房屋安全检测鉴定机构

一、合法房屋安全检测鉴定机构 的房屋鉴定单位是哪个?

合法的房屋鉴定单位是：由司法机关指定的具备鉴定资质的工程鉴定单位房屋安全检测鉴定机构 ，　房屋安全鉴定部门是能够为公民、法人或其房屋安全检测鉴定机构 他组织解决房屋安全问题提供专业技术服务房屋安全检测鉴定机构 ，对房屋的完好与损坏程度和使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和判断活动的专门机构，其具有以下特征：

1.有符合国家规定的注册资金;

2.从事房屋安全鉴定3 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故，享有良好社会信誉;

3.技术负责人应当具有建筑结构或相关专业职称，符合从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计的年限要求;

4.有符合要求的专业技术人员;

5.有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。

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二、申请房屋安全鉴定的条件

1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

涉及到房屋鉴定程序的，一般在房地产施工完毕后的交付过程中，验收方需要根据与施工方签订的有关协议对工程施工质量进行认定。另外，涉及到房产交易时，需要对房屋的安全情况进行鉴定的，也是比较常见的。房屋鉴定是有着严格的鉴定标准的，应当按照相关标准进行认定。

一、房屋安全鉴定找哪个部门

（一）房屋质量鉴定要找当地房屋安全检测鉴定机构 的建筑工程质量监督部门（建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心）。

（二）房屋质量问题房屋安全检测鉴定机构 ，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程房屋安全检测鉴定机构 的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。

二、房屋安全鉴定等级有哪些

房屋的安全等级可以分为ABCD四个等级。A级就是指完全能够正常使用，房屋的整体结构安全且无危险。B级就是指基本能够正常使用，只不过有一些地方是处在危险的状况下。C级就是指有些地方的承载力不够，有点危险，需要进行加固。D级就是指房子整体很危险，基本上就是危房，需要进行拆除。

三、房屋质量鉴定费用谁出

（一）房屋使用人、其他利害关系人发现房屋存在不安全因素的，可要求房屋人、责任人委托房屋安全鉴定。经鉴定为危险房屋的，鉴定费用由房屋人或者责任人承担房屋安全检测鉴定机构 ；

（二）如果经鉴定为非危险房屋的，则鉴定费用由委托人承担。房屋安全鉴定费按物价部门核定的标准收取；

（三）房屋人对经鉴定的危险房屋，必须按照鉴定结论的处理建议及时加固或修缮治理，如房屋人拒不按照处理建议修缮治理，或使用人有阻碍行为的，房屋安全管理的主管部门有权指定有关部门代修，或采取其他强制措施，发生的费用由责任人承担。

2022年房屋安全鉴定机构名录房屋安全检测鉴定机构 ：

1、浙江新苑建筑设计有限公司

单位地址房屋安全检测鉴定机构 ：龙游县龙洲街道荣昌路广和大厦三单元305。

温州地址：浙江省温州市瓯海区989号（瓯海农商银行总部大楼16层）。

联系人：陈赢瑞。

联系方式：15058393983。

2、浙江三和检测有限公司

单位地址：浙江省金华市金东区多湖街道泉源社区东和街66号。

温州地址：温州市龙港市东新街金茂花园9幢16楼。

联系人：金仁叶。

联系方式：18958795667。

3、浙江元本检测技术股份有限公司

单位地址：温州市瓯海区经济开发区慈凤西路20号第1幢。

温州地址：瓯海经济开发区慈凤西路20号。

联系人：林赛男。

联系方式：13777712328。

4、浙江翰达工程检测有限公司

单位地址：温州市鹿城区蒲中路2号杨业大厦603。

温州地址：温州市鹿城区蒲中路2号杨业大厦。

联系人：陈涛。

联系方式：18258477767。

5、浙江中岩工程技术研究有限公司

单位地址：浙江省杭州市余杭区良渚街道姚家路6号。

温州地址：温州市瓯海经济开发区慈凤西路32号。

联系人：卓伟建。

联系方式：13656776008。

6、浙江华咨结构设计事务所有限公司

单位地址：浙江省宁波杭州湾新区庵东镇新舟村新舟305号。

温州地址：浙江省温州市瓯海区经济开发区西经一路14号。

联系人：朱进椿。

联系方式：13857799950。

以上内容参考 瓯海区人民政府--2022年房屋安全鉴定机构备案管理名录

房屋安全鉴定公司有很多房屋安全检测鉴定机构 ，其中广东中星检测鉴定有限公司、深圳市实瑞检测有限公司、广州兢业建筑结构技术有限公司、深圳市华美检测有限公司、深圳中科华房屋安全检测有限公司等都是很不错的。

1、广东中星检测鉴定有限公司

广东中星检测鉴定有限公司成立于二00六年房屋安全检测鉴定机构 ，注册资金2000万元，隶属于广东中麟建筑科技集团有限公司（简称“中麟集团”）旗下全资子公司，同时具备国家CMA检验检测资质认证和广东省房屋管理部门专业技术认可备案资质的房屋检测鉴定公司，已通过ISO9001质量管理体系认证。

2、深圳市实瑞检测有限公司

深圳市实瑞检测有限公司专业从事房屋安全结构鉴定、钢结构检测鉴定（广告牌、钢结构厂房、钢结构人行天桥、网架结构体育馆）、建筑结构承重检测、学校培训场所鉴定、酒店特种行业鉴定、灾损房屋安全鉴定、施工周边影响鉴定、房屋增层改造鉴定、加固设计咨询等专业技术服务。

3、广州兢业建筑结构技术有限公司

广州兢业建筑结构技术有限公司于2002年在广州成立，注册资本350万元，属于行业内经验比较丰富的鉴定单位。主要从事建筑结构加固补强、房屋安全鉴定、工程技术咨询服务及特种专业工程承包等相关业务。

4、深圳市华美检测有限公司

深圳市华美检测有限公司前身是始建于1981年的广东（蛇口）华美钢铁有限公司实验室，占地面积一千多平方米，专业从事建筑结构工程、金属材料、建筑材料、室内环境、放射性等检测鉴定和技术咨询服务。

5、深圳中科华房屋安全检测有限公司

深圳中科华房屋安全检测有限公司专业致力于房屋质量检测鉴定，房屋租赁检测鉴定，房屋安全检测鉴定，钢结构检测鉴定，危房检测鉴定，工业厂房检测鉴定，楼面承载力检测鉴定，地基基础承载力检测鉴定，夜总会等娱乐场所文化备案检测，宾馆、酒店等特行检测鉴定。

房屋质量安全检测鉴定证明是由经当地的住房城乡建设局备案的房屋安全鉴定机构房屋安全检测鉴定机构 ，比如房屋安全鉴定站或者建设工程质量检测中心负责的。主要就是针对房屋的结构安全房屋安全检测鉴定机构 ，包括钢筋的布置或者混凝土的强度，提供安全检测的理论数据，并且对于楼板的承重也需要进行检测。

法律分析：房屋质量安全检测鉴定证明是由经当地的住房城乡建设局备案的房屋安全鉴定机构，比如房屋安全鉴定站或者建设工程质量检测中心负责的。主要就是针对房屋的结构安全，包括钢筋的布置或者混凝土的强度，提供安全检测的理论数据，并且对于楼板的承重也需要进行检测。房屋没有交付使用之前，要由当地的质检部门进行严格的检测。还包括了一些细节的方面，比如墙面是否出现了脱落或者漏雨的问题，防水有没有做到位，包括使用到的暖气有没有漏气的问题，有没有甲醛超标或者有害气体超标的现象。如果有。要求开发商及时进行改造，后期再进行二次检测，直到没有问题才能够交付，由购房者再次检验。购房者在检验房屋的时候发现房屋存在质量问题的话，首先要对房屋的质量问题进行拍照保存，然后和开发商进行协商处理，如果开发商不予解决或者购房者对开发商的解决不满意，此时可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。因为房屋质量问题关系着购房者日后的居住安全，所以对于出现质量问题的时候，可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，根据鉴定的结果来当做民事赔偿的证据。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托房屋安全检测鉴定机构 他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。