装修赔偿需要注意什么

1、住宅装修赔偿标准统一为一般性装修标准装修赔偿需要注意什么 ，已包含在选择收购装修赔偿需要注意什么 的总房价1.3倍赔偿和选择修

缮的总房价16%赔偿中，不再对住宅装修的差异性另行评估。

2、若单独装修评估价超过一般装修标准加上评估价13%差异性装修赔偿，则另给予差价赔

偿装修赔偿需要注意什么 ；

3、若单独装修评估价低于一般装修加上评估价13%差异性装修赔偿，则退回多付的赔偿额。

【如何评估】

1、各地在制定评估细则时，在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时均

应将装修因素对成交价格的影响剔除。

2、国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素，并不是指房屋建筑中的装饰

部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。

3、房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中，只有住宅的二次装修、商业用房

的装修改造等需要单独评估。

【价格时点】

1、由于建筑装饰材料价格变化较快，应注意采用两个时点，即装修作业当时与拆迁时点。

2、分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价。这是因为作为被拆迁人不是主动的到市

场上将其房屋卖出而是被动无奈的。

3、如果物价下跌，被拆迁人已投入装修赔偿需要注意什么 了资金，没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时

应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来

的投资增值，此时应按现时价值作为补偿。

【价格构成】

在计算装修造价时，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，还应计算工程的间接

费用如：设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场，还发生招标费用、建

设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常在总价的百分之十到十

五。

根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种装修赔偿需要注意什么 ： (一)房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。 (二)严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电，隔音效果不达标等等。 (三)其装修赔偿需要注意什么 他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。 对上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 因此，不同质量问题的正确处理方式可概括如下: (一)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。 (二)对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。 当然如果买受人认为要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失，更为合算时，也可选择要求修复。 (三)对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。 二、房屋出现质量问题如何投诉 (一)找开发商协商 如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。 (二)因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。 (三)提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。 综上所述，我们不难发现房屋质量问题已经成了一个普遍的现象。许多居民对类似住房出现的问题，不知道该如何投诉，如何解决，往往是一出现问题就找物业，而物业部门又因无力解决或其它一些原因把问题移交给别的部门，使问题拖而不决。在这里提醒购房者，出现房屋质量问题先找开发商协商，弄清楚问题的性质，再来选择不同的处理方式，必要时可以请律师协助解决，以便更好地维护自己的权益。

1、住宅装修赔偿标准统一为一般性装修标准装修赔偿需要注意什么 ，已包含在选择收购的总房价1.3倍赔偿和选择修

缮的总房价16%赔偿中，不再对住宅装修的差异性另行评估。

2、若单独装修评估价超过一般装修标准加上评估价13%差异性装修赔偿，则另给予差价赔

偿；

3、若单独装修评估价低于一般装修加上评估价13%差异性装修赔偿，则退回多付的赔偿额。

【如何评估】

1、各地在制定评估细则时，在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时均

应将装修因素对成交价格的影响剔除。

2、国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素，并不是指房屋建筑中的装饰

部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。

3、房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中，只有住宅的二次装修、商业用房

的装修改造等需要单独评估。

【价格时点】

1、由于建筑装饰材料价格变化较快，应注意采用两个时点，即装修作业当时与拆迁时点。

2、分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价。这是因为作为被拆迁人不是主动的到市

场上将其房屋卖出而是被动无奈的。

3、如果物价下跌，被拆迁人已投入了资金，没有产生装修赔偿需要注意什么 他所应当产生的利益就被动终止了。此时

应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来

的投资增值，此时应按现时价值作为补偿。

【价格构成】

在计算装修造价时，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，还应计算工程的间接

费用如：设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场，还发生招标费用、建

设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常在总价的百分之十到十

五。

有数据表明装修赔偿需要注意什么 ，因装修引起装修赔偿需要注意什么 的纠纷并不在少数，如果是装修方的原因导致的，例如不能按照约定时间交房装修赔偿需要注意什么 ；施工质量有问题等情况，这就需要业主拿起法律的武器来维护自身合法权益，面对这样的情况到底该如何寻求赔偿呢装修赔偿需要注意什么 ？本文将针对相应的维权知识做出介绍。

装修合同违约如何寻求赔偿？

一、如果装修公司没有与业主商议，便私自拆改了房屋，这时候就需要装修公司赔偿所造成的全部损失。

二、如果装修的工程质量与所签合同要求不符，那么装修公司需要在一定时间内无偿对其修理，必要的时候则需要进行返工处理。如果是因为装修公司的原因而致使工程交付逾期，装修公司还应承担工程逾期交付的违约赔偿责任。

三、因装修公司单方面原因致使工程逾期的，装修公司须按照逾期的天数，给业主赔付相应的违约金（该金额在事先签订的合同中已有约定）。对于逾期若干天数时间（时间在合同中已有注明），但依旧未完工的，此时业主有权利终止该份装修合同，并要求装修公司赔偿相应损失。

四、装修公司所提供的装修材料属假冒伪劣产品，经发现，业主有权对其要求赔偿相应损失。情节严重者，甚至可以终止合同。

五、出于装修公司单方面原因而造成室内空气检测超标的，装修公司需负责治理空气质量，并做出相关赔偿。

那么，当装修合同违约情况产生了，索赔方应该做出怎样的行为呢？

1、赔事件发生的7天时间里，索赔方需向被索赔方发出要求索赔的通知书；

2、发出索赔意向后的7天时间里，索赔方需向被索赔方提交全部详细的索赔资料；

3、被索赔方在接到索赔资料后的7天时间里，需给予书面答复，或要求索赔方进一步补充索赔理由和证据，若在这段时间里，被索赔方尚未做出答复，该项索赔将被认可。

合同是对双方都有约束力的，不管是哪一方造成装修合同违约，都需要做出相应的赔偿。赔偿的力度大小，应该一早就在合同之中写明。

（以上回答发布于2016-08-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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