漏水造成新房贬值法律支持吗

国家没有规定具体的标准漏水造成新房贬值法律支持吗 ，可以依据受损承担及损失要求赔偿金额漏水造成新房贬值法律支持吗 ，可以进行司法鉴定确定赔偿金额。

《物权法》第三十六条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。

第三十七条　侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

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案例：装修不当导致水淹房子公司担责赔偿房主损失

陈女士向三亚日报报料称，她家在重新装修期间，因水管泄漏导致家里被水淹，家具电器全部被水浸泡。陈女士认为这是装修工人操作不当导致水管破裂，于是向装修公司提出赔偿要求。装修公司答应给她换电器，但要求陈女士向他们支付电器折旧费,双方多次协商无果。7月19日，在记者的调解下，双方达成和解。

陈女士告诉三亚日报记者，2017年7月16日早上六点，她接到了邻居打来的电话。“你赶快回来吧，你们家都被水泡了，水流得到处都是，楼下住户的天花板都在滴水。”陈女士回忆起当时邻居急迫通知她的情景。陈女士说，当她打开正在装修房子的房门时，看到整个屋子里全是水，而且厨房里的进水管还在不停向外喷水。直到他们紧急关掉整个单元楼的水管阀门，水管才停止了往外流水。

止住泄漏的水管之后，陈女士赶紧打开了自己存放家具的房间，发现自己的家具电器也被水浸泡了。他们查找漏水原因时，发现原来是在装修过程中，工人没有将厨房进水管的连接口连接好，才导致的漏水。

当天，陈女士找到负责给她房子装修的天地家工程设计有限公司，要求对方赔偿损失。该公司相关负责人让陈女士列出一个物品损失清单。于是陈女士将被水泡坏的物品一一罗列出来，包括床、电视、柜子、棉被、衣服等，共计损失33700元。

接过陈女士的损失清单后，天地家工程设计有限公司相关负责人却告诉陈女士，虽然床、柜子以及衣服被子被水浸泡了，但还能继续使用，他们无需赔偿。至于电视机修修还能用，他们愿意承担陈电视机的修理费用。听到他们的回复后，陈女士很生气，直接拒绝了他们的赔偿条件。

随后，陈女士又多次找到该装修公司索赔，该装修公司又提出，可以给陈女士重新买一台新的电视机，但是陈女士家的电视机已经使用了两年，需要向他们支付2000元的折旧损失。

7月19日上午，三亚日报记者来到陈女士的家中。记者看到，陈女士家中的阳台上还晾晒着被水浸泡的衣被，棉被上还清晰地留着被水浸泡后的污痕。陈女士告诉记者，自己家的1张床和4个柜子都是胶合板材质，被水浸泡后表面已经起皮，而且使用功能也大大受到了影响。

随后，记者电话联系了天地家工程设计有限公司负责人张某，张某在电话中一直强调，这是一次装修过程中出现的意外，他们会和陈女士继续协商解决。

当天下午，天地家工程设计有限公司的相关负责人找到了陈女士，经过一番协商，最终他们提出，给陈女士重新购买一张床和一台电视机，并赔偿陈女士10000元损失费。最终，陈女士接受该赔偿结果。

参考资料：人民网-装修不当导致水淹房子公司担责赔偿房主损失

房屋漏水分情况可不同使用，例如《民法通则》，《物权法》，《建筑工程质量管理条例》，《物业管理条例》。

常见的渗漏原因，可以形成以下相关法律关系漏水造成新房贬值法律支持吗 ：

1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。

2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。

3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。

不同的渗漏原因适用不同法律，但是也不能一概而论，需要具体问题具体分析。

扩展资料：

房屋漏水的纠纷处理难题：

一是侵权主体确定难。

该类案件往往涉及多重法律关系，一个案件中因漏水原因查明困难或原因具有复杂性而存在多种相互交织的法律关系，即同时存在多重主体，如相邻方、开发商、物业公司等，而具体应由哪个主体承担责任，或每个主体责任承担大小，法院在审理中存在一定的难度。

向当事人的释明工作也较为困难。

二是渗漏水原因查明难。

该类案件中漏水原因除少数漏水点较为明显可以直观判断外，大部分案件中漏水点一般都隐藏在房屋的结构内部或隐藏工程中，凭肉眼难以直观发现，有些案件甚至需要刨开墙面或破坏装修工程才能发现漏水点。

甚至有些案件中，即使发现漏水造成新房贬值法律支持吗 了漏水点，但因专业技术限制也难以确定漏水原因，此种情况下若要确定原因，一般需委托专业鉴定机构进行鉴定，但该方面鉴定费用较高，耗时较长，有时甚至长于案件的审理期限，同时很多鉴定因时间、成本、技术等限制往往亦难以实现鉴定目的。

三是侵权事实查明难。

很多案件中发生渗漏水事故后，当事人日常生活受到影响，为及时恢复正常生活，受害人往往未固定、留存证据就对受损房屋自行修复，或有些案件中当事人在房屋经历多次受损、多次修复仍不能从加害方处得到补偿后向法院起诉。

但此时受害一方在起诉时往往难以提供历次侵害事实的相应证据，居委会或物业公司出于各种原因也不能出具相应的证明材料，致使查明事实存在极大困难。

四是具体损失确定难。

在对受损房屋的损失如损害程度、修复费用进行认定，在当事人不能达成一致时，因受专业限制，法院难以直接认定。而委托专业鉴定机构进行评估，一般需至现场进行勘验，如一方阻挠或不配合，也会增加鉴定不能的风险。

部分案件中当事人在主张房屋损失外，还会主张其漏水造成新房贬值法律支持吗 他财产在渗漏事故中发生的损失，如电器、衣物，有些案件中甚至出现文物珍玩、奢侈品等，对该部分财物的损失认定，在是以市值还是残值来确定损失方面存在较大的争议。

参考资料来源：人民网--房屋渗漏水引发的财产损害赔偿纠纷存在“四难”

参考资料来源：百度百科--建设工程质量管理条例

法律上漏水造成新房贬值法律支持吗 的损失漏水造成新房贬值法律支持吗 ，应当是客观的、具体的、可以衡量的损失，而“贬值”却是一种主观的、抽象的、难以衡量的损失，因时而变、因人而异，在法律上欠缺依据，难以获得支持。

法律依据漏水造成新房贬值法律支持吗 ：

《中华人民共和国民法典》

第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。

第一千一百六十五条行为人因过错侵害漏水造成新房贬值法律支持吗 他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

第一千一百六十六条行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。

房屋漏水造成损失的漏水造成新房贬值法律支持吗 ，应该由责任方负责赔偿。 1、修复漏水所需要的修理费用。 2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成的，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。 处理原则是漏水造成新房贬值法律支持吗 ：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。 按照一般理念，楼上住户均有提供维修协助的义务，如果不履行该义务造成损失扩大的，就构成侵权，应就扩大的损失部分承担赔偿责任。 如何确定谁承担维修费用：在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。 1、首先应查明此管道的管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。 各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施； 因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。因楼面共有，不能以受益原则处理。 2、其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。 （1）如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。 （2）开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定： 第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。 （3）物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现漏水造成新房贬值法律支持吗 了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。 前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任； 后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。 （4）公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定； 根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。参照《城市异产毗连房屋管理规定》之第九条规定处理。

新房屋顶漏水漏水造成新房贬值法律支持吗 的赔偿条款如下：1、若是是自身原因造成的漏水损坏漏水造成新房贬值法律支持吗 ，则由自己负责；2、若是邻居造成的损坏则由邻居赔偿；3、若是开发商在建筑过程中的质量问题，则向开发商要求赔偿。

【法律依据】

《民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。