拆迁可以讨价还价吗

一、首先，签字要谨慎，确保政策和法律都无差错！

雷区：被莫须有拆迁可以讨价还价吗 的政策搞晕，迷迷糊糊就签字

某些地方公司给出拆迁可以讨价还价吗 的拆迁政策往往会在某些个环节与法律相违背（先拆后补、程序不合规等等）。相信大家在身边都听过一些这样的例子，签拆迁可以讨价还价吗 了字之后发现补偿却没有按照事先约定一样，这种情况被征收人就处于被动的情况，无法得到预期安置补偿，因此在签字之前一定要谨慎。

建议：应该在熟知国家法律的前提下，找到违法点，保持定力据理力争，还能够确保本属于自己的拆迁赔偿不被压缩。当然，如果政策有效，且拆迁条件都符合，也不可无理取闹。

二、消除信息偏差，拆迁项目摸底。

孙子兵法中有句话叫做“知己知彼，百战不殆”。这就要求我们不单单要真正了解自己的情况还要了解对方的反应。在交涉的过程中，及时清楚对方的反应不仅有助于判断自己如何采取下一步行动，还可以帮助我们预测对方接下来的行动。这时作为被征收人需要自己搞清楚这么几个关键问题。

拆迁施工工期是多少?(不能按时完成拆迁对方有损失)

目前实际的拆迁进度?(这个很容易)

其拆迁可以讨价还价吗 他被拆迁户是怎么谈的?(多邻里走动)

目前拆迁方给出来最高的价格是什么?(了解上限)

要求信息公开，了解项目的立项、规划、资金等情况。

雷区：信息不准确，往往会因小失大

建议：如果有多处住宅的，尽量在原地居住，实时掌握第一手的信息，便于自己决策。了解关键问题。不因小失大。

三、减小让步幅度

拆迁补偿谈判中最后一个环节中最重要的就是如何减少让步的幅度，关键在于以下三点：

(1)一定不要在拆迁补偿谈判一开始就做出让步，自己主动减少补偿项目和数额。

(2)一定谨防对方的心理战，尤其是奖励期心理战，不要轻易相信所谓的奖励期补偿如果错过就没有机会了。

(3)一定不要因为拆迁人要拆迁可以讨价还价吗 你报出“一口价”，或者声称自己“不喜欢讨价还价”而一次性让出所有拆迁补偿利益。

京坤律师提醒被征收人，谈判是一种学问，是一种心理战。运用好自己所掌握的证据、资料和规定，最好心里准备，想好每一次谈判的方式和技巧，便可让被拆迁人得到更多的补偿。必要时，可咨询和聘请专业的律师，帮助您与征收人谈判。专业的拆迁律师因常年与拆迁人谈判、打官司，因此经验丰富，可保护被拆迁人的合法权益，争取更多的拆迁补偿。

遇到旧房拆迁可以选择要钱也可以选择要房。当事人通过不同拆迁可以讨价还价吗 的法定依据由专业拆迁可以讨价还价吗 的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价拆迁可以讨价还价吗 ，生成有据可循的多远组成的补偿金额拆迁可以讨价还价吗 ，也可以实行房屋产权调换；除此之外，被拆迁人还可以选择二者结合补偿。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

每个城市由于所处的省份不同拆迁可以讨价还价吗 ，各地的经济发展程度不同拆迁可以讨价还价吗 ，所以拆迁补偿额度也是不一样的，具体情况查询下当地的房屋拆迁补偿管理办法，到政府的拆迁办咨询是会得到答复的。另外，拆迁补偿有两种方式，即房屋同地或异地安置及货币化安置（就是人们俗称的要钱），只要你家的被拆迁房屋有双证（违章建筑不赔偿），相信负责拆迁的部门会按照当地政府颁发的房屋拆迁补偿管理办法规定给予你家合理补偿的。 补偿费是要根据拆迁房屋所处地段、新旧程度、房屋结构等等多方面的因素来考虑的。现在国家在拆迁这个问题上越来越重视民生了，要相信政府，有关部门是不敢胡来的。

那房屋拆迁究竟是怎么补偿拆迁可以讨价还价吗 ？

通过货币的形式补偿要按照被拆房子所在的范围、作用、方案等要素，按照房屋价格来确定。具体方式要根据各个省市的内部要求。通过房屋产权补偿的形式，拆迁方与拆迁户需要根据要求，算出被拆房子的具体补偿以及用于交换的房子的价值，最终确定置换的差额。

根据房屋所在地区的补偿、房屋置换成新房价格的计算标准为：被拆房屋补偿价格＝房屋所在地区补偿×房屋大小＋被拆房屋置换成新房价格。

1、以货币形式补偿＝根据规定对房屋的审评价格＋房屋装潢协商的补偿(或是通过审评明确的房屋装潢补偿价格）

2、补偿差价＝根据规定对房屋的审评价格＋房屋装潢协商的补偿（或是通过审评明确的房屋装潢补偿价格）－拆迁户得到的产权置换的房屋经审评确定的价格。

（拆迁户或是租用人）拆迁安置价格＝搬离补偿＋未给予临时居住房屋的状况下的暂时安置补偿＋超出过渡时间段后的暂时安置补偿＋不用于居住的房屋由于停工停产而造成的经济损失。

注意:

（三）农村房屋拆迁补偿标准

1、受到征收的村庄或是村民团体的建制废除的，还有建制即使存在，然而不能够换到其他地方建造房屋的，拆迁户能够选取货币补偿的方式，也能够选取和货币补偿价值相等的用于置换的房屋。详细标准是（被拆房子折合成新房屋的价格＋房屋所在地区建造数层商用房屋所需土地每平方米地基的价格＋补偿价格）×被拆房子的整体大小

2、受到征收的村庄或是村民团体建制没有废除的，且能够在其他地方重新建造房屋的、拆迁户能够在当地土地上凭借整体发展明确的核心村庄或是村民点区域中请求审批宅基地建造新房屋，而且得到拆迁可以讨价还价吗 了合理的补偿金额，计算准则是（被拆房子折合成新房屋的价格+补贴金额）×被拆房子的大小；拆迁户新住宅所花费的金额。

就拆迁而言拆迁可以讨价还价吗 ，这个利益平衡机制至少涉及公共利益如何界定、征收的程序、评估争议处理机制、房屋征收的司法程序、征收补偿标准、政府在拆迁补偿中的角色定位等六个方面问题：

一、公共利益如何界定。公共利益界定一直都是《征收与补偿条例》立法过程中的焦点问题之一。在房屋拆迁中，由于法律没有明确规定哪些拆迁项目属于公共利益，哪些拆迁项目属于商业利益，致使一些地方政府打着公共利益的旗号大搞卖地拆迁。由于拆迁可以讨价还价吗 我们缺乏判断公共利益的标准，事实上为拆迁人以公共利益之名践踏私人财产开通拆迁可以讨价还价吗 了便利之道，也激发了被拆迁人对强制拆迁的抵触情绪。因而，有必要在立法上给予公共利益一个判断的原则与大致标准，从而在实践中能够对公益拆迁按照补偿制度进行，必要时可强制拆迁。理性的公共利益界定模式是:法规列举十民主程序十司法程序。法律、行政法规或地方性法规可以对公共利益事项尽可能进行列举，明确公共利益事项的大致范围;应该有个民主程序，即政府提议的公益项目，应该有当地的民众共同来参与讨论，形成一种公共议论，政府必须具体指明公益体现在什么地方，利害关系人或者广大民众也都可以对政府的提议及说明表达不同意见。经过民主的公共议论程序以后，政府仍然有权对是否符合公益作出决策。若被征收人不服该决策，还可以向法院提起行政诉讼。

二、房屋征收程序。房屋拆迁是对被拆迁人的财产权的限制，因此，应该从保护市场主体财产权的角度出发，对拆迁规定严格的法律程序。拆迁的程序是对被拆迁人的一种法律程序的保障，是拆迁制度中的十分重要的组成部分。因而，征收程序一直备受各国立法的重视。我国宪法和法律对征收的限制是“依照法律规定”，这仅仅表明了依照法定程序的意思，而没有上升到“正当程序”的高度。因此，《征收与补偿条例》立法时需要明确，政府为公共利益进行的拆迁，必须通过正常的程序，即在取得被拆迁人的同意、给予充分补偿的基础上，才能进行房屋的拆迁。

三、评估争议处理机制。完善拆迁评估争议处理机制对被拆迁人权益保护至关重要。被拆迁人对评估结果有异议时，首先可由拆迁主管部门责成拆迁人组织拆迁评估单位与被拆迁人的对话会，由评估机构详细介绍评估的依据、采用的方法、考虑的因素、计算过程和结果产生的依据等;如果评估机构说明后被拆迁人对评估结果仍有异议的，被拆迁人可以委托其他具备资质的评估机构重新评估，如两个评估单位的评估结果超过规定的误差范围，或两个评估单位的评估结果虽在规定的误差范围之内，但被拆迁人仍不满意的，则由拆迁主管部门组织由拆迁人、被拆迁人、有关专家及各界代表参加听证会，由两个评估机构进行答辩，由专家组对估价结果是否合理进行鉴定。为此，应建立相应的拆迁评估委员会和拆迁评估专家库，拆迁评估委员会由拆迁评估专家库随机产生，对拆迁评估进行技术指导和异议鉴定。

四、房屋征收的司法程序。我国法律也只是规定了征收的行政程序，而没有规定比较完善的司法程序。一套健全和有效的救济程序，对保障拆迁当事人的合法权益作用巨大。针对目前的规定而言，我们应该删除《拆迁条例》第十六条有关诉讼期间不停止拆迁执行的规定，最起码它与《行政诉讼法》第四十四条的规定明显冲突;另外，修改《拆迁条例》第十六条有关拆迁当事人之间无法达成拆迁补偿安置协议可由房屋拆迁管理部门(同级人民政府)裁决的规定，将拆迁当事人双方达不成补偿安置协议的救济方式修改为提起仲裁或者民事诉讼。

五、房屋征收的补偿标准。虽然出于社会公共利益的需要，对市场主体的财产权的限制是必要的，但拆迁毕竟意味着对市场主体财产权的剥夺，客观上也给其造成了一定的财产损失，从保护各类市场主体的财产权的需要考虑，给予被拆迁人充分的经济补偿是必要的。征收土地要安排被征地人的社会保障费，保障相对人征地后的生活水平基本不低于征地前的生活水平;征收个人住宅，要保障被征收人的居住条件。从来没有哪个制度否认过宪法的征收权，重要的是对征收的法律限制。实际上，对于征收，最为重要的限制方式莫过于充分而合理的补偿。在补偿方式上应以金钱补偿为主，以实物补偿、安排就业、兴建生产、提供生活再建设施、给予生产生活优惠政策等方式为辅，从而最大限度弥补被拆迁人所受的损失，帮助其继续生活，且使生活水平不因房屋拆迁有所下降，保障被拆迁人的居住条件不受损害。以法律明确补偿的标准，包括确定计算补偿财产的日期、补偿财产计算的方法，从而最终确定对被拆迁人的补偿数额，并且该标准应当具有一定程度上的统一性，以避免弹性过大而导致的不可操作性。

六、政府角色定位。对于政府在拆迁补偿中的角色定位问题，目前在社会上存在一定的争议。房屋拆迁向来都是政府在城市规划与建设工作中的重要内容。当前拆迁工作中的协调管理仍须政府这一重要角色的参与，并且政府在拆迁中的角色定位直接关系到整个城市建设成果的最终取得。因此，政府在城市拆迁中的角色应予以正视和关注。城市房屋拆迁的本质是政府根据公共利益的需要，向土地使用权人收回土地使用权，自用或者出让给其他开发商与所有者的法律行为。政府作为国有土地的管理者与所有者直接参与城市房屋拆迁补偿活动，或者委托开发商拆迁，由于涉及自身的利益，很难真正做到公正。面对政府、开发商或者拆迁公司，处于弱势地位的被拆迁人不可能进行公平的讨价还价。因此，关键问题是政府应该认清自己在拆迁过程中的位置，主要职责应该侧重于规划管理和审批，而不应过多地介入拆迁人与被拆迁人之间补偿问题的具体解决过程;要从执行过程中脱离出来，按照市场经济的规律办事，转变相关部门职能，从拆迁的管理者与执行者转变为拆迁事务的管理者。总的来说，政府在城市拆迁中的角色具有多元性。从不同的视角看，政府扮演着不同的身份角色:人民利益的保护者、公私利益的协调者、社会秩序的维护者、拆迁规划的指导者以及依法拆迁的监督者。但整个角色的根本立足点是人民的切身利益，所有角色都应该且必须围绕这一根本点来进行定位。

根据当地拆迁可以讨价还价吗 的政策拆迁可以讨价还价吗 ，

拆迁户可以选择要房或者要钱拆迁可以讨价还价吗 ，

这两年开始是两种方案都有，

但是一般都是要房。