买房后发现房子漏水如何索赔

一、新买买房后发现房子漏水如何索赔 的房子漏水怎么办 根据法律 法规 的规定买房后发现房子漏水如何索赔 ，在保修期内，房屋维修事项由开发公司负责，由开发公司通知施工单位实施维修。业主因房屋漏水等原因造成的损失就要向开发建设单位主张赔偿事宜，索赔的过程可以先同开发建设单位协商解决，协商不成的可以通过仲裁解决或向房屋所在地的基层人民法院提起 诉讼 。 房屋的保修期与一般商品的保修期不同，不可以简单地定为购买后的1年、2年或5年，且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。房地产商(即开发商)虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的却是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。 二、哪些房子买买房后发现房子漏水如何索赔 了能退 1、延迟交房买房后发现房子漏水如何索赔 ：一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商 退房 ，并要求双倍返还 订金 或支付房款利息。 2、没有产权证：由于开发商方面的原因， 买房 人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。 3、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。 4、面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 5、主体结构质量有问题：地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。 6、开发商擅自变更设计：开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 如果尚未交房的话，可以要求卖方尽快的处理，而漏水的情况比较严重，甚至影响到买房后发现房子漏水如何索赔 了日后正常居住使用的，那么购房者也是有权要求卖方退房，并且赔偿由此给自己造成的损失。

【法律分析】买房后发现房子漏水如何索赔 ：新房还没收房就漏水买房后发现房子漏水如何索赔 ，业主应采取主动积极买房后发现房子漏水如何索赔 的态度，与开发商协商索赔。如果协商不能解决，业主可以向消费者协会、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼。房是开发商向业主履行交付买房后发现房子漏水如何索赔 的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。为避免出现质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，并且对开发商已建楼盘质量以及承建商资质做一番全面买房后发现房子漏水如何索赔 了解，将风险控制在前期。入住之前也应该向发展商要求出具《建筑工程质量认定书》，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，再签署入住单。

【法律依据】：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

1、如果是装修时买房后发现房子漏水如何索赔 ，施工方导致房屋漏水买房后发现房子漏水如何索赔 的买房后发现房子漏水如何索赔 ，应找施工方维修处理买房后发现房子漏水如何索赔 ，若造成损失，可要求赔偿损失。2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致，应找开发商维修处理，若造成损失的，可要求赔偿损失，但应注意维修保养的期限。3、如果购房合同中对于房屋漏水有详细约定的，按照合同约定处理即可。

【法律依据】

《民法典》第一百二十条，民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。

新装的房子如果出现买房后发现房子漏水如何索赔 了漏水买房后发现房子漏水如何索赔 ，那我们可以直接找开发商索赔的呀，因为这个本身就是房子的质量问题，当房子的质量出现问题以后，我们是有权利让开发商直接赔偿我们损失，或者是直接帮我们处理这个问题，又或者是我们也有权利直接退房或者是换房。

实际上现在买房的人越来越多了，但是对于大部分的业主来说，很多人都在担忧房子质量的问题，其实我个人觉得大家在拿房子的时候，首先要做的就是验收房屋，当房子的质量出现问题之后，我们可以拒绝接受这个房子。很多人在拿房子的时候并不会选择去验收房屋，后续在装修房屋的时候就会出现这样那样的问题，或者是装修好了入住的时候我们就会发现各种各样的问题，虽然说这个时候我们同样是可以索赔的，但是损失会更加的大一些，毕竟我们已经花了很多钱去装修好了。

新房子如果出现漏水的情况，那肯定是开发商的防水没有做好，这本身就是开发商的责任，如果房子已经交付了，那我们可以先找到物业，现在小区里面应该都是有物业公司的，然后让物业公司去联系开发商的人。另外就是现在某些小区里面可能会有开发商留下来的工程部门，我们也可以直接联系这些工程部门来协商解决问题。

总的来说不管是买的现房还是买的期房，我觉得房子的质量都应该是放在首位的。其次就是在买房的时候，大家也可以认准一些大的房地产公司，说实话现在的房地产公司虽然比较的多，但是那种小品牌的房地产公司确实是不大靠谱的，出了问题之后买房后发现房子漏水如何索赔 他们还不一定会理买房后发现房子漏水如何索赔 你，所以我觉得大房地产公司可能会更加的好一些。

房子漏水把楼下淹买房后发现房子漏水如何索赔 了买房后发现房子漏水如何索赔 ，如果有责任是要赔偿买房后发现房子漏水如何索赔 的。主要看漏水的地方买房后发现房子漏水如何索赔 ，如果是楼上的原因，一切费用应楼上的业主负责。如果是其余地方，可以与楼上房主协商，费用分摊，协商解决。协商不成，就通过法律解决。若房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水，可以找开民商负责维修。

法律分析

房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，应找专业人员对漏水进行检查，判断漏水原因，确定漏水责任人。确定责任人后，就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿。可以找责任人进行协商，要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费的赔偿，若对方推诿责任或者对赔偿数额有异议，房屋漏水的纠纷仍然不能解决的可以提起诉讼解决。楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏买房后发现房子漏水如何索赔 了地面的防水设施或楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化，超过质量保质期，在正常情况下的用水造成的房屋漏水的直接找楼上维修。因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。保修期从房地产开发商将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。保修期内发生保修范围之内的非人为损坏，由房地产开发商免费维修，因商品房存在质量问题，保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响，购买人可以要求开发商承担赔偿责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百九十五条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

是的可以向开发商要求维修买房后发现房子漏水如何索赔 ，有损失可以索赔。新买的一手房子都是有质保期买房后发现房子漏水如何索赔 ，墙壁漏水属于典型的质量问题，是开发商必须给予处理的问题，所以及时跟物业和开发商联系维权。