通州征地最低补偿标准6万

预计还需要再等几年才能拆通州征地最低补偿标准6万 了。

收宋庄镇徐辛庄村集体土地28.7694公顷(合431.54亩)通州征地最低补偿标准6万 ，北京市土地整理储备中心通州区分中心已与该村（农村集体经济组织）协商一致通州征地最低补偿标准6万 ，并经该村民主决议通州征地最低补偿标准6万 ，于2020年9月27日达成征地补偿安置协议，征地补偿安置协议内容如下通州征地最低补偿标准6万 ：

土地补偿费标准为人民币20万元/亩（宋庄镇征地最低保护标准为6万元/亩)，共计人民币8630.82万元。安置补助费用总计为人民币34809万元。

通政发〔2004〕21号

北京市通州区人民政府关于确定通州区集体土地房屋拆迁宅基地面积控制标准、区位补偿价标准及有关补助费的通知

各乡、镇人民政府通州征地最低补偿标准6万 ，区政府各委、办、局通州征地最低补偿标准6万 ，各街道办事处，各区属机构通州征地最低补偿标准6万 ：

为贯彻落实《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》，尽快完善我区集体土地房屋拆迁补偿体系，经区政府研究，结合我区实际情况，就宅基地面积控制标准、宅基地区位补偿价、房屋重置成新均价、户均安置面积、普通住宅指导价、停产停业损失补助费、搬迁补助费、困难户补助费等具体标准确定如下：

一、宅基地面积控制标准的确定

(一)经乡镇政府以上有关部门依法批准的宅基地,其实际使用面积不超过批准的部分为合法宅基地面积,超过批准的部分为违法占用面积;通县土地管理局1993年核发的《集体土地建设用地使用证》上标明的有效宅基地面积为合法宅基地面积;有《集体土地建设用地使用证》,却没有建房用地批准书,但属于原集体经济组织成员在1982年以前经合法划定，使用至今的宅基地为老宅基地;不符合上述三种条件的宅基地为违法占地。

(二)每宗宅基地面积控制标准为0.3亩(折合200平方米) ;每宗老宅基地面积控制标准为0.4亩(折合267平方米);低于控制标准的宅基地面积按合法批准的面积计算。

(三)经过合法批准的宅基地未超出面积控制标准的部分，按宅基地区位补偿价计算，超出面积控制标准的部分，不予补偿;老宅基地未超出面积控制标准的部分，按宅基地区位补偿价计算，超出面积控制标准的部分，最高按宅基地区位补偿价的30%补偿。

(四)违法占地形成的各类用地，不予补偿。

二、宅基地区位补偿价标准

(一)永顺镇、梨园镇，潞城镇公路六环以西区域，宅基地区位补偿价的基准价格为：700---1600元/平方米;普通住宅指导价1720---3220元/平方米,房屋重置成新均价550元/平方米,户均安置面积120平方米。

(二)北京经济技术开发区规划范围内的通州行政辖区部分、北京光机电一体化产业基地、北京通州工业开发区;马驹桥、漷县、宋庄试点小城镇规划范围内;潞城镇(原胡各庄除公路六环以西区域)的宅基地区位补偿价的基准价格为：600--- 1250元/平方米;当地普通住宅指导价控制幅度：1550---2630元/平方米，房屋重置成新均价按550元/平方米，户均安置面积按120平方米。

(三)台湖镇、张家湾镇的镇政府所在地中心区的宅基地区位补偿价的基准价格为：400---1000元/平方米;当地普通住宅指导价控制幅度：1220---2220元/平方米，房屋重置成新均价按550元/平方米，户均安置面积按120平方米。

(四)通州行政辖区内除上述地区以外的地区，宅基地区位补偿价的基准价格为：210---630元/平方米;当地普通住宅指导价控制幅度：900---1600元/平方米，房屋重置成新均价按550元/平方米，户均安置面积按120平方米。

(五)以经济适用住房或其通州征地最低补偿标准6万 他房屋定向安置被拆迁人的，当地普通住宅指导价按安置房屋均价确定;其通州征地最低补偿标准6万 他价格参照上述标准执行。

(六)拆迁人应按照区政府拆迁办公室批准的宅基地区位补偿价执行。

三、经营性用房的停产停业综合补助费标准

(一)经营面积的确定。对利用宅基地内自有正式房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的，营业执照上标明的经营场所与被拆迁的房屋一致，营业执照在有效期内，可给予一次性停产停业综合补助费。经营面积按实测的正式房屋经营面积确定。

(二)停产停业综合补助费发放标准。对于经营行为符合下列条件：

1.连续生产经营两年以上，生产经营活动的起始时间自取得工商执照日期计算，截止日期到拆迁公告公布时间为准。

2.年纳税额在1800元以上, 由拆迁人对被拆迁人按被拆除房屋确定的经营面积给予每平方米700至800元一次性停产停业综合补助费;

年纳税额在1800元以下，1000元以上, 由拆迁人对被拆迁人按被拆除房屋确定的经营面积给予每平方米500至600元一次性停产停业综合补助费;

年纳税额在1000元以下，600元以上, 由拆迁人对被拆迁人按被拆除房屋确定的经营面积给予每平方米300至400元一次性停产停业综合补助费。

3.不符合上述条件的经营行为，由拆迁人对被拆迁人按被拆除房屋确定的经营面积给予每平方米100至300元一次性停产停业综合补助费。

在暂停期限内取得工商营业执照的，不予补偿。

四、搬迁补助费和提前搬家奖励费

(一)住宅房屋的搬迁补助费以北房一所建筑面积1.5倍按每平方米15元的标准给予补助。

(二)经营性用房的搬迁补助费以实际经营面积按每平方米25元的标准给予补助。

(三)由拆迁人负责搬迁的，不给予搬迁补助。

(四)被拆迁人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，提前搬家奖励费按照提前的日期计算，但每宗宅基地最高奖励不超过5000元。

五、住房困难户的认定及补助标准

(一)住房困难户的认定应同时符合以下条件：

1.在拆迁范围内有常住户口，同一宅基地院内已经有3个已婚家庭,长期居住一年以上。

2.本人及其配偶在拆迁范围外无正式住房。

3.符合宅基地审批条件，但未实际取得宅基地，按照拆迁实施方案安置确有困难的。

(二)住房困难户的补助标准：符合上述条件的，其中一个家庭可申请住房困难安置补助，困难安置补助标准按届时一套两居室安置楼房总价的50%计算;拆迁人无法提供安置用房的，困难安置补助标准参照《关于通州区拆迁安置补助标准的批复》(通政文[2002]58号)中自建房补助标准执行。该项补助款应当用于购买或者承租住房。

六、新批宅基地补偿标准

对于有新批宅基地条件的地区,拆迁人除对被拆迁人的被拆除房屋给予重置成新价补偿以外,还应当对新批宅基地面积少于原合法使用部分,按届时宅基地区位补偿价的30%给予补偿。

本标准执行中的具体问题，由区政府拆迁办公室负责解释。

二○○四年四月五日

按照被征收前三年平均年产值的六至十倍补偿

修路占用耕地按照被征收前三年平均年产值的六至十倍补偿,足额支付土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅补偿费、地上附着物和青苗的补偿费、被征地农民的社会保障费。

法律依据通州征地最低补偿标准6万 ：《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿通州征地最低补偿标准6万 ，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素通州征地最低补偿标准6万 ，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其通州征地最低补偿标准6万 他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准通州征地最低补偿标准6万 ，由省、自治区、直辖市制定。

一、货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。二、产权调换通州征地最低补偿标准6万 ，被拆迁人通州征地最低补偿标准6万 的安置面积核定标准通州征地最低补偿标准6万 ：被拆除房屋通州征地最低补偿标准6万 的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定；在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定；超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的户，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。三、农民自建实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其通州征地最低补偿标准6万 他公共利益的需要。

2022国家拆迁补偿标准如下：

1、征地补偿通州征地最低补偿标准6万 ，旱田平均每亩补偿5.3万元；水田平均每亩补偿9万元；菜田平均每亩补偿15万元；

2、征收基本农田补偿标准通州征地最低补偿标准6万 ，旱田平均每亩补偿5.8万元；水田平均每亩补偿9.9万元；菜田平均每亩补偿15.6万元；

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元；

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元；

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元；

6、房屋地上物补偿标准，楼房每平方米补偿3300元；捣制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；砖瓦房每平方米补偿2400元；平房每平方米补偿1900元。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条

为通州征地最低补偿标准6万 了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益通州征地最低补偿标准6万 的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

一，货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。 二，产权调换，被拆迁人通州征地最低补偿标准6万 的安置面积核定标准： 被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定通州征地最低补偿标准6万 ； 在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定； 超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。 2人以下(含2人)的户，按2人核定； 已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。 被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。 三，农民自建实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。

法律依据:

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。