聊城宅基地补偿标准

征地补偿 是国家对于 征地 住户聊城宅基地补偿标准 的经济赔偿聊城宅基地补偿标准 ，那么聊城宅基地补偿标准 ，山东聊城 征地补偿标准 2018有哪些，征地补偿标准对于当地居民来说，就是政府有关部门根据当地经济的发展状况来制定的，所以具体的征地补偿标准会随着地域经济的差异而存在较大的不同。 征地补偿是指国家为聊城宅基地补偿标准 了公共利益的需要，依法对农民集体所有建设土地或棚户区实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。2010年7月13日，国土部发布《关于进一步做好征地管理工作的通知》，要求 拆迁补偿 既要考虑被 拆迁 的房屋，还要考虑被征收的 宅基地 。在2012年11月28日召开的国务院常务会议上，讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》，对农民集体所有土地征收补偿制度作聊城宅基地补偿标准 了修改，对于山东聊城征地补偿标准2018 有哪些的问题，当地有关机关会给出具体的解决方案。 征地区片综合地价是指在征地过程中土地补偿费和安置补助费之和(不包括地上附着物和青苗补偿费)，原则上是本区片范围内实施征地的规定价格。根据相关规定，征地补偿标准原则上应每2-3年更新一次，逐步提高。 据聊城市国土资产评估中心陈科长介绍，聊城市现正在实施的为2012年调整成果，到2015年底满3年。本轮征地区片范围基本和上一轮一致，局部进行了微调。本轮东昌府区征地区片综合地价调整后的Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ区片价格分别为7万元/亩，5.8万元/亩和5万元/亩，较上一轮价格(6万元/亩、4.8万元/亩、3.8万元/亩)上涨幅度分别为16.7%，20.8%和31.6%，平均增幅20%，增幅高于全省平均水平。其余县(市)区综合地价调整后调整后Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ为6万元/亩，5.5万元/亩和5万元/亩(除冠县外，冠县为5.8万元/亩，5.3万元/亩和5万元/亩)，平均上涨幅度均超过28%。该成果可以充分维护好被征地农民利益，体现被征地农民合理分享经济社会发展带来的土地增值收益。 以上就是对于山东聊城征地补偿标准有哪些问题的回答，对于许多人来说征地补偿就是自己 经济的一次腾飞，许多暴发户就是征地补偿的住户，所以对于征地补偿，相关单位还是做好引导工作，妥善的处理好补偿款，不仅有利于自己的长期发展，还有利于自己生活水平的提高。

法律分析：2022年最新农村宅基地征收补偿政策：

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的聊城宅基地补偿标准 ，因为农村的宅基地产权是归村集体所有的，村民只享有使用权，在宅基地被征收之后，如果没有其他宅基地，村集体要重新给村民分配宅基地。

2、而村民在宅基地上所建造的房屋，是属于农民的个人财产，因此房屋补偿是归村民所有的。

(一)宅基地补偿：

宅基地补偿标准是由土地补偿费、安置补助费和附着物补偿费结合起来算的。土地补偿费用是前三年平均年产值的6到10倍。

土地补偿一般分为两种形式：一种是货币补偿，就是根据补偿标准，宅基地按每平方米补偿多少计算出你应得的金额，然后折合成人民币进行下发;另一种是置换补偿，就是在政府规划的安置区域内按低价折换成多少平方米的面积对你进行安置。

(二)房屋拆迁补偿：

房屋拆迁是农民非常关注的问题，因为房屋属于农民的个人财产，事关农民的切身利益。

房屋拆迁补偿标准：

1、农村草房补偿1900元/平米;

2、砖瓦房补偿2400元/平米;

3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;

4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。

计算公式：

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

以下4种无证房屋也可以获得全额赔偿：

1.建于城市周边的房屋，由于城市的规划发展而需要拆迁的房子，可以获得全额赔偿款。

2.祖上流传下来的房屋，尤其是在20世纪50年代到60年代之间建造的，这些房屋有特殊的历史背景，也可以获得全额补偿。

3.根据房屋建造的时间和当时的政策来决定，只要房子建造时符合当时的政策规定，就能获得赔付。

4.农民家中时代相传的房屋，只要认定成功就能获得赔付。

(三)新增拆迁过渡费

房屋拆迁时农民可获得不低于2万元的拆迁过渡期安置补偿费，农民不用再担心拆迁后无法安置。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要聊城宅基地补偿标准 ；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

【法律分析】

农村宅基地补偿标准

1、征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

2、征用耕地的土地补偿费聊城宅基地补偿标准 ，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

3、征用耕地的安置补助费聊城宅基地补偿标准 ，按照需要安置的农业人口数计算。

4、需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。

5、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。

6、但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

7、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

【法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》

第十六条 下级土地利用总体规划应当依据上一级土地利用总体规划编制。

地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的建设用地总量不得超过上一级土地利用总体规划确定的控制指标，耕地保有量不得低于上一级土地利用总体规划确定的控制指标。

省、自治区、直辖市人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内耕地总量不减少。

第十七条 土地利用总体规划按照下列原则编制：

（一）落实国土空间开发保护要求，严格土地用途管制；

（二）严格保护永久基本农田，严格控制非农业建设占用农用地；

（三）提高土地节约集约利用水平；

（四）统筹安排城乡生产、生活、生态用地，满足乡村产业和基础设施用地合理需求，促进城乡融合发展；

（五）保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用；

（六）占用耕地与开发复垦耕地数量平衡、质量相当。

第十八条 国家建立国土空间规划体系。编制国土空间规划应当坚持生态优先，绿色、可持续发展，科学有序统筹安排生态、农业、城镇等功能空间，优化国土空间结构和布局，提升国土空间开发、保护的质量和效率。

经依法批准的国土空间规划是各类开发、保护、建设活动的基本依据。已经编制国土空间规划的，不再编制土地利用总体规划和城乡规划。

第十九条 县级土地利用总体规划应当划分土地利用区，明确土地用途。

乡（镇）土地利用总体规划应当划分土地利用区，根据土地使用条件，确定每一块土地的用途，并予以公告。

在遇到宅基地拆迁聊城宅基地补偿标准 的时候聊城宅基地补偿标准 ，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地聊城宅基地补偿标准 的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

农村宅基地补偿标准

一般国家在征收宅基地的时候，是按照计算公式来计算补偿费用的，其中宅基地补偿公式和房屋补偿公式都不一样，具体如下：

1、宅基地区位补偿价计算公式为：宅基地区位补偿价当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积

需要注意的是：宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

2、房屋拆迁补偿计算公式为：房屋拆迁补偿基地区位补偿价*宅基地面积被拆迁房屋重置成新价

需要注意的是：户均安置面积，按照一百到一百五十平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。房屋重置成新均价是则指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400-700元一平方米幅度内来确定具体补偿价格。