杭州市北板块投资价值

中国铁建江南国际城位于萧山市北板块杭州市北板块投资价值 ，因为交通方便距离较近杭州市北板块投资价值 ，所以该板块目前是承接滨江板块需求的主力板块，但是目前板块内的小户型住宅房源所剩不多。

1.项目周边住宅项目如金色钱塘等较多，且交房时间较近，因此板块生活氛围成熟较快。

2.项目距离1号线滨康路站700米，自驾则可依赖风情大道、金城路等主干道，交通便利。

3.项目所在板块距离钱江世纪城较近，但是目前整体价格并不高，钱江世纪城成熟后也会因为需求外溢抬升该板块的整体价值。

项目劣势杭州市北板块投资价值 ：

目前项目仅剩195平的大户型在售，选择性比较低。

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1.项目周边住宅项目如金色钱塘等较多，且交房时间较近，因此板块生活氛围成熟较快。

2.项目距离1号线滨康路站700米，自驾则可依赖风情大道、金城路等主干道，交通便利。

3.项目所在板块距离钱江世纪城较近，但是目前整体价格并不高，钱江世纪城成熟后也会因为需求外溢抬升该板块的整体价值。

项目劣势：

目前项目仅剩195平的大户型在售，选择性比较低。

滨江江南之星位于萧山区市北板块杭州市北板块投资价值 ，博奥路与建设一路交汇处杭州市北板块投资价值 ，开发商是滨江地产杭州市北板块投资价值 ，在杭州受市场认可度比较高，项目分高层和洋房两种类型，预计2019年毛坯交付。

项目优势：

1.依托钱江世纪城板块和奥体板块的迅速崛起，目前萧山属于杭州的热点区域，高附加值的产业大量入驻为区域带来大量新增需求，也因此近年的大开发商也大量拿地，也不失为投资客户可以考虑的重点区域之一。

2.项目距离2号线滨康路站1.5公里，距离在建5号线金鸡路站1.3公路，地铁开通之后板块的交通便利度会得到大幅度的提升，且项目临近市心路、金城路和风情大道等萧山主干道，四通八达。

3.项目开发商在杭州扎根已久，深受市场认可，产品质量有保证。

项目劣势：

1.目前项目周边的配套都属于比较小的临街配套，并不完善，大型商业配套需要依赖3公里外的旺角城和银隆百货，随着周边住宅陆续交付会逐渐完善，但是需要时间。

市北东新规划杭州市北板块投资价值 ，新设计几大亮点解读（市北西维持原规划设计）杭州市北板块投资价值 ：

亮点一杭州市北板块投资价值 ：建设一路地铁口规划超级综合体（红框），看占地面积非常大，远超南面1公里的万象汇，将成为萧山最大综合体（不计入奥体世纪城）。

亮点二：建设三路地铁口规划商业办公中 心， 中心大公园。

亮点三：市心路以东基本都是新住宅区（全是商品房，基本无安置房回迁房规划），粗粗算了下，有近30个楼盘，其中市心路沿线（蓝框）核心位置的10个楼盘应该定位高端（大部分为豪宅项目，比如恒大悦龙台，融信杭州世纪，东方一号、一品等）。其余20个（紫框）以刚需和改善为主（包括在售的名门府、望海潮、江南名府等）

亮点四：市心路以西到金鸡路之间，仍以产业为主，应该会打造第二个信息港小镇，产城结合，北面为安置房（橙色框）

至于金鸡路以西到博奥路，早已规划定型，住宅基本建设完毕，信息港小镇按计划建设。

总体上，

商业部分，整个市北的商业主 中 心在地铁建设一路站（超级综合体）和建设三路站 （高端商业办公区），商业副 中 心在市北西（宝龙广场）。

产业部分，整个市北的产业主 中 心在市北西信息港小镇，产业副 中 心在市心路以西到金鸡路。

住宅部分，整个市北的住宅大部分分布于市心路以东（近30个楼盘，目前已开发接近一半，）高端住宅核心在建设一路站（豪宅区即将成型），市北西住宅楼盘8个，刚需改善为主，基本建设完毕。未来整个市北可开发的住宅楼盘基本在市北东，体量也只有20个不到。

以后发展的事情一定说哪个好是不可能的杭州市北板块投资价值 ，只能分析现状，然后每个人都会有自己的判断。

首先有一个问题，滨江范围很大，申花和蒋村加起来都没杭州市北板块投资价值 他大，没有可比性，滨江差的地方就是农村，肯定比不过申花，所以要比的话可以把滨江区政府拎出来，那么题干变成滨江区政府板块，申花板块，蒋村板块的对比，这样更合理。

接下来说正题。

一个地方繁华与否主要取决于产业因素、市政因素、公共事业因素以及商业因素和居住氛围环境。从现状以及可预期的已实质性进入规划建设的配套来讲，三个地段在四个方面各有优势。

（1）产业上讲杭州市北板块投资价值 ：城西和滨江都是智慧产业为主，但从区域内企业主体的角度讲，滨江的大企业规模优势突出，从周边的产业规模和互动上，滨江和钱江新城，钱江世纪城紧挨在一起，蒋村和申花离未来科技城可能还是有一段距离的，而且未来科技城和钱江新城，钱江世纪城相比可能没有优势。城西内部，申花跟靠近主城核心。所以产业这一点上，应当说滨江区政府>申花>蒋村。

（2）市政上讲杭州市北板块投资价值 ：一个地面交通，一个地下水管。城西和滨江，地势都不高，所以都老被淹，不过2014年的治水治过以后应该会好很多，地下水管这一点，两地半斤八两。交通上，滨江目前地铁开通一条，在建三条，经过区政府的两条，一号线和六号线，五号线稍远，就不算杭州市北板块投资价值 了。申花板块紧挨五号线，南区离二号线稍近，但申花路以北离二号线稍远，和区政府到五号线的距离差不多。蒋村板块和申花板块基本以二号线对称地处在五号线的同一边，差不多。那么地铁上，区政府稍占优势。道路交通上，城西受制于西湖，滨江受制于钱塘江，都不理想，不过对于杭州市外交通，滨江比城西要好，一个离机场近，第二个，绕城西线堵死的情况很常见，而绕城东南段萧山机场到义桥段和机场高速堵死的情况较少。所以，交通这一点上，滨江区政府>申花=蒋村。

（3）公共事业因素：学校，医疗环境，政府重点建设项目，社会既有观念等等。学校方面，城西完爆滨江，区政府就算有江南实验，比起城西的学校来讲还是吃亏的，随着新杭州人的到来，滨江的高学历人才的下一代的涌现，滨江的教育会好起来但是要跟上城西的节奏还是需要很长时间的。医疗方面，滨江区政府有浙二分院，武警医院，省儿保也比较近，相对来说离医院集中营上城区距离也较近，城西有浙一分院，但是资源应该比不上滨江。社会既有观念上，城西人文底蕴深厚的观念深入人心，浙大的存在更是锦上添花，杭州人对于城西的认同也比滨江强，所以这一点城西优势明显，深入到申花和蒋村，虽然蒋村跟浙大更近，但是申花的处境应该是优于蒋村的。综合公共事业因素上：申花.>滨江=蒋村

（4）商业环境：申花目前最占据优势，银泰城在规模和成熟度上都可以蹂躏滨江现有的星光大道，宝龙广场离区政府也不近，滨江可以期许的龙湖毕竟还只是个概念。疑问在于蒋村和滨江谁强，个人觉得可能还是滨江好一点，蒋村离银泰的距离比区政府离万象城、来福士的距离短，但对方毕竟是万象城和来福士。龙湖和星光大道二期也是可以期盼的。所以，商业环境上：申花>滨江>蒋村

(5) 居住氛围环境：这点上说蒋村最具有优势，附近西溪湿地和浙大紫金港都是杭州最拿得出手的资源之一，环境人文优势明显，滨江PM指数高于西溪湿地也是不争的事实，区政府一带离江边公园也有点距离，所以居住氛围上：蒋村>申花>滨江

综合以上来看，三个地方各有所长，看你最看重的是什么，处在什么年龄层次。至于到底哪里好，每个人都有一杆秤，谁也说服不了谁的。

最后，楼主啊，看我码了这么多字的份上，给点分吧。。哈哈

滨江新城东方名府位于萧山区市北开发区板块建设二路和通惠北路交叉口杭州市北板块投资价值 ，项目含花园洋房、高层及酒店式公寓三种形态杭州市北板块投资价值 ，住宅项目有毛坯和精装两种类型可供选择。

项目优势杭州市北板块投资价值 ：

1、项目由滨江集团和新城控股联合开发，开发商实力比较强，市场认可度较高杭州市北板块投资价值 ；

2、项目主力户型为89-128方，有高层和低密度洋房两种业态，且提供毛坯和精装两种交房方式，对客户来说选择性多；

3、与板块内其杭州市北板块投资价值 他精品楼盘相比，具有价格优势，性价比高；

4、项目自身配套有2000余方国际风情商业街，距离浙江萧山医院约1.5公里，周边配套齐全，可满足业主的生活需求。

项目劣势：

1、距离项目最近的地铁站是建设一路和建设三路，约1.8公里，步行到地铁站较费时间；

2、近距离缺少大型商业综合体，距离较近的加州阳光、恒隆广场也有5公里左右的距离。

总地来说，滨江新城东方名府作为大开发商的产品，性价比较高，适合在萧山中心和滨江区工作的人群选择。