产，才属于征税范围，房地产的继承、赠与等无偿转让行为不是土地增值税的征税对象。此外，国有土地使用权的出让行为也不是土地增值税的征税对象个人卖房要不要交土地增值税 ；

3、地上的建筑物及其附着物是指建于地上的一切建筑物、构筑物，地上地下的各种附属设施及附着于该土地上的不能移动、一经移动即遭损坏的种植物、养殖物及其他物品。

增值额是指纳税人转让房地产取得的收入减除规定扣除项目金额之后的余额。如果纳税人转让房地产收入减除规定的扣除项目后没有余额，则不需要缴纳土地增值税。

增值额的计算公式为：

增值额=转让房地产取得的收入一扣除项目。

但纳税人如果有以下情形之一的，其土地增值税要按照房地产评估价格计算征收：

1、隐瞒、虚报房地产成交价格的；

2、提供扣除项目金额不实的；

3、转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。

《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第八条 土地使用税按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。