拆迁办上最怕你谈什么

1、怕拖时间。拆迁拆迁办上最怕你谈什么 的时间对于开发商来说当然越短越好拆迁办上最怕你谈什么 ，因为时间的延长拆迁办上最怕你谈什么 ，将会出现一些变数直接影响开发商的经济效益。例如，政策变动、金融利率调整、房地产市场价格变化等都可能给开发商带来致命的打击。

2、怕信息公开。开发商在拆迁过程中一般实行暗箱操作、私下交易，许多行为是开发商不能、也不愿公开的“商业秘密”。信息一旦公开将使开发商在拆迁中处于被动地位。无数经验证明，钉子户能够在拆迁中取得胜利，无疑是通过信息公开先声夺人占据主动权。

3、怕拆迁户预期提高。开发商在拆迁中惯用的伎俩是通过各种方法打压拆迁户的对拆迁价格的预期，形成拆迁低成本战略。换句话说，开发商让你自己感觉到不管你怎么耗最高也只能每平米得到很低的补偿，就是首先让你先失去信心，那就只有走人了。开发商最怕的就是被拆迁户对拆迁价格的预期（期望值）很高，而且对于得到这种补偿充满信心。

4、怕谈判地位被动。现在拆迁办的拆迁工作是分户到人，拆迁办的人每人负责几户，实行各个击破。在拆迁与被拆迁的过程中显然他们的地位是被动的，如果他们不能通过有效的手段转化这种被动的地位，那他们的拆迁将阻力重重。

在征地拆迁过程中拆迁办上最怕你谈什么 ，征收双方离不开一个利字，被征收人势单力薄，弱点较为明显，而有人力、财力、权力支持拆迁办上最怕你谈什么 的征收方，虽然占据着绝对主动的地位，但也不是一点破绽都没有，征收方都有哪些弱点：

弱点一：怕拖时间

时间就是金钱，尤其是在商业开发中，拆迁的时间对于开发商来说当然越短越好，因为时间的延长，将会出现一些变数直接影响开发商的经济效益，例如，政策变动、工人薪资上涨、房地产市场价格变化等都可能给开发商带来致命的打击。

弱点二、怕信息公开

在征地拆迁中很多信息都是不对等的，征收方只给我们看他们想要展示的部分，而更多与被征收人密切相关的文件却不予公开。征收项目是否属于公共利益、征收程序是否合法、有没有相关的审批手续、补偿标准的制定是否与周围实际情况一致等等，这些关键信息往往被开发商称为“商业秘密”不对外公开。

但我们万典律师办理的很多案件中，拆迁户最终之所以能够取得胜利，大部分都是通过信息公开的方式占据主动权，为以后案件的顺利进行铺平拆迁办上最怕你谈什么 了道路。

弱点三、怕专业的律师

征地拆迁原本就是一件具有一定复杂性的工作，因此在拆迁维权时也有比较复杂的程序。拆迁律师可以根据自身的经验和对于这些程序的拆迁办上最怕你谈什么 了解，给被征收人的这起案件安排最合适的维权步骤，在不同的程序里达到不同的目的。

在多年征地拆迁案件的办理中，万典律师发现，很多被征收人到了房子被拆了，信访多年得不到解决才想到了请律师，这是一个误区。拆迁案件与一般社会事件并无两样，事先采取行动进行预防，比最后亡羊补牢要有用的多。尤其是因信访而导致错过了诉讼时效，律师也爱莫能助。

当然拆迁律师也分很多种，征收方其实并不害怕本地的律师，因为当地律师受当地政府的制约，即使有能力但也不敢放开手脚和政府掰腕子，所以如果是打征地拆迁的官司，这种“民告官”请律师还是建议请外地专业律师团介入效果更好。

弱点四、怕事情闹大

现如今都是2020年了，科技发展非常迅速，手机等工具几乎人手一部，以前开发商拆迁时经常会动用暴力进行拆迁，那时候媒体等并不发达，一旦出事开发商也可以凭借人力、财力将事情大事化小小事化了。但现在被征收人随随便便就可以拍个视频，发到朋友圈、微博等社交媒体上，一旦开发商还不知收敛，大肆采取暴力手段强拆乱拆，这些视频、图片被曝光到网上，到时候谁也保不了。

所以现在拆迁经常讲究一个“和谐拆迁”，有什么话坐下来好好说，能协商就协商，协商不成就采取法律手段，尽量不把事情闹的太恶劣。

知己知彼，方能百战百胜。了解了征收方的弱点，在拆迁时被征收人就可以有针对地作出决策，与征收方协商谈判时做到游刃有余，争取属于自己的合理补偿。

现在拆迁所最怕的就是钉子户拆迁办上最怕你谈什么 ，或者是那些总是冒着生命危险拒绝拆迁的人。此外拆迁办上最怕你谈什么 ，拆迁办还害怕的人有：

1、害怕抬高物价的人。这类搬迁户的条件是水涨船高。

2、一个多变的人。这种人一时有想法，说不出来。开发商不知道他想要什么条件。

3、枯萎的想法很大。开发者有千言万语，他有一套规则。没有绝对优势是不动的。

4、害怕有背景的人。俗话说，宫中之人易做事。如果有人是朝代的官员，他想要一个价格。开发商不能讨价还价，不敢招惹，不敢给。西城区有四合院。原来，老者是中枢。虽然他已经不在了，可他还是不敢招惹他。

5、害怕组织能力强的人。有一种人是天生的组织活动家。只怕他长在胡同里是不能下葬的。当他遇到拆迁，他变成了一个积极分子，组织大家一起看钱！

6、一个什么都不知道的“混蛋”。开发商跟他谈政策和法律，说他不明白每平方米给了多少钱。

拓展资料：

1）拆迁办怕耽误时间。当然，开发商的拆迁时间越短越好，因为随着时间的延长，会有一些变数直接影响开发商的经济效益。比如政策变化、金融利率调整、房地产市场价格变化等，都可能给开发商带来致命打击。

2）拆迁办害怕信息泄露。开发商在拆迁过程中一般会进行黑箱操作和私下交易。许多行为是开发者不能也不愿透露的“商业秘密”。一旦信息公开，开发商将在拆迁中处于被动地位。无数经验证明，钉户可以在拆迁中取胜，这无疑是通过信息公开抢占先机。

3）拆迁办担心被拆迁户的期望值会增加。开发商在拆迁中惯用的伎俩，就是通过各种手段压制拆迁价格预期，从而形成拆迁的低成本策略。

4）拆迁办害怕被动的谈判立场。在拆迁拆迁过程中，很明显他们的地位是被动的。如果他们不能通过有效的手段改变这种被动的状态，他们的拆迁就会充满阻力。

动迁对于每一个被拆迁人来说都是一件大事拆迁办上最怕你谈什么 ，拆迁公司的强势和他们背后的实力都是拆迁办上最怕你谈什么 我们普通人没有办法比拟的，我们能够做到的只有与他们谈判。谈判的时候应该注意以下几点:

1、谈判的主要人 谈判时要推荐一个或者几个谈吐文雅、条理清楚、脾气和蔼的长者、老者和学者，自己可以在一旁观察和记录他们与拆迁人的谈话。如果必须是自己亲自出面的话，一定要衣着整洁。

2、谈判的态度 谈判时态度十分重要，谈判的语气也很关键。谈判时要语气平和、不卑不亢。拆迁人最不怕的就是被拆迁人发火，你如果与拆迁人动手厮打，那就正好中了他们的计策。他们可以用各种手段和政府工具来修理拆迁人，其实，谈判就是谈判，大家平等、公开的谈条件，不要生气，这对拆迁根本没有帮助。

3、谈判前的准备 知道要拆迁后，一定要开始着手准备了。准备的东西包括:相关政策法规的查询和检索、拆迁法规的研读、有利和无利条件的判读。 拆迁是政府的行为，拆迁法规就特别重要。要查询和检索最新的拆迁办法和相关条例，有的时候，拆迁人会用过期的法规来哄骗被拆迁人。 法规查到后，一定要仔细研究，尤其期中的法律文字必须搞懂。 从中找出对自己有利和无利的条款，记录在本子上，在谈判的时候能够使用。