新房在交房时发现漏水怎么要求索赔

【法律分析】新房在交房时发现漏水怎么要求索赔 ：新房还没收房就漏水新房在交房时发现漏水怎么要求索赔 ，业主应采取主动积极的态度，与开发商协商索赔。如果协商不能解决，业主可以向消费者协会、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼。房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。为避免出现质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，并且对开发商已建楼盘质量以及承建商资质做一番全面新房在交房时发现漏水怎么要求索赔 了解，将风险控制在前期。入住之前也应该向发展商要求出具《建筑工程质量认定书》，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，再签署入住单。

【法律依据】：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

自交房起新房在交房时发现漏水怎么要求索赔 ，业主陈先生就一直被伸缩缝漏水所困扰。他怒将开发商、物业公司上诉至法院。近日新房在交房时发现漏水怎么要求索赔 ，中院二审作出判决。

2010年，陈先生向某开发商购买新房在交房时发现漏水怎么要求索赔 了一店面。房屋交接时，陈先生发现伸缩缝存在问题。他在移交项目清单上注明，店面伸缩缝未检查，希望出现漏水问题予以处理。2015年，开发商安装引水槽进行改造，但陈先生反映仍存在漏水情况，漏水问题始终未能解决。陈先生遂起诉开发商及物业公司，要求承担维修和赔偿责任。

同安法院一审认为，经鉴定机构出具新房在交房时发现漏水怎么要求索赔 的复函，伸缩缝漏水问题存在多种可能因素造成，陈先生未能证实伸缩缝的漏水问题是伸缩缝自身质量问题，应承担举证不能的后果。一审法院驳回陈先生全部诉求。

结合补充查明的事实，中院作出新房在交房时发现漏水怎么要求索赔 了二审判决。中院认为，本案中，业主陈先生在《房产验收交接确认书》中明确注明其对伸缩缝漏水问题未予以检查，并于收房后不足一年的时间内即反映存在伸缩缝漏水问题，且开发商的员工也自认予以维修。鉴定机构出具复函中关于漏水原因中绝大多数指向房产自身的质量瑕疵，故上述事实之间相互印证，形成证据链，可以证明开发商交付的房产存在质量瑕疵，造成漏水。最终，中院二审作出判决，开发商应赔偿陈先生维修费用6880元、租金损失30000元。

房屋交房后发现漏水怎么办

大家如果在新房收房装修时发现房屋漏水，要根据具体情况作出应对措施:

(1)如果是装修时施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求施工方赔偿损失;

(2)如果发现房屋交房时漏水，而且并不是后来人为导致，则应找开发商进行维修处理，若造成损失的，也可要求赔偿损失。但一定要注意维修保养的期限，而且房屋漏水而进行维权的有效时间，应看房屋漏水的具体情况而定:

①房屋的屋面渗漏水，需在3年内进行维权;

②墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏水，需在1年内进行维权;

③屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，则需在5年内进行维权。

(3)如果购房合同中对于房屋漏水有详细约定的，则按照合同约定处理即可。

房屋交房发现房屋漏水或者其他质量问题时，是可以要求开放商保修的，如果因此遭受了损失，也可要求开发商赔偿损失;同时如开发商多次保修未见效，甚至是因为房子渗漏水致使房屋难以居住的，业主完全可以要求解除购房合同。

交付前就发现房子漏水可以要求开发商进行修复新房在交房时发现漏水怎么要求索赔 ，具体修复时间和结果要根据房屋的具体情况来确定。并且在维修期间可以要求开放商赔偿损失。

根据《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下新房在交房时发现漏水怎么要求索赔 ，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其新房在交房时发现漏水怎么要求索赔 他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

关于房屋的其他规定。

《建设工程质量管理条例》第六十四条违反本条例规定，施工单位在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，或者有不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的其他行为的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；

造成建设工程质量不符合规定的质量标准的，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书。

以上内容参考 中国政府网——建设工程质量管理条例