贯穿性裂缝是国家允许范围吗

主要是《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题贯穿性裂缝是国家允许范围吗 的解释》的规定。

1、属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定贯穿性裂缝是国家允许范围吗 ：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托贯穿性裂缝是国家允许范围吗 他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”也就是说，开发商必须整改。如果拖延不决，开发商不但要承担必要的费用，还必须进行赔偿。

2、已经严重影响正常居住使用的质量问题。《解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”，在司法实践中要通过相关部门鉴定，由法院根据案情综合评定。

3、房屋主体结构质量不合格的问题。《解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

高层楼贯穿性裂缝是国家允许范围吗 的楼板出现贯穿性裂缝后,对住宅的抗震性、耐久性有如下影响：

1、对建筑的抗震性有较小的层间剪力影响。依据高层建筑设计原理贯穿性裂缝是国家允许范围吗 ，高层建筑设计一般采用框架剪力墙结构，楼板在高层建筑中的抗震性表现在层间剪力承载力，但楼板的剪力承载力分配在高层建筑中极小。若楼板裂缝不是严重的工程材料质量或者材料选型问题，那么其结构对高层建筑的抗震性影响只是轻微的，可以忽略不计。

2、对建筑的耐久性基本没有影响，存在美观影响和漏水、漏液对钢材的腐蚀等隐患，这是可以在维修和装修中进行修补的。只要不是严重的工程质量和材质选型问题，就基本没有耐久性的影响。因为，一旦住宅交工验收，其工程材料质量和材料选型等都通过了验收，所以不用考虑这些问题。

在建筑业中，高层建筑的现浇楼板裂缝大都是贯穿性裂缝，表面裂缝出现的现象极少。楼板贯穿性裂缝的出现是建筑设计和建筑施工中永久的话题。作为施工企业中的一员，我们施工单位、设计单位、监理单位、业主单位还有国家相关监管单位都对该问题的出现相当注重，从设计到论证到施工再到验收都有严格的管理程序，相信经过验收的高层住宅的这种裂缝都是在验收规范允许范围以内的。

当然，特例除外。

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一、根据国家相关规定，在当前贯穿性裂缝是国家允许范围吗 的施工技术条件下，一定程度贯穿性裂缝是国家允许范围吗 的裂缝是不可避免贯穿性裂缝是国家允许范围吗 的，但裂缝的形态、数量、宽度应控制在一定范围内。如果是地基沉降裂缝等可能危及房屋结构安全的贯穿性、结构性裂缝，则应该对墙体裂缝即时作相应的加固处理。发现裂缝后，首先应该由设计方、施工方等责任主体委托第三方工程质量检测机构重新核验。确定贯穿性裂缝是国家允许范围吗 了裂缝性质后，应该由责任方跟住户进行沟通，出具裂缝的具体修补和解决方案。

如果经专业检测机构对商品房地基下沉进行质量检测，确认已严重影响房屋质量，业主可以要求解除合同，选择退房贯穿性裂缝是国家允许范围吗 ；但如果虽然出现了地基下沉，但是经过检测机构对商品房的质量检测，认为进行加固补强、修复等能够保证安全居住使用，就不需要解除合同。

二、根据我国建筑法律法规，房屋质量问题主要包括以下几类:

（1）房屋地基基础工程和主体结构工程的质量问题，包括墙休开裂、地基下沉、房屋倾斜等。

（2）房屋防水工程的质量问题，包括外墙渗水、屋顶漏水等。

（3）其他土建工程质量同题.包括门窗不严、油漆脱落、室内地坪起沙等。

（4）电气管线、上下水管线的安装工程质量问题，主要是指电气线路、开关的安装、排水管道的安装出现问题

（5）供热、供冷系统工程质量问题，这是指暖气设备、中央空调设备等安装工程出现质量问题。

三、并不是出现以上商品房质量问题，购房者都可以要求退房，只有质量问题严重、影响到商品房的正常居住使用时，购房者才能要求退房。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条第1款规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”明确规定只有质量问题达到一定程度，严重影响正常居住使用时，购房者才能请求解除合同，向房地产开发企业退房，同时要求房地产开发企业赔偿损失。

四、一般认为，严重影响正常居住使用是指购房者所购买的商品房出现严重质量问题，该质量问题无法通过修复使商品房达到正常的标准，无法通过修复保证购房者的正常居住使用，无法通过修复保证房屋使用者的人身和财产安全。例如房屋承重结构变形，严重威胁房屋使用者的人身安全，并且无法保证正常使用修复等，应当认定为严重影响正常居住使用。

五、在实践中，应当由工程质量检测机构对商品房进行质量检测，根据质量检侧结论来认定是否严重影响正常居住使用。

让对方出示所谓的“国家规定”贯穿性裂缝是国家允许范围吗 ，不过话说回来 贯穿性裂缝是国家允许范围吗 ，这个世界上是不存在没有裂缝的混凝土贯穿性裂缝是国家允许范围吗 ，看裂缝宽度贯穿性裂缝是国家允许范围吗 ，多少，是不是真的越来越多，有必要的话，要求对方提供相关检测鉴定是否对居住有影响！

新交房屋墙地面裂缝问题一直是业主和开发商产生纠纷贯穿性裂缝是国家允许范围吗 的因素之一贯穿性裂缝是国家允许范围吗 ，一般情况下裂缝从产生部位看分为墙体裂缝和楼板裂缝。

从裂缝产生的原因又分为沉降、温度应力、建筑材料、混凝土配合比、设计不完善、未认真执行相关施工工艺标准等几种。

房屋出现裂缝，业主可以查看楼上楼下房屋同位置是否出现类似裂缝，重点检查阳台、客厅墙和屋顶，并及时记录好裂缝的状态，对贯穿性裂缝引起重视。

因此入住验收时，业主重点应该贯穿性裂缝是国家允许范围吗 ：

.检查房屋外墙是否有裂缝(有漏水的隐患)。

.承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝(有结构安全隐患)。

.承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝(有结构安全隐患)。

.检查楼板(地面和顶板)是否有对穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝)，根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。但裂缝对结构的耐久性有不利影响。

.检查楼板(地面和顶板)是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45 的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要业主认真对待的。

.阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝(有结构安全隐患 )