房子漏水一年后要求再次赔偿

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居住在一套好的房子里，能够让我们拥有一个好的心情，也能够让我们的工作、生活，变得更加顺利。反之则会让我们，在工作、生活中，各个方面都不顺利。

一位房主因为购买的二手房，在住了一年之后，才发现房屋有渗水的情况存在；便将原房主告上了法庭，要求对方赔偿其修复房屋的损失。

面对这样的事件，其最后的处理结果，也非常的明显；那就是法院不予支持，驳回诉讼请求。我想在这件事情上，无论于情于法，都很难鉴定是原房东的责任。

之所以会这么认为，主要因为下面这两点：

一、房屋买卖交易已经完成

在我们买卖房屋的过程中，尤其是对于二手房的交易，买家在房屋过户以前，就应该仔细地查看房屋，看下有没有瑕疵存在。

如果是有瑕疵的情况下，应该及时的做出相应的说明；也可以选择不够买这样的房屋，继续寻找别的房源。

当房屋买卖交易完成以后，也就意味着房产正式的疏于我们；在这样的情况下，出现了问题，再去找原房东，已经不太好使。

二、时隔一年维权困难

而且在这件事情中，房主已经在房屋中，居住了有一年的时长；在这一年的时间中，可能发生很多的事情，导致了房屋出现渗水情况。

也有可能是房屋本身的问题，也有可能是住户使用不当造成；这件事情本身，就无法鉴定责任。

我想换做任何人，在买房一年以后，才发现问题，并且想到维权，这都是一件可笑的事情。

也正因为上面这两个方面的原因，使得新的房主，在这次的维权过程中，并没有得到法院的支持。

买二手房一年后发现漏水找原房东索赔房子漏水一年后要求再次赔偿 ，法院的最后判决是房子漏水一年后要求再次赔偿 ：证据不足不予支持。

由于如今房地产行业的火热，也掀起房子漏水一年后要求再次赔偿 了一部分人买房与卖房的热潮，而在二手房买卖的市场当中，在买卖双方签订的协议中，往往会出现一些质量上或者其他的内容的纠纷。最近网络上就出现了一起这样的纠纷，有一个人买了一套二手房，但是在一年以后发现房子漏水，而她将原房东起诉到法院，要求房东索赔1.5万元，但是最终被法院以证据不足驳回起诉。最后这位买二手房的人只能自己出钱，重新装修自己所买来的二手房。实际上，法院的判决也是出于合理的事实，以及法律的相关规定作出的判决。

根据我国《合同法》第157条：买受人收到标的物时应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验。卖方和买方在签订协议的时候，买方就应该在双方规定的时间内去审查对方交付的二手房，也就是去检查所交付的二手房的质量，以及各个方面的问题，如果双方并没有规定这段检查的时间，那买方也应该及时的去检查。

另外根据《合同法》第158条：当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条 修理费用之负担问题

　买受人在检验期间、质量保证期间、合理期间内提出质量异议，出卖人未按要求予以修理或者因情况紧急，买受人自行或者通过第三人修理标的物后，主张出卖人负担因此发生的合理费用的，人民法院应予支持。

也就是说，双方已经完成了房屋的交付，而且也经过了买方，对房子的检查，而在当时交房的时候，买方也没有提出异议。而双方也没有规定，如果将来房子出现任何问题的话，是谁来负责。

出于情理，房子已经交付了，而且在交付的时候也没有发现任何的问题，那么之后引起的问题也不应该由卖方来负责。

你是小区房子的业主，房子刚住了两年，就出现漏水的情况，物业已经维修过了，如果造成你的财产损失的话，可以要求主张赔偿。

漏水淹了，造成财产损失，是这样赔偿。

发现漏水后，应该怎么处理？

1、首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。

2、进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。

3、若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。

对于漏水造成的损失，又该如何索赔?

1、找楼上业主：如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。

《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害房子漏水一年后要求再次赔偿 ；造成损害的，应当给予赔偿。”

2、找开发商：房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按业主要求，派人来修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院。

楼上造成漏水情况却不肯赔偿，咋办？

如果漏水原因确为楼上造成，而邻居不配合或不及时修补，受损业主可根据《民法通则》第八十三条之规定将争议提交法院处理。如果邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。

《民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

楼上住户装修导致漏水，物业要负责吗？

房子漏水一年后要求再次赔偿 我国《物业管理条例》第五十三条规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正房子漏水一年后要求再次赔偿 ；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。如果业主遇到了此类问题，应首先向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。

出租房漏水殃及邻居，房屋所有人需要承担责任吗?

《民法通则》第八十三条明确了不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。也就是说，如果案件系相邻关系纠纷，业主虽然并非侵权人，但作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任，业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于邻居因为漏水而造成的损失，可以双方酌情商定。

《物权法》第八十五条规定，法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定办理;法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。同时，《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”也就是说，不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。

一、房子被楼上淹了怎么索赔

1、房子被楼上淹了的房主可以采取以下方式进行索赔房子漏水一年后要求再次赔偿 ：

（1）与楼上的业主进行协商房子漏水一年后要求再次赔偿 ，协商一致的房子漏水一年后要求再次赔偿 ，就协议确定的结果进行赔偿；

（2）无法协商或者协商不一致的房子漏水一年后要求再次赔偿 ，可以申请调解组织进行调解；

（3）调解不成的，可以向法院提起诉讼。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百七十九条，承担民事责任的方式主要有：

(一)停止侵害；

(二)排除妨碍；

(三)消除危险；

(四)返还财产；

(五)恢复原状；

(六)修理、重作、更换；

(七)继续履行；

(八)赔偿损失；

(九)支付违约金；

(十)消除影响、恢复名誉；

(十一)赔礼道歉。

法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。

本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

第一千一百八十四条，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

二、楼上下水管漏水谁负责

楼上下水管漏水如果是因为楼上装修或者其他人为的原因造成的，由楼上的的住户负责；如果楼上下水管漏水是属于房屋本身质量问题，由房屋开发商承担负责。